OVK för butiker och handelslokaler i Sollentuna

För butiker och handelslokaler gäller OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen vart 6:e år om huset har självdrag eller frånluft. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. Priset börjar på 5 000 kr utan moms. I Sollentuna finns 166 bostadsrättsföreningar och 208 fastighetsbolag. 41 % av bostäderna i Sollentuna är småhus.

Begär offert för er fastighet

Ni får pris samma arbetsdag – från 5 000 kr ex moms för en lokal under 500 m². Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt suger ut luftenbutiker

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
5 000 kr ex moms

Så ser husen ut i Sollentuna

I Sollentuna finns 208 fastighetsbolag som äger eller förvaltar lokaler. Dessutom har många av de 166 föreningarna lokaler i bottenplan. En lokal i ett bostadshus har ofta eget FTX med OVK vart 3:e år. Lägenheterna ovanför kan ha frånluft och 6 år. Då blir det två protokoll.

Husens ålder visar oftast vilken ventilation de har. I Sollentuna har 36 % av lägenheterna frånluft och 38 % FTX. 3 % har självdrag och 24 % FT eller FX. FTX är vanligast (38 %), men inte i majoritet. Andelarna är en uppskattning utifrån byggår, inte en räkning av husen.

Fastighetsbolag
208
SCB 2026
Bostadsrättsföreningar
166
Bolagsverket 2026
Flerbostadshus från 2011
26 %
Oftast FTX – vart 3:e år
Byggda före 1991
67 %
Sollentuna

Vanligast i Sollentuna: FTX

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Sollentuna
VentilationAndel
Självdrag3 %
Frånluft36 %
FT eller FX24 %
FTX38 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vanliga fel vid OVK av butiker och handelslokaler i Sollentuna

Listan börjar med det vanligaste systemet i Sollentuna: FTX, i ungefär 38 % av lägenheterna i flerbostadshus. För butiker och handelslokaler gäller FTX vart 3:e år.

  1. FTX

    38 %

    Finns i ungefär 38 % av lägenheterna i flerbostadshus i Sollentuna. OVK vart 3:e år.

    Saknade papper
    Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.
    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.

  2. Frånluft (F)

    36 %

    Finns i ungefär 36 % av lägenheterna i flerbostadshus i Sollentuna. OVK vart 6:e år.

    Köksfläkt med motor på den gemensamma kanalen
    En köksfläkt med egen motor får inte kopplas till husets gemensamma kanal.
    Ojämn luft mellan lägenheter
    Lägenheter nära fläkten får för mycket luft, de längst bort för lite. Det åtgärdas med injustering.

  3. FT eller FX

    24 %

    Finns i ungefär 24 % av lägenheterna i flerbostadshus i Sollentuna (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Tätade uteluftsventiler
    Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.
    Saknade papper
    Driftkort och ritningar saknas. Det ger en anmärkning i sig.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Sollentuna?

Hur ofta butiker och handelslokaler ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Butiker och handelslokaler följer ventilationen: 3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. En lokal i ett bostadshus har ofta eget FTX med 3 år, medan lägenheterna kan ha 6. 38 % av flerbostadshusen i Sollentuna har FTX i hela huset.

Vilken kontrollant behöver ni?

Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i butiker och handelslokaler kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats. Räcker ventilationen inte till för verksamheten, ska kontrollanten säga det.

Vart går protokollet i Sollentuna?

Vem har tillsyn?
Samhällsbyggnadsnämnden
Vem handlägger?
Samhällsbyggnadsavdelningen, bygglovsenheten
Hur lämnas protokollet?
E-post till kontaktcenter@sollentuna.se
Telefon
08-579 210 00

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vad kostar OVK för butiker och handelslokaler i Sollentuna?

Priset beror mest på hur stor byggnaden är. Priserna gäller utan moms.

Så mycket kostar OVK för butiker och handelslokaler i Stockholms län
StorlekPris utan moms
Lokal under 500 m²5 000–11 000 kr
Lokal 500–2 000 m²10 000–26 000 kr
Lokal 2 000–5 000 m²21 000–52 000 kr
Lokal över 5 000 m²46 000–140 000 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för butiker och handelslokaler

Frågor vi ofta får om OVK för butiker och handelslokaler i Sollentuna

Har en butik i ett bostadshus i Sollentuna eget OVK-intervall?

Ofta ja. Butiken har ofta eget FTX med OVK vart 3:e år. Lägenheterna ovanför kan ha frånluft och 6 år. Protokollet visar de två delarna var för sig.

Vilket system har butiker och handelslokaler i Sollentuna oftast?

Räknat på byggåren har husen i Sollentuna ungefär 38 % FTX, 36 % F, 24 % FT/FX. För butiker och handelslokaler blir det oftast vart 3:e år, och vart 6:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Sollentuna?

Kontrollanten skickar det till samhällsbyggnadsnämnden – e-post till kontaktcenter@sollentuna.se. Kommunens telefon: 08-579 210 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Krävs behörighet K för OVK i butiker och handelslokaler?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

Vilket intervall gäller för butiker och handelslokaler i Sollentuna?

3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. Räkna från förra besiktningen. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.

Vem ansvarar för att OVK görs i butiker och handelslokaler?

Den som äger huset, även om lokalen hyrs ut. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

OVK för butiker och handelslokaler i andra områden

Andra sorters hus i Sollentuna

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Sollentuna

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Begär offert för er fastighet i Sollentuna

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01