OVK-besiktning i Saltsjö-Boo
Saltsjö-Boo i Nacka kommun är ett av våra större områden för OVK-besiktning. Vi besiktar ventilationen i flerbostadshus och lokaler och erbjuder service åt föreningar och fastighetsbolag.
OVK i Saltsjö-Boo
- Bostadsrättsföreningar
- 108
- Fastighetsbolag
- 119
Registrerade i Saltsjö-Boo. Källa: Bolagsverket.
Med 108 bostadsrättsföreningar och 119 fastighetsbolag registrerade hos Bolagsverket har Saltsjö-Boo ett stort antal ägare som ansvarar för OVK. Föreningarna är till stor del sent registrerade: 51 tillkom under 2010-talet, 29 under 2000-talet och 19 under 2020-talet. Medianåret är 2015. Endast nio föreningar registrerades före år 2000. Många styrelser har därmed haft ansvaret i förhållandevis kort tid och kan ha begränsad erfarenhet av hur en besiktning går till.
Nacka kommun som helhet har FTX som troligen dominerande system, och uppskattningsvis 49 procent av lägenheterna i flerbostadshus har treårsintervall. Andelen lägenheter i hus från före 1991 är 61 procent. FTX i flerbostadshus besiktas vart tredje år av en funktionskontrollant med behörighet K, så besiktningarna återkommer ofta för en stor del av beståndet.
Husen i Nacka kommun
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Nacka kommun.
- Lägenheter på treårsintervall
- 49 %
- Byggda före 1991
- 61 %
- Vanligaste systemet
- FTX
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Saltsjö-Boo
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Saltsjö-Boo i Nacka kommun lyder under miljö- och stadsbyggnadsnämnden i Nacka kommun, och ärendena hanteras av stadsbyggnadsservice. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Saltsjö-Boo
Hur ofta ska föreningar i Saltsjö-Boo göra OVK?
Har föreningen FTX eller FT är intervallet tre år. Med självdrag, frånluft eller FX räcker sex år. I Nacka kommun som helhet är FTX troligen vanligast och uppskattningsvis knappt hälften av lägenheterna har treårsintervall. För de många föreningar som registrerats på senare år är det klokt att tidigt kontrollera vilket system som finns.
Hur många bostadsrättsföreningar finns i Saltsjö-Boo?
Bolagsverket har 108 bostadsrättsföreningar och 119 fastighetsbolag registrerade med adress i Saltsjö-Boo. Föreningarnas medianår för registrering är 2015. Varje förening ansvarar själv för sin OVK och för att anmärkningar rättas till, och protokollet skickas till Miljö- och stadsbyggnadsnämnden i Nacka kommun efter genomförd besiktning.