OVK-besiktning i Saltsjöbaden
För fastighetsägare i Saltsjöbaden, Nacka kommun, utför vi OVK-besiktning. Vi erbjuder även löpande ventilationsservice till föreningar, bolag och ägare av lokaler.
OVK i Saltsjöbaden
- Bostadsrättsföreningar
- 42
- Fastighetsbolag
- 91
Registrerade i Saltsjöbaden. Källa: Bolagsverket.
Saltsjöbaden har 42 bostadsrättsföreningar och 91 fastighetsbolag enligt Bolagsverket, alltså mer än dubbelt så många bolag som föreningar. Föreningarnas registreringar toppade under 1980-talet med 15 stycken, och elva tillkom under 2000-talet. Medianåret är 2000. Tre föreningar registrerades redan på 1960-talet. Det stora antalet bolag gör att hyresfastigheter och lokaler utgör en betydande del av de byggnader där återkommande kontroll av ventilationen krävs.
Uppgifterna om bostadsbeståndet gäller Nacka kommun i sin helhet. FTX är det troligen vanligaste systemet där, och uppskattningsvis knappt hälften av lägenheterna, 49 procent, har treårsintervall. Av lägenheterna i flerbostadshus ligger 61 procent i hus som byggdes före 1991. Äldre hus har generellt oftare självdrag eller frånluft och besiktas då vart sjätte år.
Husen i Nacka kommun
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Nacka kommun.
- Lägenheter på treårsintervall
- 49 %
- Byggda före 1991
- 61 %
- Vanligaste systemet
- FTX
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Saltsjöbaden
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Saltsjöbaden i Nacka kommun lyder under miljö- och stadsbyggnadsnämnden i Nacka kommun, och ärendena hanteras av stadsbyggnadsservice. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Saltsjöbaden
Vad händer om OVK i Saltsjöbaden inte godkänns?
Protokollet beskriver vilka brister som har hittats. Dessa ska åtgärdas, och sedan genomförs en ombesiktning. Åtgärderna är exempelvis rengöring eller injustering av flöden. Miljö- och stadsbyggnadsnämnden i Nacka har tillsyn och kan förelägga ägaren att åtgärda bristerna, vid behov förenat med vite.
Utförs OVK även i Solsidan och Fisksätra?
Ja. Vi arbetar i hela Stockholms län, och Solsidan, Fisksätra och Ulrikedal ligger alla nära Saltsjöbaden. Reglerna för intervall och behörighet är desamma där. För FT och FTX i flerbostadshus krävs funktionskontrollant med behörighet K, för enklare system räcker behörighet N.