OVK för butiker och handelslokaler i Värmdö

Butiker och handelslokaler ska göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med FT eller FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft, gäller vart 3:e år. Med självdrag eller frånluft gäller vart 6:e år. Priset börjar på 5 000 kr utan moms. Här finns 120 föreningar och 156 fastighetsbolag, och 19 771 lägenheter i Värmdö.

Begär offert för er fastighet

Ni får pris samma arbetsdag – från 5 000 kr ex moms för en lokal under 500 m². Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt suger ut luftenbutiker

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
5 000 kr ex moms

Så ser husen ut i Värmdö

Värmdö kommun har 156 fastighetsbolag och 120 föreningar. Lokaler för butiker och handelslokaler finns både i egna hus och i bottenvåningar på bostadshus. En lokal i ett bostadshus har ofta eget FTX med OVK vart 3:e år. Lägenheterna ovanför kan ha frånluft och 6 år. Då blir det två protokoll.

Vilken ventilation ett hus har beror mest på när det byggdes. Självdrag finns i ungefär 8 % av lägenheterna i Värmdö. Frånluft finns i 24 %, FT eller FX i 13 % och FTX i 55 %. FTX är alltså vanligast, och det ger OVK vart 3:e år. Andelarna är en uppskattning utifrån byggår, inte en räkning av husen.

Fastighetsbolag
156
SCB 2026
Bostadsrättsföreningar
120
Bolagsverket 2026
Flerbostadshus från 2011
37 %
Oftast FTX – vart 3:e år
Byggda före 1991
57 %
Värmdö

Vanligast i Värmdö: FTX

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Värmdö
VentilationAndel
Självdrag8 %
Frånluft24 %
FT eller FX13 %
FTX55 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vilka fel hittas oftast i butiker och handelslokaler i Värmdö?

Listan börjar med det vanligaste systemet i Värmdö: FTX, i ungefär 55 % av lägenheterna i flerbostadshus. För butiker och handelslokaler gäller FTX vart 3:e år.

  1. FTX

    55 %

    Finns i ungefär 55 % av lägenheterna i flerbostadshus i Värmdö. OVK vart 3:e år.

    Igensatta eller fel filter
    Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
    Saknade papper
    Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.

  2. Frånluft (F)

    24 %

    Finns i ungefär 24 % av lägenheterna i flerbostadshus i Värmdö. OVK vart 6:e år.

    Smuts i fläkt och kanaler
    Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.
    Tätade uteluftsventiler
    Boende har tätat ventilerna mot drag. Då kommer ingen ny luft in, och flödet sjunker.

  3. FT eller FX

    13 %

    Finns i ungefär 13 % av lägenheterna i flerbostadshus i Värmdö (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Tätade uteluftsventiler
    Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.
    För lite luft
    Samma orsaker som vid frånluft: smuts, otäta kanaler eller fel inställning.

En ny besiktning gäller bara det som var fel, och kostar därför mindre än en hel OVK. Värmdö kommun eller protokollet anger tiden, oftast 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Värmdö?

Hur ofta butiker och handelslokaler ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Butiker och handelslokaler följer ventilationen: 3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. En lokal i ett bostadshus har ofta eget FTX med 3 år, medan lägenheterna kan ha 6. 55 % av flerbostadshusen i Värmdö har FTX i hela huset.

Vilken kontrollant behöver ni?

Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i butiker och handelslokaler kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats. Räcker ventilationen inte till för verksamheten, ska kontrollanten säga det.

Vart går protokollet i Värmdö?

Vem har tillsyn?
Byggnadsnämnden i Värmdö kommun
Kommunens växel
08-570 470 00
Vem skickar protokollet?
Kontrollanten, inte ni

Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vad kostar OVK för butiker och handelslokaler i Värmdö?

Priset beror mest på hur stor byggnaden är. Priserna gäller utan moms.

Så mycket kostar OVK för butiker och handelslokaler i Stockholms län
StorlekPris utan moms
Lokal under 500 m²5 000–11 000 kr
Lokal 500–2 000 m²10 000–26 000 kr
Lokal 2 000–5 000 m²21 000–52 000 kr
Lokal över 5 000 m²46 000–140 000 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för butiker och handelslokaler

Frågor vi ofta får om OVK för butiker och handelslokaler i Värmdö

Har en butik i ett bostadshus i Värmdö eget OVK-intervall?

Ofta ja. Butiken har ofta eget FTX med OVK vart 3:e år. Lägenheterna ovanför kan ha frånluft och 6 år. Protokollet visar de två delarna var för sig.

Vilket system har butiker och handelslokaler i Värmdö oftast?

Räknat på byggåren har husen i Värmdö ungefär 55 % FTX, 24 % F, 13 % FT/FX. För butiker och handelslokaler blir det oftast vart 3:e år, och vart 6:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Värmdö?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden i Värmdö kommun. Kommunens telefon: 08-570 470 00. Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Krävs behörighet K för OVK i butiker och handelslokaler?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

Vem ansvarar för att OVK görs i butiker och handelslokaler?

Den som äger huset, även om lokalen hyrs ut. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

Hur mycket kostar OVK för butiker och handelslokaler i Värmdö?

Från 5 000 kr utan moms. Priset sätts efter yta, antal aggregat och ventilation. I Stockholms län ligger priserna 15–30 % över snittet i landet.

OVK för butiker och handelslokaler i andra områden

Andra sorters hus i Värmdö

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Värmdö

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Begär offert för er fastighet i Värmdö

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01