OVK för bostadsrättsföreningar i Haninge
Bostadsrättsföreningar ska göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med FT eller FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft, gäller vart 3:e år. Med självdrag eller frånluft gäller vart 6:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Haninge har 143 föreningar och 205 fastighetsbolag. 66 % av lägenheterna i Haninge är byggda före 1991.
Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.
Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut
- Med självdrag eller frånluft
- Vart 6:e år
- Med FT eller FTX
- Vart 3:e år
- Kontrollant med behörighet
- K
- Pris från
- 3 500 kr ex moms
Så ser husen ut i Haninge
I Haninge finns 143 bostadsrättsföreningar. 58 av dem bildades på 2010-talet. 25 % av föreningarna bildades före 1990. Styrelsen beställer OVK, sätter upp intyget och ser till att fel blir åtgärdade.
Byggåret säger mycket om ventilationen. Ungefär 2 % av lägenheterna i Haninge har självdrag och 43 % har frånluft. 20 % har FT eller FX, och 35 % har FTX. Eftersom frånluft är vanligast blir vart 6:e år det vanliga i Haninge. Siffrorna är uppskattade från byggåret. Ert hus kan ha byggts om.
- Bostadsrättsföreningar
- 143
- Bolagsverket 2026
- Hälften bildades före
- 2009
- Bolagsverket 2026
- Lägenheter
- 41 123
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Byggda före 1991
- 66 %
- Haninge
Vanligast i Haninge: frånluft
Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.
| Ventilation | Andel |
|---|---|
| Självdrag | 2 % |
| Frånluft | 43 % |
| FT eller FX | 20 % |
| FTX | 35 % |
Vilka fel hittas oftast i bostadsrättsföreningar i Haninge?
Frånluft (F)
43 %Finns i ungefär 43 % av lägenheterna i flerbostadshus i Haninge. OVK vart 6:e år.
- Smuts i fläkt och kanaler
- Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.
- Ojämn luft mellan lägenheter
- Lägenheter nära fläkten får för mycket luft, de längst bort för lite. Det åtgärdas med injustering.
FTX
35 %Finns i ungefär 35 % av lägenheterna i flerbostadshus i Haninge. OVK vart 3:e år.
- Saknade papper
- Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.
- Buller från aggregat eller ventiler
- Slitna lager, för högt varvtal eller saknade ljuddämpare.
FT eller FX
20 %Finns i ungefär 20 % av lägenheterna i flerbostadshus i Haninge (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.
- Tätade uteluftsventiler
- Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.
- Saknade papper
- Driftkort och ritningar saknas. Det ger en anmärkning i sig.
Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär Haninge kommun normalt ett godkänt protokoll, oftast inom 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.
Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Haninge?
| Ventilation | Hur ofta |
|---|---|
| Självdrag (S) | Vart 6:e år |
| Frånluft (F) | Vart 6:e år |
| Frånluft med värmepump (FX) | Vart 6:e år |
| Från- och tilluft (FT) | Vart 3:e år |
| FTX | Vart 3:e år |
Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.
Det är ventilationen som avgör. Självdrag (S), frånluft (F) och frånluft med värmepump (FX) ger OVK vart 6:e år. Från- och tilluft (FT) och FTX, där fläktar även blåser in luft, ger vart 3:e år. I Haninge gäller vart 6:e år för de flesta, ungefär 55 % av lägenheterna. Har huset flera system, till exempel FTX i butiken och frånluft i lägenheterna, gäller olika intervall.
Vilken kontrollant behöver ni?
Kontrollanten måste vara certifierad. Behörighet N, den grundläggande nivån, räcker för självdrag och frånluft. För FT och FTX krävs behörighet K, den högre nivån. Med fel behörighet gäller inte besiktningen.
Vem ansvarar?
Mot kommunen ansvarar alltid ägaren – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen betalar besiktningen och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Alla boende måste släppa in kontrollanten. Fel i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.
Vart går protokollet i Haninge?
- Vem har tillsyn?
- Stadsbyggnadsnämnden
- Vem handlägger?
- Stadsbyggnadsförvaltningen, bygglovsenheten
- Hur lämnas protokollet?
- E-post till bygglov@haninge.se
- Telefon
- 08-606 83 72
Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.
143 föreningar i Haninge behöver OVK
Föreningar med adress i Haninge, från Bolagsverket. Bara föreningar, inga personer.
- Bostadsrättsförening Höstdagjämning7696328785Västerhaninge2016
- Bostadsrättsförening Skogsparken 5 i Haninge7696306351Sundsvall2015
- Bostadsrättsförening Söderbyhus nr 27164176740Söderby1982
- Bostadsrättsförening Årebjörnen Bävern 37696139596Vega2006
- Bostadsrättsföreningen Albybergs Industrihotell7696305312Österhaninge2015
- Bostadsrättsföreningen Alphyllan7696434591Vendelsö2025
- Bostadsrättsföreningen Arån7164565025Handen1986
- Bostadsrättsföreningen Bersån7164204138Handen1989
Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Haninge?
Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.
| Hur stort är huset? | Självdragingen fläkt | Frånluftfläkt suger ut | FTXmed värmeväxlare |
|---|---|---|---|
| 1–10 lägenheter | från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet | från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet | från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet |
| 11–30 lägenheter | från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet | från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet | från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet |
| 31–80 lägenheter | från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet | från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet | från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller fler | från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet | från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet | från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet |
1–10 lägenheter
- Självdrag
- från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
- FTX
- från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet
11–30 lägenheter
- Självdrag
- från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
- FTX
- från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet
31–80 lägenheter
- Självdrag
- från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
- FTX
- från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet
81 lägenheter eller fler
- Självdrag
- från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
- FTX
- från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
- Alla priser ex moms.
Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.
Frågor vi ofta får om OVK för bostadsrättsföreningar i Haninge
Får föreningen i Haninge ta betalt av medlemmarna för OVK?
Nej. Föreningen äger huset, betalar OVK och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Det gäller även om en lägenhet måste besiktas igen. Fel i en lägenhet betalas enligt stadgarna – har medlemmen orsakat felet, till exempel med en köksfläkt med motor, betalar medlemmen oftast.
Vilket system har bostadsrättsföreningar i Haninge oftast?
Räknat på byggåren har husen i Haninge ungefär 43 % F, 35 % FTX, 20 % FT/FX. För bostadsrättsföreningar blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.
Vart skickas OVK-protokollet i Haninge?
Kontrollanten skickar det till stadsbyggnadsnämnden – e-post till bygglov@haninge.se. Kommunens telefon: 08-606 83 72. Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.
Krävs behörighet K för OVK i bostadsrättsföreningar?
Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.
Hur mycket kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Haninge?
Från 3 500 kr utan moms. Per lägenhet kostar det 500–750 kr med frånluft. Ju fler lägenheter, desto lägre pris per lägenhet. I Stockholms län ligger priserna 15–30 % över snittet i landet.
Vem ansvarar för att OVK görs i bostadsrättsföreningar?
Den som äger huset – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.
OVK för bostadsrättsföreningar i andra områden
- Skogås Huddinge 25 BRF
- Västerhaninge Haninge 19 BRF
- Trångsund Huddinge 15 BRF
- Bollmora Tyresö 24 BRF
- Tyresö 100 BRF
- Farsta Stockholm 100 BRF
- Huddinge 242 BRF
- Hörningsnäs Villastad Huddinge 43 BRF
- Stuvsta Huddinge 15 BRF
- Segeltorp Huddinge 21 BRF
- Järfälla 144 BRF
- Jakobsberg Järfälla 15 BRF
Andra sorters hus i Haninge
- OVK för hyresfastigheter i Haninge
- OVK för villor och radhus i Haninge
- Besiktning av kontorsbyggnader i Haninge
- Skolor och förskolor i Haninge
- OVK för vårdlokaler i Haninge
- Hotell och restauranger i Haninge
- Butiker och handelslokaler i Haninge
- Garage i Haninge
Allt om OVK i området
När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.
Få pris på OVK för föreningen i Haninge
Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.
- Kontrollant med behörighet K
- Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
- Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Hellre prata? Ring 010-250 85 01