OVK för bostadsrättsföreningar i Märsta, Sigtuna

Bostadsrättsföreningar ska göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med FT eller FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft, gäller vart 3:e år. Med självdrag eller frånluft gäller vart 6:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Märsta har 34 föreningar och 46 fastighetsbolag. 67 % av lägenheterna i Sigtuna kommun är byggda före 1991.

Få pris på OVK för föreningen

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Märsta

34 föreningar har adress i Märsta. Flest bildades på 1960-talet, 9 stycken. Hälften bildades före 1988, och 56 % före 1990. Styrelsen beställer OVK, sätter upp intyget och ser till att fel blir åtgärdade.

Byggåret säger mycket om ventilationen. Självdrag finns i ungefär 4 % av lägenheterna i Sigtuna kommun. Frånluft finns i 46 %, FT eller FX i 18 % och FTX i 33 %. Vanligast är frånluft. För de husen gäller vart 6:e år. Andelarna är en uppskattning utifrån byggår, inte en räkning av husen.

Bostadsrättsföreningar
34
Bolagsverket 2026
Hälften bildades före
1988
Bolagsverket 2026
Lägenheter i kommunen
21 414
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991
67 %
Sigtuna kommun

Vanligast i Sigtuna kommun: frånluft

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Sigtuna kommun
VentilationAndel
Självdrag4 %
Frånluft46 %
FT eller FX18 %
FTX33 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vanliga fel vid OVK av bostadsrättsföreningar i Märsta

I Sigtuna kommun är frånluft (F) vanligast, följt av FTX och FT eller FX. Här är felen som oftast hittas i bostadsrättsföreningar med de systemen.

  1. Frånluft (F)

    46 %

    Finns i ungefär 46 % av lägenheterna i flerbostadshus i Sigtuna kommun. OVK vart 6:e år.

    Smuts i fläkt och kanaler
    Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.
    Ojämn luft mellan lägenheter
    Lägenheter nära fläkten får för mycket luft, de längst bort för lite. Det åtgärdas med injustering.

  2. FTX

    33 %

    Finns i ungefär 33 % av lägenheterna i flerbostadshus i Sigtuna kommun. OVK vart 3:e år.

    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.
    Obalans mellan luft in och ut
    Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.

  3. FT eller FX

    18 %

    Finns i ungefär 18 % av lägenheterna i flerbostadshus i Sigtuna kommun (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Igensatt filter i aggregatet
    Ett smutsigt filter stryper luften och gör värmepumpen sämre.
    Saknade papper
    Driftkort och ritningar saknas. Det ger en anmärkning i sig.

En ny besiktning gäller bara det som var fel, och kostar därför mindre än en hel OVK. Sigtuna kommun eller protokollet anger tiden, oftast 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Märsta?

Hur ofta bostadsrättsföreningar ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Det är ventilationen som avgör. Självdrag (S), frånluft (F) och frånluft med värmepump (FX) ger OVK vart 6:e år. Från- och tilluft (FT) och FTX, där fläktar även blåser in luft, ger vart 3:e år. I Sigtuna kommun gäller vart 6:e år för de flesta, ungefär 58 % av lägenheterna. Har huset flera system, till exempel FTX i butiken och frånluft i lägenheterna, gäller olika intervall.

Vilken kontrollant behöver ni?

Har bostadsrättsföreningar FT eller FTX måste kontrollanten ha behörighet K, den högre nivån. För självdrag och frånluft räcker N. Båda certifikaten gäller i högst 5 år.

Vem ansvarar?

Det är alltid den som äger huset som ansvarar – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen betalar besiktningen och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Alla boende måste släppa in kontrollanten. Fel i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.

Vart går protokollet i Sigtuna?

Vem har tillsyn?
Byggnadsnämnden i Sigtuna kommun
Kommunens växel
08-591 260 00
Vem skickar protokollet?
Kontrollanten, inte ni

Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

34 föreningar i Märsta behöver OVK

Föreningar med adress i Märsta, från Bolagsverket. Bara föreningar, inga personer.

  1. Bostadsrättsförening Korslund7696239958Märsta2011
  2. Bostadsrättsföreningen Bergtallen7696389167Märsta2020
  3. Bostadsrättsföreningen BoKlok Stationen7696290944Märsta2014
  4. Bostadsrättsföreningen BoKlok Ärlingheden7696171631Märsta2007
  5. Bostadsrättsföreningen BoKlok Ärlingheden II7696192439Märsta2008
  6. Bostadsrättsföreningen Kungsängsliljan i Sigtuna7696350680Märsta2017
  7. Bostadsrättsföreningen Norrbacka Park7696282941Märsta2014
  8. Bostadsrättsföreningen Oden 27164202124Märsta1988
Visar 8 av 34 föreningarVisa alla 34

Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Märsta?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för bostadsrättsföreningar

Frågor vi ofta får om OVK för bostadsrättsföreningar i Märsta

Får föreningen i Märsta ta betalt av medlemmarna för OVK?

Nej. Föreningen äger huset, betalar OVK och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Det gäller även om en lägenhet måste besiktas igen. Fel i en lägenhet betalas enligt stadgarna – har medlemmen orsakat felet, till exempel med en köksfläkt med motor, betalar medlemmen oftast.

Vilket system har bostadsrättsföreningar i Sigtuna kommun oftast?

Räknat på byggåren har husen i Sigtuna kommun ungefär 46 % F, 33 % FTX, 18 % FT/FX. För bostadsrättsföreningar blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Sigtuna?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden i Sigtuna kommun. Kommunens telefon: 08-591 260 00. Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Krävs behörighet K för OVK i bostadsrättsföreningar?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

Vilket intervall gäller för bostadsrättsföreningar i Märsta?

3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. Räkna från förra besiktningen. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.

Vad är lägsta priset för OVK i bostadsrättsföreningar i Märsta?

3 500 kr utan moms. Första besiktningen i ett nytt hus kostar ofta lite mer. Kommer kontrollanten inte in i en lokal eller lägenhet blir det ett återbesök för 800–1 500 kr.

OVK för bostadsrättsföreningar i andra områden

Andra sorters hus i Märsta

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Märsta

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Sigtuna

Regler, pris och alla områden i Sigtuna.

Få pris på OVK för föreningen i Märsta

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01