OVK-besiktning i Ektorp
Vi utför OVK-besiktning i Ektorp, Nacka kommun, för bostadsrättsföreningar, fastighetsbolag och ägare av lokaler. Därutöver genomför vi ombesiktning och sköter service av ventilationsaggregat och kanaler.
OVK i Ektorp
- Bostadsrättsföreningar
- 21
- Fastighetsbolag
- 14
Registrerade i Ektorp. Källa: Bolagsverket.
Bolagsverket har 21 bostadsrättsföreningar och 14 fastighetsbolag registrerade med adress i Ektorp. Drygt hälften av föreningarna, elva stycken, registrerades på 2000-talet. Fyra tillkom på 1980-talet, tre på 2010-talet, två på 1990-talet och en på 1950-talet. Medianåret är 2003. Med föreningar från så olika perioder skiljer sig både erfarenheten av OVK och mängden befintlig dokumentation åt mellan styrelserna. Vi anpassar förberedelserna efter vad som finns.
Nacka kommun i sin helhet har FTX som troligen vanligaste system i flerbostadshusen, där uppskattningsvis 49 procent av lägenheterna ligger på treårsintervall. Av kommunens lägenheter tillkom 61 procent före 1991, och i det äldre beståndet förekommer frånluft och självdrag oftare, med sexårsintervall. Vi börjar därför varje uppdrag med att fastställa systemtyp och datum för senaste besiktning.
Husen i Nacka kommun
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Nacka kommun.
- Lägenheter på treårsintervall
- 49 %
- Byggda före 1991
- 61 %
- Vanligaste systemet
- FTX
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Ektorp
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Ektorp i Nacka kommun lyder under miljö- och stadsbyggnadsnämnden i Nacka kommun, och ärendena hanteras av stadsbyggnadsservice. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Ektorp
Hur ofta görs OVK i Ektorp?
För flerbostadshus med FT eller FTX gäller vart tredje år och för självdrag, frånluft eller FX vart sjätte år. Kontor och butiker följer samma regler, medan skolor, förskolor och vårdlokaler besiktigas vart tredje år oavsett system. Med FTX som troligen vanligaste system i Nacka kommun har många föreningar treårsintervall.
Vad händer om OVK inte godkänns i Ektorp?
Brister i protokollet ska åtgärdas, och därefter görs en ombesiktning. Miljö- och stadsbyggnadsnämnden i Nacka får protokollet och kan förelägga ägaren att åtgärda felen, vid behov med vite. Ombesiktningen utförs av en certifierad funktionskontrollant, så att föreningen kan få ett godkänt intyg.