Nacka kommun
OVK-besiktning i Saltsjö-Boo, Nacka
I Saltsjö-Boo finns 108 bostadsrättsföreningar och 119 fastighetsbolag som ska hålla sina ventilationssystem kontrollerade. SCB räknar 47 280 lägenheter i Nacka kommun; en klar majoritet är byggda före 1991 och har oftast FTX med värmeåtervinning. Nedan hittar du vad som gäller för OVK i Saltsjö-Boo: hur ofta, vad det kostar och vart protokollet ska.
- Bostadsrättsföreningar
- 108st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 119st
- SCB/Bolagsverket 2026
- Lägenheter i Nacka kommun
- 47 280st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Byggda före 1991 (kommunen)
- 61 %
- Andel av lägenheterna
- Riksbehörighet KCertifierade funktionskontrollanter enligt Boverkets krav.
- AnsvarsförsäkringFullt försäkrat uppdrag från besiktning till protokoll.
- Protokoll digitaltIntyg och protokoll levereras som PDF, redo för kommunen.
Ventilationssystem i Nacka kommun
Uppskattning utifrån byggår – flerbostadshus. Systemet avgör om OVK ska göras vart tredje eller vart sjätte år.
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 5 % |
| FMekanisk frånluft | 37 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 9 % |
| FTFrån- och tilluft | 9 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 40 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning: S ≤ 1960, F 1961–1975, FT/FX 1976–1993, FTX ≥ 1994.
Byggåret ger en god ledtråd om systemet. För flerbostadshusen i Nacka kommun pekar statistiken på 5 % självdrag (S, hus före 1960), 37 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 18 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 40 % FTX (efter 1993). Eftersom FTX med värmeåtervinning väger tyngst blir 3-årsintervallet det vanligaste i Nacka kommun. Tolka andelarna som en riktbild från byggåren, inte som en inventering av husen.
Byggår, lägenheter i Nacka kommun
| före 1931 | 2 324 | 5 % |
|---|---|---|
| 1931–1940 | 1 228 | 3 % |
| 1941–1950 | 2 257 | 5 % |
| 1951–1960 | 3 347 | 7 % |
| 1961–1970 | 8 290 | 18 % |
| 1971–1980 | 6 983 | 15 % |
| 1981–1990 | 4 232 | 9 % |
| 1991–2000 | 4 005 | 8 % |
| 2001–2010 | 4 976 | 11 % |
| 2011–2020 | 5 317 | 11 % |
| 2021 och senare | 3 802 | 8 % |
Hur ofta ska OVK göras i Saltsjö-Boo?
Vanligast är FTX med värmeåtervinning med 3-årsintervall – räkna ut ert nästa år nedan.
Boverkets tabell ger sex år för S-, F- och FX-system i bostadshus och tre år för FT och FTX (BFS 2011:16 3 §). Räknat på systemmixen i Saltsjö-Boo innebär det 3 år för flertalet och 6 år för resten. Nästa besiktning räknas från datumet på det senaste protokollet – blir den försenad räknas ändå från när den skulle ha gjorts.
- 2024, senaste OVK
- 2025
- 2026i år
- 2027, nästa OVK
- 2028
- 2029
- 2030, OVK-år
- Senaste OVK
- 2024
- Intervall
- 3 år
- Nästa senast
- 2027
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 3 år för bostadsrättsförening med FTX-system.
Bostadsrättsföreningar i Saltsjö-Boo
Bostadsrättsföreningarna i Saltsjö-Boo är 108 till antalet, och 51 av dem registrerades på 2010-talet. Medianåret för registrering är 2015 och 5 % av föreningarna är registrerade före 1990. Registreringsåret säger inte allt om huset – många föreningar har ombildats i äldre bestånd – men det ger en fingervisning om vilken generation ventilation styrelsen förvaltar.
Registrerade föreningar med adress i Saltsjö-Boo. Juridiska personer – inga personuppgifter.
- Bostadsrättsförening BO 1:4557696226948Saltsjö-Boo2011
- Bostadsrättsförening Tollare Terrass7696340277Saltsjö-Boo2017
- Bostadsrättsföreningen Ateljéhusen7696149744Saltsjö-Boo2006
- Bostadsrättsföreningen Bagarsjön7696080535Saltsjö-Boo2002
- Bostadsrättsföreningen Bagarstugan7696172092Saltsjö-Boo2007
- Bostadsrättsföreningen Baggensstäket7696070437Saltsjö-Boo2001
- Bostadsrättsföreningen Barkeriet7696341192Saltsjö-Boo2017
- Bostadsrättsföreningen Björknäs i Nacka7696154207Saltsjö-Boo2006
- Bostadsrättsföreningen Björknäs Äppelgård 17696264741Saltsjö-Boo2013
- Bostadsrättsföreningen Björknäslunden7696376529Saltsjö-Boo2019
- Bostadsrättsföreningen Björknässundet7696365795Saltsjö-Boo2018
- Bostadsrättsföreningen Blacktimberlodges III7696402101Saltsjö-Boo2021
Registrerade per årtionde
- 1960-tal
- 1
- 1970-tal
- 2
- 1980-tal
- 2
- 1990-tal
- 4
- 2000-tal
- 29
- 2010-tal
- 51
- 2020-tal
- 19
Tillsyn och protokoll i Nacka
Miljö- och stadsbyggnadsnämnden i Nacka kommun (Stadsbyggnadsservice) tar emot OVK-protokollen med e-post till info@nacka.se. Där blir de allmän handling, och ej godkända besiktningar bevakas tills ett godkänt protokoll kommer in. Frågor besvaras på 08-718 80 00.
Kommunens egen information om OVK finns på Nacka kommuns webbplats (inlämning via e-post).
Postnummer i Saltsjö-Boo
Bostadsrättsföreningar per postnummer med adress i Saltsjö-Boo. Postnummer med minst 8 föreningar har en egen sida.
- 132 3912 BRF · 3 bolag
- 132 3611 BRF · 6 bolag
- 132 3510 BRF · 12 bolag
- 132 4610 BRF · 29 bolag
- 132 379 BRF · 6 bolag
- 132 429 BRF · 3 bolag
- 132 455 BRF · 2 bolag
- 132 384 BRF · 11 bolag
- 132 494 BRF · 6 bolag
- 132 263 BRF · 5 bolag
- 132 303 BRF · 3 bolag
- 132 323 BRF
- 132 403 BRF · 4 bolag
- 132 443 BRF · 3 bolag
- 132 503 BRF
- 132 042 BRF
- 132 412 BRF · 5 bolag
- 132 432 BRF
- 132 472 BRF · 2 bolag
- 132 482 BRF · 2 bolag
- 132 512 BRF · 5 bolag
- 114 451 BRF
- 132 311 BRF · 1 bolag
- 132 521 BRF · 1 bolag
- 132 531 BRF · 3 bolag
Vanliga frågor om OVK i Saltsjö-Boo
Hur mycket kostar OVK per lägenhet i Saltsjö-Boo?
Mellan 500 och 1 200 kr ex moms beroende på system – självdrag billigast, FTX dyrast eftersom det kräver behörighet K och fler mätpunkter. Minsta debitering är cirka 3 500 kr. Uppskattning – exakt pris i offert.
Hur vet jag vilket ventilationssystem vårt hus i Saltsjö-Boo har?
Titta på byggåret och i fläktrummet: inga fläktar alls är självdrag (före 1960), en takfläkt som suger ut luft är F (1960–1975), ett aggregat med både till- och frånluftsfläktar och värmeväxlare är FTX (efter 1993). I Nacka kommun är 42 % av lägenheterna byggda före 1976. Kontrollanten avgör systemet på plats.
När måste vår förening i Saltsjö-Boo göra OVK?
Senast 3 år efter förra besiktningen om huset har FTX med värmeåtervinning, som är vanligast i Saltsjö-Boo. Hus med FT eller FTX har 3 år, hus med självdrag, F eller FX 6 år (BFS 2011:16 3 §). Räkna från datumet på det senaste protokollet – om det saknas är besiktningen sannolikt försenad och bör bokas direkt.
Vem får OVK-protokollet i Nacka kommun?
Ägaren och Miljö- och stadsbyggnadsnämnden i Nacka, som är tillsynsmyndighet enligt PBF 8 kap. 2 §. Protokollet blir allmän handling hos kommunen, som följer upp ej godkända besiktningar och kan förelägga ägaren med vite (PBL 11 kap. 19 och 37 §§) om brister inte åtgärdas.
Guider för styrelsen
- VentilationssystemOVK för FTX-system – vad kontrolleras och hur oftaAggregat, värmeväxlare, filter, balans och don i varje lägenhet. Vart tredje år i flerbostadshus och lokaler, engångsbesiktning i villa.4 min läsning
- BRF-styrelseOVK i bostadsrättsförening – styrelsens ansvarFöreningen är ägare: styrelsen beställer, bekostar, anslår intyg, åtgärdar brister och bevakar intervallet. Vad som kan delegeras till förvaltaren och vad som inte kan.4 min läsning
Boka OVK-besiktning i Saltsjö-Boo
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00
Vill du ha en uppskattning direkt? Använd bokningsguiden – roll, fastighetstyp, storlek och system ger ett från-pris innan du lämnar kontaktuppgifter.