Bostadsrättsförening · Stockholm kommun
OVK för bostadsrättsföreningar i Gärdet
Intervallet för bostadsrättsföreningar är vart tredje år om huset har FT- eller FTX-system och vart sjätte år med S, F eller FX. I Gärdet finns 94 bostadsrättsföreningar och 71 fastighetsbolag, och 9 % av lägenheterna i Stockholm kommun ligger i småhus. Priset börjar från 3 500 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.
- Intervall FT/FTX
- 3 år
- BFS 2011:16 3 §
- Intervall S/F/FX
- 6 år
- BFS 2011:16 3 §
- Behörighet vid FTX
- K
- BFS 2011:16 6 §
- Från-pris
- 3 500kr ex moms
- Uppskattning – exakt pris i offert
Underlag för Gärdet
- Bostadsrättsföreningar
- 94st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 71st
- SCB 2026
- Lägenheter i kommunen
- 494 494st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Byggda före 1991
- 79 %
- Stockholm kommun
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 42 % |
| FMekanisk frånluft | 28 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 4 % |
| FTFrån- och tilluft | 4 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 21 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.
94 föreningar har adress i Gärdet; 2000-talet var det årtionde då flest bildades (30). Hälften av föreningarna är registrerade före 2000; 31 % kom till innan 1990. Styrelsen är byggnadens ägare och ansvarar för att OVK beställs i tid, att intyget anslås i trapphuset och att protokollet når kommunen.
Utifrån byggnadsperiod uppskattar vi systemmixen i flerbostadshusen i Stockholm kommun till 42 % självdrag (S, hus före 1960), 28 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 9 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 21 % FTX (efter 1993). Det dominerande systemet är självdrag, vilket ger vart sjätte år som vanligaste intervall. Observera att fördelningen är härledd från byggnadsperiod; ett ombyggt hus kan ha ett annat system än sin årgång.
Intervall och tillsyn i Stockholm
Flerbostadshus med självdrag, F eller FX ska besiktigas vart sjätte år, hus med FT eller FTX vart tredje (BFS 2011:16 3 §). Eftersom självdrag är vanligast i Gärdet hamnar de flesta föreningar på 6-årscykeln, medan hus med FTX följer 3 år. Har huset flera system, till exempel FTX i lokaler och frånluft i bostäderna, gäller olika intervall för olika delar.
Tillsynen i Gärdet ligger hos Stadsbyggnadsnämnden i Stockholm kommun. Inlämning sker via kommunens e-tjänst, och ett ej godkänt protokoll leder normalt till att kommunen begär ett godkänt protokoll efter åtgärd inom den frist som anges. Växel 08-508 27 300.
Intervall för bostadsrättsföreningar per system
Flerbostadshus som ägs av en bostadsrättsförening. Styrelsen ansvarar som byggnadens ägare för att OVK görs i tid, att protokoll når kommunen och att brister åtgärdas. Ofta flera system i samma hus (bostäder F/S, lokaler FTX).
| Byggnad | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Bostadsrättsförening | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.
Krävd behörighet
Har bostadsrättsföreningar FT eller FTX måste kontrollanten ha behörighet K; för självdrag, F och FX räcker N (BFS 2011:16 6 §). K-certifikatet kräver längre erfarenhet och kunskap om radon och komfortkyla, och gäller som N högst fem år.
Ansvar
Byggnadens ägare bär ansvaret gentemot kommunen (PBL 8 kap. 25 §) – för en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen bekostar besiktningen och får inte ta särskilt betalt av medlemmarna. Medlemmar är skyldiga att ge kontrollanten tillträde; brister i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 6 år för bostadsrättsförening med F-system.
Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för bostadsrättsföreningar finns på typsidan.
Bostadsrättsföreningar i Gärdet
- Bostadsföreningen Rådjuret u.p.a.7020018466Stockholm1920
- Bostadsrättsförening Vargmyra 17696309348Stockholm2015
- Bostadsrättsföreningen Artilleriberget 107696076020Stockholm2001
- Bostadsrättsföreningen Artilleriberget 27696052617Stockholm2000
- Bostadsrättsföreningen Artilleriberget 67164192044Stockholm1984
- Bostadsrättsföreningen Artilleriberget 87164117124Stockholm1986
- Bostadsrättsföreningen Artilleriberget 9 u.p.a.7020000795Stockholm1936
- Bostadsrättsföreningen Artilleriberget nr 37164180304Stockholm1983
Pris för OVK i bostadsrättsföreningar, Gärdet
Företag och föreningar: pris ex moms.
| Uppdrag | Pris exkl. moms |
|---|---|
| 1–10 lägenheterS-system | 450 kr – 700 krkr per lägenhet |
| 1–10 lägenheterF-system | 550 kr – 800 krkr per lägenhet |
| 1–10 lägenheterFTX-system | 800 kr – 1 300 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterS-system | 400 kr – 600 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterF-system | 500 kr – 750 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterFTX-system | 750 kr – 1 200 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterS-system | 350 kr – 550 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterF-system | 450 kr – 700 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterFTX-system | 700 kr – 1 100 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerS-system | 300 kr – 500 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerF-system | 400 kr – 650 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerFTX-system | 650 kr – 1 000 krkr per lägenhet |
Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.
Vanliga frågor om OVK för bostadsrättsföreningar i Gärdet
Vilket intervall gäller för bostadsrättsföreningar i Gärdet?
3 år för FT- och FTX-system, 6 år för S-, F- och FX-system. Intervallet räknas från senaste faktiskt utförda besiktning; en försenad OVK flyttar inte fram nästa tidpunkt.
Vad är från-priset för OVK i bostadsrättsföreningar i Gärdet?
3 500 kr ex moms är lägsta från-pris för bostadsrättsföreningar. Första besiktning är ofta något dyrare än återkommande, och tillträdesproblem ger återbesök på 800–1 500 kr. Uppskattning – exakt pris i offert.
Vem ansvarar för att OVK görs i bostadsrättsföreningar?
Byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – i en bostadsrättsförening styrelsen. Ägaren utser kontrollant, bekostar besiktningen och ska åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Avtal med hyresgäster flyttar inte ansvaret gentemot kommunen.
Krävs behörighet K för OVK i bostadsrättsföreningar?
Ja om systemet är FT eller FTX – då krävs behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Med självdrag, F eller FX räcker behörighet N. Anlitas fel behörighet är besiktningen inte giltig och måste göras om.
Bostadsrättsförening i andra områden
- BrommaStockholm469BRF
- Enskede-Årsta-VantörStockholm372BRF
- FarstaStockholm100BRF
- Hägersten-ÄlvsjöStockholm527BRF
- Hässelby-VällingbyStockholm89BRF
- JärvaStockholm66BRF
- KungsholmenStockholm505BRF
- Norra innerstadenStockholm1 659BRF
- SkarpnäckStockholm126BRF
- SkärholmenStockholm22BRF
- SödermalmStockholm646BRF
- AbrahamsbergStockholm18BRF
Se även områdessidan för Gärdet.
Guider
- Lag & reglerVad händer om OVK inte görs? Föreläggande och viteKommunens byggnadsnämnd kan förelägga ägaren att utföra OVK eller åtgärda brister och förena beslutet med vite. Så ser processen ut steg för steg.4 min läsning
- ProcessOmbesiktning efter underkänd OVK – frist, omfattning och prisKommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd. Vad ombesiktningen omfattar, vanliga tidsfrister och hur du får den godkänd första gången.4 min läsning
- BRF-styrelseOVK i bostadsrättsförening – styrelsens ansvarFöreningen är ägare: styrelsen beställer, bekostar, anslår intyg, åtgärdar brister och bevakar intervallet. Vad som kan delegeras till förvaltaren och vad som inte kan.4 min läsning
Få pris på OVK för föreningen – Gärdet
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00