OVK för hotell och restauranger i Vaxholm

För hotell och restauranger gäller OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen vart 6:e år om huset har självdrag eller frånluft. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. Priset börjar på 5 000 kr utan moms. Här finns 69 föreningar och 63 fastighetsbolag, och 5 180 lägenheter i Vaxholm.

Begär offert för er fastighet

Ni får pris samma arbetsdag – från 5 000 kr ex moms för en lokal under 500 m². Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

luft utluft inrestauranghotell

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
5 000 kr ex moms

Så ser husen ut i Vaxholm

Vaxholms stad har 63 fastighetsbolag och 69 föreningar. Lokaler för hotell och restauranger finns både i egna hus och i bottenvåningar på bostadshus. Hotell och restauranger i Vaxholm följer ventilationen: lokaler med FTX besiktas vart 3:e år, lokaler med självdrag eller frånluft vart 6:e år.

Husens ålder visar oftast vilken ventilation de har. Självdrag finns i ungefär 17 % av lägenheterna i Vaxholm. Frånluft finns i 30 %, FT eller FX i 18 % och FTX i 35 %. FTX är vanligast (35 %), men inte i majoritet. Siffrorna är uppskattade från byggåret. Ert hus kan ha byggts om.

Fastighetsbolag
63
SCB 2026
Bostadsrättsföreningar
69
Bolagsverket 2026
Flerbostadshus från 2011
23 %
Oftast FTX – vart 3:e år
Byggda före 1991
61 %
Vaxholm

Vanligast i Vaxholm: FTX

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Vaxholm
VentilationAndel
Självdrag17 %
Frånluft30 %
FT eller FX18 %
FTX35 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vilka fel hittas oftast i hotell och restauranger i Vaxholm?

Vilka fel som hittas beror på ventilationen. I Vaxholm är FTX vanligast (35 %), så där börjar listan.

  1. FTX

    35 %

    Finns i ungefär 35 % av lägenheterna i flerbostadshus i Vaxholm. OVK vart 3:e år.

    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.
    Obalans mellan luft in och ut
    Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.

  2. Frånluft (F)

    30 %

    Finns i ungefär 30 % av lägenheterna i flerbostadshus i Vaxholm. OVK vart 6:e år.

    Köksfläkt med motor på den gemensamma kanalen
    En köksfläkt med egen motor får inte kopplas till husets gemensamma kanal.
    Tätade uteluftsventiler
    Boende har tätat ventilerna mot drag. Då kommer ingen ny luft in, och flödet sjunker.

  3. FT eller FX

    18 %

    Finns i ungefär 18 % av lägenheterna i flerbostadshus i Vaxholm (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Igensatt filter i aggregatet
    Ett smutsigt filter stryper luften och gör värmepumpen sämre.
    Tätade uteluftsventiler
    Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.

En ny besiktning gäller bara det som var fel, och kostar därför mindre än en hel OVK. Vaxholms stad eller protokollet anger tiden, oftast 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Vaxholm?

Hur ofta hotell och restauranger ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Hotell och restauranger följer ventilationen: 3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. En lokal i ett bostadshus har ofta eget FTX med 3 år, medan lägenheterna kan ha 6. 35 % av flerbostadshusen i Vaxholm har FTX i hela huset.

Vilken kontrollant behöver ni?

Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i hotell och restauranger kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.

Vem ansvarar?

Mot kommunen ansvarar alltid ägaren – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats. Räcker ventilationen inte till för verksamheten, ska kontrollanten säga det.

Vart går protokollet i Vaxholm?

Vem har tillsyn?
Stadsbyggnadsnämnden
Vem handlägger?
Stadsbyggnadsförvaltningen, bygglovsenheten
Hur lämnas protokollet?
E-post till bygglov@vaxholm.se
Telefon
08-541 708 00

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vad kostar OVK för hotell och restauranger i Vaxholm?

Priset beror mest på hur stor byggnaden är. Priserna gäller utan moms.

Så mycket kostar OVK för hotell och restauranger i Stockholms län
StorlekPris utan moms
Lokal under 500 m²5 000–11 000 kr
Lokal 500–2 000 m²10 000–26 000 kr
Lokal 2 000–5 000 m²21 000–52 000 kr
Lokal över 5 000 m²46 000–140 000 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för hotell och restauranger

Frågor vi ofta får om OVK för hotell och restauranger i Vaxholm

Hur ofta ska hotell och restauranger göra OVK?

Hotell följer ventilationen: vart 3:e år med FT eller FTX, vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Ett storkök i ett eget hus räknas som industribyggnad, och själva köket behöver då ingen OVK.

Vilket system har hotell och restauranger i Vaxholm oftast?

Räknat på byggåren har husen i Vaxholm ungefär 35 % FTX, 30 % F, 18 % FT/FX. För hotell och restauranger blir det oftast vart 3:e år, och vart 6:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Vaxholm?

Kontrollanten skickar det till stadsbyggnadsnämnden – e-post till bygglov@vaxholm.se. Kommunens telefon: 08-541 708 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vem ansvarar för att OVK görs i hotell och restauranger?

Den som äger huset, även om lokalen hyrs ut. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

Vilket intervall gäller för hotell och restauranger i Vaxholm?

3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. Räkna från förra besiktningen. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.

Krävs behörighet K för OVK i hotell och restauranger?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

OVK för hotell och restauranger i andra områden

Andra sorters hus i Vaxholm

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Vaxholm

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Begär offert för er fastighet i Vaxholm

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01