Nacka kommun
OVK-besiktning i Saltsjöbaden, Nacka
Bolagsverkets register visar 42 föreningar och 91 fastighetsbolag i Saltsjöbaden, alla med eget OVK-ansvar. I Nacka kommun är 61 % av lägenheterna byggda före 1991, vilket styr både system och intervall. Sidan sammanfattar OVK-reglerna för postorten, med uppskattad systemmix och nästa besiktningsår.
- Bostadsrättsföreningar
- 42st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 91st
- SCB/Bolagsverket 2026
- Lägenheter i Nacka kommun
- 47 280st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Byggda före 1991 (kommunen)
- 61 %
- Andel av lägenheterna
- Riksbehörighet KCertifierade funktionskontrollanter enligt Boverkets krav.
- AnsvarsförsäkringFullt försäkrat uppdrag från besiktning till protokoll.
- Protokoll digitaltIntyg och protokoll levereras som PDF, redo för kommunen.
Ventilationssystem i Nacka kommun
Uppskattning utifrån byggår – flerbostadshus. Systemet avgör om OVK ska göras vart tredje eller vart sjätte år.
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 5 % |
| FMekanisk frånluft | 37 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 9 % |
| FTFrån- och tilluft | 9 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 40 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning: S ≤ 1960, F 1961–1975, FT/FX 1976–1993, FTX ≥ 1994.
Ventilationssystemet följer byggåret. Flerbostadshusen i Nacka kommun fördelar sig ungefär så här: 5 % självdrag (S, hus före 1960), 37 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 18 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 40 % FTX (efter 1993). Eftersom FTX med värmeåtervinning väger tyngst blir 3-årsintervallet det vanligaste i Nacka kommun. Siffrorna är en uppskattning utifrån byggår, inte uppmätta system – huset kan ha byggts om.
Byggår, lägenheter i Nacka kommun
| före 1931 | 2 324 | 5 % |
|---|---|---|
| 1931–1940 | 1 228 | 3 % |
| 1941–1950 | 2 257 | 5 % |
| 1951–1960 | 3 347 | 7 % |
| 1961–1970 | 8 290 | 18 % |
| 1971–1980 | 6 983 | 15 % |
| 1981–1990 | 4 232 | 9 % |
| 1991–2000 | 4 005 | 8 % |
| 2001–2010 | 4 976 | 11 % |
| 2011–2020 | 5 317 | 11 % |
| 2021 och senare | 3 802 | 8 % |
Hur ofta ska OVK göras i Saltsjöbaden?
Vanligast är FTX med värmeåtervinning med 3-årsintervall – räkna ut ert nästa år nedan.
Intervallet styrs av systemet: 6 år för självdrag, frånluft och FX, 3 år för FT och FTX enligt BFS 2011:16 3 §. För majoriteten av husen i Saltsjöbaden – de med FTX med värmeåtervinning – betyder det OVK vart tredje år; äldre hus med frånluft ligger på 6 år. Förskolor, skolor och vårdlokaler i området har alltid 3 år oavsett system, och villor är undantagna från återkommande OVK.
- 2024, senaste OVK
- 2025
- 2026i år
- 2027, nästa OVK
- 2028
- 2029
- 2030, OVK-år
- Senaste OVK
- 2024
- Intervall
- 3 år
- Nästa senast
- 2027
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 3 år för bostadsrättsförening med FTX-system.
Bostadsrättsföreningar i Saltsjöbaden
Bostadsrättsföreningarna i Saltsjöbaden är 42 till antalet, och 15 av dem registrerades på 1980-talet. Hälften av föreningarna är registrerade före 2000; 43 % kom till innan 1990. En förening som bildats genom ombildning kan förvalta ett hus som är betydligt äldre än registreringsåret, så byggåret avgör systemet.
Registrerade föreningar med adress i Saltsjöbaden. Juridiska personer – inga personuppgifter.
- Bostadsrättsförening Gula Lusthuset7164203833Saltsjöbaden1988
- Bostadsrättsföreningen Annelund Saltsjöbaden7164211612Saltsjöbaden1989
- Bostadsrättsföreningen Antilopen7164148608Saltsjöbaden1987
- Bostadsrättsföreningen Badhotellet i Saltsjöbaden7696110704Saltsjöbaden2004
- Bostadsrättsföreningen Baggen 17696171813Saltsjöbaden2007
- Bostadsrättsföreningen Baggensfjärden 17696025639Saltsjöbaden1997
- Bostadsrättsföreningen Bergudden Nedre7164258811Saltsjöbaden1988
- Bostadsrättsföreningen Bergudden Övre7164258803Saltsjöbaden1988
- Bostadsrättsföreningen Bikupan II7164197738Saltsjöbaden1986
- Bostadsrättsföreningen Björnvillan7696250849Saltsjöbaden2012
- Bostadsrättsföreningen California Hill7696223788Saltsjöbaden2010
- Bostadsrättsföreningen Ekorren Gårdshuset7696149405Saltsjöbaden2006
Registrerade per årtionde
- 1960-tal
- 3
- 1980-tal
- 15
- 1990-tal
- 3
- 2000-tal
- 11
- 2010-tal
- 8
- 2020-tal
- 2
Tillsyn och protokoll i Nacka
I Nacka är Miljö- och stadsbyggnadsnämnden tillsynsmyndighet för OVK och Stadsbyggnadsservice handlägger ärendena. Protokollet lämnas med e-post till info@nacka.se; telefon 08-718 80 00. Nämnden följer upp ej godkända protokoll och kan förelägga ägaren att åtgärda brister.
Kommunens egen information om OVK finns på Nacka kommuns webbplats (inlämning via e-post).
Postnummer i Saltsjöbaden
Bostadsrättsföreningar per postnummer med adress i Saltsjöbaden. Postnummer med minst 8 föreningar har en egen sida.
Vanliga frågor om OVK i Saltsjöbaden
Behöver vi själva lämna in protokollet till Nacka kommun?
Nej, det är funktionskontrollantens uppgift att skicka protokollet till Miljö- och stadsbyggnadsnämnden i Nacka (PBF 5 kap. 5 §). Ni får ett eget exemplar och ett intyg med datum för nästa besiktning som ska sättas upp i byggnaden. Spara protokollet – det är underlag för åtgärder och energideklaration.
Hur vet jag vilket ventilationssystem vårt hus i Saltsjöbaden har?
Titta på byggåret och i fläktrummet: inga fläktar alls är självdrag (före 1960), en takfläkt som suger ut luft är F (1960–1975), ett aggregat med både till- och frånluftsfläktar och värmeväxlare är FTX (efter 1993). I Nacka kommun är 42 % av lägenheterna byggda före 1976. Kontrollanten avgör systemet på plats.
Vilket OVK-intervall gäller i Saltsjöbaden?
Samma som i hela landet: 3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag, frånluft eller FX, och alltid 3 år för skolor, förskolor och vårdlokaler. I Saltsjöbaden är FTX med värmeåtervinning vanligast enligt byggårsstatistiken, vilket ger 3 år för flertalet föreningar.
Hur mycket kostar OVK per lägenhet i Saltsjöbaden?
Mellan 500 och 1 200 kr ex moms beroende på system – självdrag billigast, FTX dyrast eftersom det kräver behörighet K och fler mätpunkter. Minsta debitering är cirka 3 500 kr. Uppskattning – exakt pris i offert.
Guider för styrelsen
- Anmärkningar & åtgärderVanligaste anmärkningarna vid OVK – och hur du åtgärdar demFör låga flöden, smuts, filter, tätade ventiler, köksfläktar på gemensam kanal och saknad dokumentation. Åtgärd, ansvar och kostnad per anmärkning.4 min läsning
- Lag & reglerVad är OVK? Obligatorisk ventilationskontroll förklaradOVK är en lagstadgad funktionskontroll av ventilationen som en certifierad kontrollant utför. Här förklarar vi syfte, lagstöd och vad som händer efter besiktningen.4 min läsning
Boka OVK-besiktning i Saltsjöbaden
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00
Vill du ha en uppskattning direkt? Använd bokningsguiden – roll, fastighetstyp, storlek och system ger ett från-pris innan du lämnar kontaktuppgifter.