OVK för butiker och handelslokaler
För butiker och handelslokaler gäller OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen vart 6:e år om huset har självdrag eller frånluft. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. Priset börjar på 5 000 kr utan moms.
Ni får pris samma arbetsdag – från 5 000 kr ex moms för en lokal under 500 m². Hellre prata? Ring 010-250 85 01.
Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut
- Med självdrag eller frånluft
- Vart 6:e år
- Med FT eller FTX
- Vart 3:e år
- Kontrollant med behörighet
- K
- Pris från
- 5 000 kr ex moms
Hur ofta måste butiker och handelslokaler göra OVK?
Vart 3:e år med FT eller FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft. Vart 6:e år med självdrag eller frånluft.
| Ventilation | Hur ofta |
|---|---|
| Självdrag (S) | Vart 6:e år |
| Frånluft (F) | Vart 6:e år |
| Frånluft med värmepump (FX) | Vart 6:e år |
| Från- och tilluft (FT) | Vart 3:e år |
| FTX | Vart 3:e år |
Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.
Vilken kontrollant behöver ni?
Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i butiker och handelslokaler kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.
Vem ansvarar?
Det är alltid den som äger huset som ansvarar – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats. Räcker ventilationen inte till för verksamheten, ska kontrollanten säga det.
Vad kontrollerar kontrollanten?
Här är några av punkterna för varje sorts ventilation.
- SKanaler från kök, bad och toalett är fria och rensade
- SVentiler för uteluft i sovrum och vardagsrum finns och är öppna
- FFläkten: att den fungerar, hastighet, rem och lager
- FHur mycket luft som flödar vid fläkten och i varje ventil
- FXFläkten och hur mycket luft som flödar totalt
- FXHur mycket luft som flödar i varje ventil
- FTFläktarna för luft in och ut, remmar, motorer och elförbrukning (SFP)
- FTHur mycket luft som går in och ut, och att det är i balans
- FTXAggregatet: fläktar, värmeväxlare, hur mycket värme som tas tillvara och elförbrukning (SFP)
- FTXHur mycket luft som går in och ut, och att det är i balans
Källa: Boverkets allmänna råd om OVK (BFS 2012:7) och plan- och byggförordningen (PBF) 5 kap.
Vilka fel är vanliga i butiker och handelslokaler?
- Igensatta eller fel filter FTX
- Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
- Obalans mellan luft in och ut FTX
- Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
- För lite luft F
- Det vanligaste felet. Smutsiga ventiler, otäta kanaler eller fel inställning ger för lite luft i vissa lägenheter.
- Smuts i fläkt och kanaler F
- Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.
- Igensatt filter i aggregatet FX
- Ett smutsigt filter stryper luften och gör värmepumpen sämre.
- För lite luft FX
- Samma orsaker som vid frånluft: smuts, otäta kanaler eller fel inställning.
Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett godkänt protokoll, oftast inom 3–6 månader. Läs mer i guiden om ny besiktning.
Vad kostar OVK för butiker och handelslokaler?
Priset beror mest på hur stor byggnaden är. Priserna gäller utan moms.
| Storlek | Pris utan moms |
|---|---|
| Lokal under 500 m² | 5 000–11 000 kr |
| Lokal 500–2 000 m² | 10 000–26 000 kr |
| Lokal 2 000–5 000 m² | 21 000–52 000 kr |
| Lokal över 5 000 m² | 46 000–140 000 kr |
Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.
Frågor vi ofta får om OVK för butiker och handelslokaler
Har en butik i ett bostadshus eget OVK-intervall?
Ofta ja. Butiken har ofta eget FTX med OVK vart 3:e år. Lägenheterna ovanför kan ha frånluft och 6 år. Protokollet visar de två delarna var för sig.
Vilket intervall gäller för butiker och handelslokaler?
3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. Räkna från förra besiktningen. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.
Krävs behörighet K för OVK i butiker och handelslokaler?
Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.
Vad är lägsta priset för OVK i butiker och handelslokaler?
5 000 kr utan moms. Första besiktningen i ett nytt hus kostar ofta lite mer. Kommer kontrollanten inte in i en lokal eller lägenhet blir det ett återbesök för 800–1 500 kr.
Vem ansvarar för att OVK görs i butiker och handelslokaler?
Den som äger huset, även om lokalen hyrs ut. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.
Välj kommun för butiker och handelslokaler
- Upplands Väsby 105 BRF
- Vallentuna 68 BRF
- Österåker 108 BRF
- Värmdö 120 BRF
- Järfälla 144 BRF
- Ekerö 59 BRF
- Huddinge 242 BRF
- Botkyrka 97 BRF
- Salem 37 BRF
- Haninge 143 BRF
- Tyresö 100 BRF
- Upplands-Bro 55 BRF
- Nykvarn 74 BRF
- Täby 190 BRF
- Danderyd 164 BRF
- Sollentuna 166 BRF
- Stockholm 5 751 BRF
- Södertälje 278 BRF
- Nacka 389 BRF
- Sundbyberg 263 BRF
- Solna 663 BRF
- Lidingö 203 BRF
- Vaxholm 69 BRF
- Norrtälje 219 BRF
- Sigtuna 177 BRF
- Nynäshamn 87 BRF
Begär offert för er fastighet
Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.
- Kontrollant med behörighet K
- Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
- Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Hellre prata? Ring 010-250 85 01