Butik och handel · Stockholm kommun

OVK för butiker och handelslokaler i Stockholm

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Sundbybergsvägen 1, Solna, 171 73, SE
Telephone: 010-300 16 00
Price range: $$

Butik och handel: vart tredje år vid FT/FTX, vart sjätte år vid S/F/FX enligt BFS 2011:16 3 §. Registret visar 5 751 föreningar och 8 084 fastighetsbolag i Stockholm; 79 % av lägenheterna i Stockholm är byggda före 1991. Priset börjar från 5 000 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.

Begär offert för er fastighet Se priser

Intervall FT/FTX: 3 år; BFS 2011:16 3 §
Intervall S/F/FX: 6 år; BFS 2011:16 3 §
Behörighet vid FTX: K; BFS 2011:16 6 §
Från-pris: 5 000kr ex moms; Uppskattning – exakt pris i offert

Underlag för Stockholm

Bostadsrättsföreningar: 5 751st; Bolagsverket 2026
Fastighetsbolag: 8 084st; SCB 2026
Lägenheter: 494 494st; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991: 79 %; Stockholm

Uppskattad systemmix, flerbostadshus i Stockholm

Fördelning av ventilationssystem
System	Andel
SSjälvdrag	42 %
FMekanisk frånluft	28 %
FXFrånluft med värmeåtervinning	4 %
FTFrån- och tilluft	4 %
FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning	21 %

SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.

Underlaget för Stockholm: 8 084 fastighetsbolag, 5 751 bostadsrättsföreningar och 494 494 lägenheter. Lokaler i bostadshus i Stockholm har ofta ett eget FTX-aggregat med 3-årsintervall medan bostadsdelen har frånluft och 6 år – två protokoll för samma fastighet.

Utifrån byggnadsperiod uppskattar vi systemmixen i flerbostadshusen i Stockholm till 42 % självdrag (S, hus före 1960), 28 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 9 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 21 % FTX (efter 1993). Eftersom självdrag väger tyngst blir 6-årsintervallet det vanligaste i Stockholm. Observera att fördelningen är härledd från byggnadsperiod; ett ombyggt hus kan ha ett annat system än sin årgång.

Intervall och tillsyn i Stockholm

Flerbostadshus med självdrag, F eller FX ska besiktigas vart sjätte år, hus med FT eller FTX vart tredje (BFS 2011:16 3 §). Eftersom självdrag är vanligast i Stockholm hamnar de flesta föreningar på 6-årscykeln, medan hus med FTX följer 3 år. Har huset flera system, till exempel FTX i lokaler och frånluft i bostäderna, gäller olika intervall för olika delar.

Tillsynen i Stockholm ligger hos Stadsbyggnadsnämnden i Stockholm kommun. Inlämning sker via kommunens e-tjänst, och ett ej godkänt protokoll leder normalt till att kommunen begär ett godkänt protokoll efter åtgärd inom den frist som anges. Växel 08-508 27 300.

Intervall för butiker och handelslokaler per system

Butikslokaler, köpcentrum och terminaler följer enligt allmänt råd systemkategorin: 3 år med FT/FTX, 6 år med S/F/FX.

Butik och handel: återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §
Byggnad	S	F	FX	FT	FTX
Butik och handel	6 år	6 år	6 år	3 år	3 år

3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.

Krävd behörighet

Systemet styr kravet på kontrollant. FTX och FT i butiker och handelslokaler kräver behörighet K, övriga system behörighet N (BFS 2011:16 6 §). Certifikat från RISE eller Kiwa, omcertifiering senast efter fem år.

Ansvar

Enligt PBL 8 kap. 25 § är det byggnadens ägare som ska se till att OVK görs – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut till en verksamhet. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luftkvaliteten på arbetsplatsen, oberoende av OVK, och kontrollanten ska upplysa om kapaciteten inte räcker för verksamheten.

Ange senaste OVK-år för ett datum

Intervall 6 år för butik och handel med F-system.

Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för butiker och handelslokaler finns på typsidan.

Pris för OVK i butiker och handelslokaler, Stockholm

Företag och föreningar: pris ex moms.

Från-priser butiker och handelslokaler, Stockholms län 2026
Uppdrag	Pris exkl. moms
Lokal under 500 m²	5 000 kr – 11 000 krkr per objekt
Lokal 500–2 000 m²	10 000 kr – 26 000 krkr per objekt
Lokal 2 000–5 000 m²	21 000 kr – 52 000 krkr per objekt
Lokal över 5 000 m²	46 000 kr – 140 000 krkr per objekt

Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.

Alla prisband och tillägg för butiker och handelslokaler

Vanliga frågor om OVK för butiker och handelslokaler i Stockholm

Vilken funktionskontrollant får besiktiga butiker och handelslokaler?

En certifierad funktionskontrollant: behörighet N räcker för S, F och FX, medan FT och FTX kräver behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Certifiering sker hos RISE eller Kiwa och gäller högst fem år i taget.

Vad händer om butiker och handelslokaler inte OVK-besiktigas?

Byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att utföra OVK eller åtgärda brister (PBL 11 kap. 19 §), förena föreläggandet med vite (11 kap. 37 §) och anteckna det i fastighetsregistret (11 kap. 40 §). I kommunal praxis har vite på 50 000 kr förekommit.

Vad kostar OVK för butiker och handelslokaler i Stockholm?

Från 5 000 kr ex moms. Priset beror på system (S billigast, FTX dyrast), storlek och tillgänglighet; K-behörighet kostar 10–25 % mer per timme än N. Uppskattning – exakt pris i offert.

Hur ofta ska butiker och handelslokaler i Stockholm OVK-besiktigas?

Vart tredje år med FT eller FTX och vart sjätte år med självdrag, F eller FX (BFS 2011:16 3 §). Har byggnaden flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på senaste protokollet.

Butik och handel i andra områden

Se även områdessidan för Stockholm.

Guider

Begär offert för er fastighet – Stockholm

Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.

Eller ring 010-300 16 00