OVK för butiker och handelslokaler i Södertälje

För butiker och handelslokaler gäller OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen vart 6:e år om huset har självdrag eller frånluft. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. Priset börjar på 5 000 kr utan moms. Här finns 278 föreningar och 236 fastighetsbolag, och 44 173 lägenheter i Södertälje.

Begär offert för er fastighet

Ni får pris samma arbetsdag – från 5 000 kr ex moms för en lokal under 500 m². Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt suger ut luftenbutiker

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
5 000 kr ex moms

Så ser husen ut i Södertälje

Södertälje kommun har 236 fastighetsbolag och 278 föreningar. Lokaler för butiker och handelslokaler finns både i egna hus och i bottenvåningar på bostadshus. Butiker och handelslokaler i Södertälje följer ventilationen: lokaler med FTX besiktas vart 3:e år, lokaler med självdrag eller frånluft vart 6:e år.

Husens ålder visar oftast vilken ventilation de har. I Södertälje har 59 % av lägenheterna frånluft och 14 % FTX. 13 % har självdrag och 14 % FT eller FX. Frånluft är alltså vanligast, och det ger OVK vart 6:e år. Siffrorna är uppskattade från byggåret. Ert hus kan ha byggts om.

Fastighetsbolag
236
SCB 2026
Bostadsrättsföreningar
278
Bolagsverket 2026
Flerbostadshus från 2011
9 %
Oftast FTX – vart 3:e år
Byggda före 1991
81 %
Södertälje

Vanligast i Södertälje: frånluft

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Södertälje
VentilationAndel
Självdrag13 %
Frånluft59 %
FT eller FX14 %
FTX14 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vanliga fel vid OVK av butiker och handelslokaler i Södertälje

Listan börjar med det vanligaste systemet i Södertälje: F, i ungefär 59 % av lägenheterna i flerbostadshus. För butiker och handelslokaler gäller F vart 6:e år.

  1. Frånluft (F)

    59 %

    Finns i ungefär 59 % av lägenheterna i flerbostadshus i Södertälje. OVK vart 6:e år.

    Smuts i fläkt och kanaler
    Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.
    Ojämn luft mellan lägenheter
    Lägenheter nära fläkten får för mycket luft, de längst bort för lite. Det åtgärdas med injustering.

  2. FT eller FX

    14 %

    Finns i ungefär 14 % av lägenheterna i flerbostadshus i Södertälje (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Igensatt filter i aggregatet
    Ett smutsigt filter stryper luften och gör värmepumpen sämre.
    Tätade uteluftsventiler
    Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.

  3. FTX

    14 %

    Finns i ungefär 14 % av lägenheterna i flerbostadshus i Södertälje. OVK vart 3:e år.

    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.
    Obalans mellan luft in och ut
    Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.

En ny besiktning gäller bara det som var fel, och kostar därför mindre än en hel OVK. Södertälje kommun eller protokollet anger tiden, oftast 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Södertälje?

Hur ofta butiker och handelslokaler ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Butiker och handelslokaler följer ventilationen: 3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. En lokal i ett bostadshus har ofta eget FTX med 3 år, medan lägenheterna kan ha 6. 14 % av flerbostadshusen i Södertälje har FTX i hela huset.

Vilken kontrollant behöver ni?

Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i butiker och handelslokaler kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.

Vem ansvarar?

Mot kommunen ansvarar alltid ägaren – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats. Räcker ventilationen inte till för verksamheten, ska kontrollanten säga det.

Vart går protokollet i Södertälje?

Vem har tillsyn?
Byggnadsnämnden i Södertälje kommun
Kommunens växel
08-523 010 00
Vem skickar protokollet?
Kontrollanten, inte ni

Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vad kostar OVK för butiker och handelslokaler i Södertälje?

Priset beror mest på hur stor byggnaden är. Priserna gäller utan moms.

Så mycket kostar OVK för butiker och handelslokaler i Stockholms län
StorlekPris utan moms
Lokal under 500 m²5 000–11 000 kr
Lokal 500–2 000 m²10 000–26 000 kr
Lokal 2 000–5 000 m²21 000–52 000 kr
Lokal över 5 000 m²46 000–140 000 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för butiker och handelslokaler

Frågor vi ofta får om OVK för butiker och handelslokaler i Södertälje

Har en butik i ett bostadshus i Södertälje eget OVK-intervall?

Ofta ja. Butiken har ofta eget FTX med OVK vart 3:e år. Lägenheterna ovanför kan ha frånluft och 6 år. Protokollet visar de två delarna var för sig.

Vilket system har butiker och handelslokaler i Södertälje oftast?

Räknat på byggåren har husen i Södertälje ungefär 59 % F, 14 % FT/FX, 14 % FTX. För butiker och handelslokaler blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Södertälje?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden i Södertälje kommun. Kommunens telefon: 08-523 010 00. Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vem ansvarar för att OVK görs i butiker och handelslokaler?

Den som äger huset, även om lokalen hyrs ut. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

Krävs behörighet K för OVK i butiker och handelslokaler?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

Vilket intervall gäller för butiker och handelslokaler i Södertälje?

3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. Räkna från förra besiktningen. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.

OVK för butiker och handelslokaler i andra områden

Andra sorters hus i Södertälje

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Södertälje

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Begär offert för er fastighet i Södertälje

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01