Butik och handel · Täby kommun

OVK för butiker och handelslokaler i Täby

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Sundbybergsvägen 1, Solna, 171 73, SE
Telephone: 010-300 16 00
Price range: $$

Butik och handel: vart tredje år vid FT/FTX, vart sjätte år vid S/F/FX enligt BFS 2011:16 3 §. Registret visar 190 föreningar och 257 fastighetsbolag i Täby; 68 % av lägenheterna i Täby är byggda före 1991. Priset börjar från 5 000 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.

Begär offert för er fastighet Se priser

Intervall FT/FTX: 3 år; BFS 2011:16 3 §
Intervall S/F/FX: 6 år; BFS 2011:16 3 §
Behörighet vid FTX: K; BFS 2011:16 6 §
Från-pris: 5 000kr ex moms; Uppskattning – exakt pris i offert

Underlag för Täby

Bostadsrättsföreningar: 190st; Bolagsverket 2026
Fastighetsbolag: 257st; SCB 2026
Lägenheter: 33 915st; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991: 68 %; Täby

Uppskattad systemmix, flerbostadshus i Täby

Fördelning av ventilationssystem
System	Andel
SSjälvdrag	6 %
FMekanisk frånluft	44 %
FXFrånluft med värmeåtervinning	4 %
FTFrån- och tilluft	4 %
FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning	41 %

SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.

Underlaget för Täby: 257 fastighetsbolag, 190 bostadsrättsföreningar och 33 915 lägenheter. Lokaler i bostadshus i Täby har ofta ett eget FTX-aggregat med 3-årsintervall medan bostadsdelen har frånluft och 6 år – två protokoll för samma fastighet.

Utifrån byggnadsperiod uppskattar vi systemmixen i flerbostadshusen i Täby till 6 % självdrag (S, hus före 1960), 44 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 9 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 41 % FTX (efter 1993). Det dominerande systemet är mekanisk frånluft, vilket ger vart sjätte år som vanligaste intervall. Observera att fördelningen är härledd från byggnadsperiod; ett ombyggt hus kan ha ett annat system än sin årgång.

Intervall och tillsyn i Täby

Flerbostadshus med självdrag, F eller FX ska besiktigas vart sjätte år, hus med FT eller FTX vart tredje (BFS 2011:16 3 §). Eftersom mekanisk frånluft är vanligast i Täby hamnar de flesta föreningar på 6-årscykeln, medan hus med FTX följer 3 år. Har huset flera system, till exempel FTX i lokaler och frånluft i bostäderna, gäller olika intervall för olika delar.

Tillsynen i Täby ligger hos Stadsbyggnadsnämnden i Täby kommun. Inlämning sker till kommunen, och ett ej godkänt protokoll leder normalt till att kommunen begär ett godkänt protokoll efter åtgärd inom den frist som anges. Växel 08-555 590 00.

Intervall för butiker och handelslokaler per system

Butikslokaler, köpcentrum och terminaler följer enligt allmänt råd systemkategorin: 3 år med FT/FTX, 6 år med S/F/FX.

Butik och handel: återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §
Byggnad	S	F	FX	FT	FTX
Butik och handel	6 år	6 år	6 år	3 år	3 år

3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.

Krävd behörighet

Har butiker och handelslokaler FT eller FTX måste kontrollanten ha behörighet K; för självdrag, F och FX räcker N (BFS 2011:16 6 §). K-certifikatet kräver längre erfarenhet och kunskap om radon och komfortkyla, och gäller som N högst fem år.

Ansvar

Byggnadens ägare bär ansvaret gentemot kommunen (PBL 8 kap. 25 §) – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut till en verksamhet. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luftkvaliteten på arbetsplatsen, oberoende av OVK, och kontrollanten ska upplysa om kapaciteten inte räcker för verksamheten.

Ange senaste OVK-år för ett datum

Intervall 6 år för butik och handel med F-system.

Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för butiker och handelslokaler finns på typsidan.

Pris för OVK i butiker och handelslokaler, Täby

Företag och föreningar: pris ex moms.

Från-priser butiker och handelslokaler, Stockholms län 2026
Uppdrag	Pris exkl. moms
Lokal under 500 m²	5 000 kr – 11 000 krkr per objekt
Lokal 500–2 000 m²	10 000 kr – 26 000 krkr per objekt
Lokal 2 000–5 000 m²	21 000 kr – 52 000 krkr per objekt
Lokal över 5 000 m²	46 000 kr – 140 000 krkr per objekt

Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.

Alla prisband och tillägg för butiker och handelslokaler

Vanliga frågor om OVK för butiker och handelslokaler i Täby

Vad är från-priset för OVK i butiker och handelslokaler i Täby?

5 000 kr ex moms är lägsta från-pris för butiker och handelslokaler. Första besiktning är ofta något dyrare än återkommande, och tillträdesproblem ger återbesök på 800–1 500 kr. Uppskattning – exakt pris i offert.

Vad händer om butiker och handelslokaler inte OVK-besiktigas?

Byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att utföra OVK eller åtgärda brister (PBL 11 kap. 19 §), förena föreläggandet med vite (11 kap. 37 §) och anteckna det i fastighetsregistret (11 kap. 40 §). I kommunal praxis har vite på 50 000 kr förekommit.

Vilken funktionskontrollant får besiktiga butiker och handelslokaler?

En certifierad funktionskontrollant: behörighet N räcker för S, F och FX, medan FT och FTX kräver behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Certifiering sker hos RISE eller Kiwa och gäller högst fem år i taget.

Hur ofta ska butiker och handelslokaler i Täby OVK-besiktigas?

Vart tredje år med FT eller FTX och vart sjätte år med självdrag, F eller FX (BFS 2011:16 3 §). Har byggnaden flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på senaste protokollet.

Butik och handel i andra områden

Se även områdessidan för Täby.

Guider

Begär offert för er fastighet – Täby

Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.

Eller ring 010-300 16 00