OVK för butiker och handelslokaler i Salem

Butiker och handelslokaler måste göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med självdrag eller frånluft (S, F, FX) gäller vart 6:e år, med från- och tilluft (FT) eller FTX vart 3:e år. Priset börjar på 5 000 kr utan moms. I Salem finns 37 bostadsrättsföreningar och 24 fastighetsbolag. 56 % av bostäderna i Salem är småhus.

Begär offert för er fastighet

Ni får pris samma arbetsdag – från 5 000 kr ex moms för en lokal under 500 m². Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt suger ut luftenbutiker

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
5 000 kr ex moms

Så ser husen ut i Salem

I Salem finns 24 fastighetsbolag som äger eller förvaltar lokaler. Dessutom har många av de 37 föreningarna lokaler i bottenplan. En lokal i ett bostadshus har ofta eget FTX med OVK vart 3:e år. Lägenheterna ovanför kan ha frånluft och 6 år. Då blir det två protokoll.

Vi har räknat på när husen i Salem byggdes. I Salem har 44 % av lägenheterna frånluft och 32 % FTX. 3 % har självdrag och 22 % FT eller FX. Frånluft är alltså vanligast, och det ger OVK vart 6:e år. Det är en uppskattning. Titta i fläktrummet eller i förra protokollet för att veta säkert.

Fastighetsbolag
24
SCB 2026
Bostadsrättsföreningar
37
Bolagsverket 2026
Flerbostadshus från 2011
16 %
Oftast FTX – vart 3:e år
Byggda före 1991
72 %
Salem

Vanligast i Salem: frånluft

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Salem
VentilationAndel
Självdrag3 %
Frånluft44 %
FT eller FX22 %
FTX32 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vanliga fel vid OVK av butiker och handelslokaler i Salem

Listan börjar med det vanligaste systemet i Salem: F, i ungefär 44 % av lägenheterna i flerbostadshus. För butiker och handelslokaler gäller F vart 6:e år.

  1. Frånluft (F)

    44 %

    Finns i ungefär 44 % av lägenheterna i flerbostadshus i Salem. OVK vart 6:e år.

    För lite luft
    Det vanligaste felet. Smutsiga ventiler, otäta kanaler eller fel inställning ger för lite luft i vissa lägenheter.
    Ojämn luft mellan lägenheter
    Lägenheter nära fläkten får för mycket luft, de längst bort för lite. Det åtgärdas med injustering.

  2. FTX

    32 %

    Finns i ungefär 32 % av lägenheterna i flerbostadshus i Salem. OVK vart 3:e år.

    Obalans mellan luft in och ut
    Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
    Buller från aggregat eller ventiler
    Slitna lager, för högt varvtal eller saknade ljuddämpare.

  3. FT eller FX

    22 %

    Finns i ungefär 22 % av lägenheterna i flerbostadshus i Salem (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Flödet passar inte behovet
    Efter ombyggnad eller ny verksamhet stämmer flödena inte längre.
    Luften går direkt ut igen
    Ventilerna sitter så att ny luft sugs ut direkt, utan att rummet ventileras.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär Salems kommun normalt ett godkänt protokoll, oftast inom 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Salem?

Hur ofta butiker och handelslokaler ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

I Salem gäller samma regel för butiker och handelslokaler som för bostadshus: vart 3:e år med FT eller FTX, vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Ett hus kan ha flera system, till exempel FTX i lokalen och frånluft i resten.

Vilken kontrollant behöver ni?

Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i butiker och handelslokaler kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.

Vem ansvarar?

Det är alltid den som äger huset som ansvarar – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats. Räcker ventilationen inte till för verksamheten, ska kontrollanten säga det.

Vart går protokollet i Salem?

Vem har tillsyn?
Byggnadsnämnden i Salems kommun
Kommunens växel
08-532 598 00
Vem skickar protokollet?
Kontrollanten, inte ni

Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vad kostar OVK för butiker och handelslokaler i Salem?

Priset beror mest på hur stor byggnaden är. Priserna gäller utan moms.

Så mycket kostar OVK för butiker och handelslokaler i Stockholms län
StorlekPris utan moms
Lokal under 500 m²5 000–11 000 kr
Lokal 500–2 000 m²10 000–26 000 kr
Lokal 2 000–5 000 m²21 000–52 000 kr
Lokal över 5 000 m²46 000–140 000 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för butiker och handelslokaler

Frågor vi ofta får om OVK för butiker och handelslokaler i Salem

Har en butik i ett bostadshus i Salem eget OVK-intervall?

Ofta ja. Butiken har ofta eget FTX med OVK vart 3:e år. Lägenheterna ovanför kan ha frånluft och 6 år. Protokollet visar de två delarna var för sig.

Vilka ventilationssystem är vanligast i Salem?

Räknat på byggåren har husen i Salem ungefär 44 % F, 32 % FTX, 22 % FT/FX. För butiker och handelslokaler blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Salem?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden i Salems kommun. Kommunens telefon: 08-532 598 00. Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vilken kontrollant får besikta butiker och handelslokaler?

En certifierad kontrollant. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft. FT och FTX kräver behörighet K, den högre nivån. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

Vad händer om butiker och handelslokaler inte OVK-besiktas?

Kommunen kan besluta att ni måste göra OVK eller åtgärda fel. Beslutet kan kombineras med ett vite, alltså ett belopp som döms ut om OVK ändå inte görs, och skrivas in i fastighetsregistret. Vite på 50 000 kr har förekommit.

Hur ofta ska butiker och handelslokaler i Salem OVK-besiktas?

Vart 3:e år med FT eller FTX och vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på förra protokollet.

OVK för butiker och handelslokaler i andra områden

Andra sorters hus i Salem

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Salem

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Begär offert för er fastighet i Salem

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01