Butik och handel · Tyresö kommun

OVK för butiker och handelslokaler i Tyresö

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Sundbybergsvägen 1, Solna, 171 73, SE
Telephone: 010-300 16 00
Price range: $$

Butik och handel: vart tredje år vid FT/FTX, vart sjätte år vid S/F/FX enligt BFS 2011:16 3 §. I Tyresö finns 100 bostadsrättsföreningar och 92 fastighetsbolag, och 45 % av lägenheterna i Tyresö ligger i småhus. Från 5 000 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.

Begär offert för er fastighet Se priser

Intervall FT/FTX: 3 år; BFS 2011:16 3 §
Intervall S/F/FX: 6 år; BFS 2011:16 3 §
Behörighet vid FTX: K; BFS 2011:16 6 §
Från-pris: 5 000kr ex moms; Uppskattning – exakt pris i offert

Underlag för Tyresö

Bostadsrättsföreningar: 100st; Bolagsverket 2026
Fastighetsbolag: 92st; SCB 2026
Lägenheter: 20 771st; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991: 68 %; Tyresö

Uppskattad systemmix, flerbostadshus i Tyresö

Fördelning av ventilationssystem
System	Andel
SSjälvdrag	1 %
FMekanisk frånluft	48 %
FXFrånluft med värmeåtervinning	7 %
FTFrån- och tilluft	7 %
FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning	36 %

SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.

Tyresö kommun har 92 registrerade fastighetsbolag och 100 bostadsrättsföreningar; lokaler för butiker och handelslokaler finns både i renodlade lokalfastigheter och i bottenvåningar på bostadshus. Butiker och handelslokaler i Tyresö följer systemkategorin: FTX-lokaler vart tredje år, lokaler med självdrag eller frånluft vart sjätte.

Byggåret ger en god ledtråd om systemet. För flerbostadshusen i Tyresö pekar statistiken på 1 % självdrag (S, hus före 1960), 48 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 15 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 36 % FTX (efter 1993). Eftersom mekanisk frånluft väger tyngst blir 6-årsintervallet det vanligaste i Tyresö. Tolka andelarna som en riktbild från byggåren, inte som en inventering av husen.

Intervall och tillsyn i Tyresö

Flerbostadshus med självdrag, F eller FX ska besiktigas vart sjätte år, hus med FT eller FTX vart tredje (BFS 2011:16 3 §). Räknat på systemmixen i Tyresö innebär det 6 år för flertalet och 3 år för resten. Nästa besiktning räknas från datumet på det senaste protokollet – blir den försenad räknas ändå från när den skulle ha gjorts.

Byggnadsnämnden i Tyresö kommun (Bygglovsenheten) tar emot OVK-protokollen via kommunens e-tjänst. Där blir de allmän handling, och ej godkända besiktningar bevakas tills ett godkänt protokoll kommer in. Frågor besvaras på 08-578 291 00.

Intervall för butiker och handelslokaler per system

Butikslokaler, köpcentrum och terminaler följer enligt allmänt råd systemkategorin: 3 år med FT/FTX, 6 år med S/F/FX.

Butik och handel: återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §
Byggnad	S	F	FX	FT	FTX
Butik och handel	6 år	6 år	6 år	3 år	3 år

3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.

Krävd behörighet

Har butiker och handelslokaler FT eller FTX måste kontrollanten ha behörighet K; för självdrag, F och FX räcker N (BFS 2011:16 6 §). K-certifikatet kräver längre erfarenhet och kunskap om radon och komfortkyla, och gäller som N högst fem år.

Ansvar

Byggnadens ägare bär ansvaret gentemot kommunen (PBL 8 kap. 25 §) – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut till en verksamhet. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luftkvaliteten på arbetsplatsen, oberoende av OVK, och kontrollanten ska upplysa om kapaciteten inte räcker för verksamheten.

Ange senaste OVK-år för ett datum

Intervall 6 år för butik och handel med F-system.

Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för butiker och handelslokaler finns på typsidan.

Pris för OVK i butiker och handelslokaler, Tyresö

Företag och föreningar: pris ex moms.

Från-priser butiker och handelslokaler, Stockholms län 2026
Uppdrag	Pris exkl. moms
Lokal under 500 m²	5 000 kr – 11 000 krkr per objekt
Lokal 500–2 000 m²	10 000 kr – 26 000 krkr per objekt
Lokal 2 000–5 000 m²	21 000 kr – 52 000 krkr per objekt
Lokal över 5 000 m²	46 000 kr – 140 000 krkr per objekt

Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.

Alla prisband och tillägg för butiker och handelslokaler

Vanliga frågor om OVK för butiker och handelslokaler i Tyresö

Vilken funktionskontrollant får besiktiga butiker och handelslokaler?

En certifierad funktionskontrollant: behörighet N räcker för S, F och FX, medan FT och FTX kräver behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Certifiering sker hos RISE eller Kiwa och gäller högst fem år i taget.

Vad händer om butiker och handelslokaler inte OVK-besiktigas?

Byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att utföra OVK eller åtgärda brister (PBL 11 kap. 19 §), förena föreläggandet med vite (11 kap. 37 §) och anteckna det i fastighetsregistret (11 kap. 40 §). I kommunal praxis har vite på 50 000 kr förekommit.

Hur ofta ska butiker och handelslokaler i Tyresö OVK-besiktigas?

Vart tredje år med FT eller FTX och vart sjätte år med självdrag, F eller FX (BFS 2011:16 3 §). Har byggnaden flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på senaste protokollet.

Vad är från-priset för OVK i butiker och handelslokaler i Tyresö?

5 000 kr ex moms är lägsta från-pris för butiker och handelslokaler. Första besiktning är ofta något dyrare än återkommande, och tillträdesproblem ger återbesök på 800–1 500 kr. Uppskattning – exakt pris i offert.

Butik och handel i andra områden

Se även områdessidan för Tyresö.

Guider

Begär offert för er fastighet – Tyresö

Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.

Eller ring 010-300 16 00