Nacka kommun
OVK-besiktning i Kvarnholmen, Nacka
17 bostadsrättsföreningar och 4 fastighetsbolag har sin postadress i Kvarnholmen enligt Bolagsverket. Av 47 280 lägenheter i Nacka kommun är 61 % från tiden före 1991 – bestånd där självdrag och frånluft dominerar. Vi går igenom när nästa OVK ska vara gjord, vilken behörighet som krävs och vad en besiktning i Kvarnholmen brukar kosta.
- Bostadsrättsföreningar
- 17st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 4st
- SCB/Bolagsverket 2026
- Lägenheter i Nacka kommun
- 47 280st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Byggda före 1991 (kommunen)
- 61 %
- Andel av lägenheterna
- Riksbehörighet KCertifierade funktionskontrollanter enligt Boverkets krav.
- AnsvarsförsäkringFullt försäkrat uppdrag från besiktning till protokoll.
- Protokoll digitaltIntyg och protokoll levereras som PDF, redo för kommunen.
Ventilationssystem i Nacka kommun
Uppskattning utifrån byggår – flerbostadshus. Systemet avgör om OVK ska göras vart tredje eller vart sjätte år.
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 5 % |
| FMekanisk frånluft | 37 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 9 % |
| FTFrån- och tilluft | 9 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 40 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning: S ≤ 1960, F 1961–1975, FT/FX 1976–1993, FTX ≥ 1994.
Utifrån byggnadsperiod uppskattar vi systemmixen i flerbostadshusen i Nacka kommun till 5 % självdrag (S, hus före 1960), 37 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 18 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 40 % FTX (efter 1993). Eftersom FTX med värmeåtervinning väger tyngst blir 3-årsintervallet det vanligaste i Nacka kommun. Observera att fördelningen är härledd från byggnadsperiod; ett ombyggt hus kan ha ett annat system än sin årgång.
Byggår, lägenheter i Nacka kommun
| före 1931 | 2 324 | 5 % |
|---|---|---|
| 1931–1940 | 1 228 | 3 % |
| 1941–1950 | 2 257 | 5 % |
| 1951–1960 | 3 347 | 7 % |
| 1961–1970 | 8 290 | 18 % |
| 1971–1980 | 6 983 | 15 % |
| 1981–1990 | 4 232 | 9 % |
| 1991–2000 | 4 005 | 8 % |
| 2001–2010 | 4 976 | 11 % |
| 2011–2020 | 5 317 | 11 % |
| 2021 och senare | 3 802 | 8 % |
Hur ofta ska OVK göras i Kvarnholmen?
Vanligast är FTX med värmeåtervinning med 3-årsintervall – räkna ut ert nästa år nedan.
Boverkets tabell ger sex år för S-, F- och FX-system i bostadshus och tre år för FT och FTX (BFS 2011:16 3 §). Eftersom FTX med värmeåtervinning är vanligast i Kvarnholmen hamnar de flesta föreningar på 3-årscykeln, medan hus med frånluft följer 6 år. Har huset flera system, till exempel FTX i lokaler och frånluft i bostäderna, gäller olika intervall för olika delar.
- 2024, senaste OVK
- 2025
- 2026i år
- 2027, nästa OVK
- 2028
- 2029
- 2030, OVK-år
- Senaste OVK
- 2024
- Intervall
- 3 år
- Nästa senast
- 2027
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 3 år för bostadsrättsförening med FTX-system.
Bostadsrättsföreningar i Kvarnholmen
Bostadsrättsföreningarna i Kvarnholmen är 17 till antalet, och 8 av dem registrerades på 2010-talet. 6 % av föreningarna bildades före 1990, och medianföreningen registrerades 2012. Styrelsen är byggnadens ägare och ansvarar för att OVK beställs i tid, att intyget anslås i trapphuset och att protokollet når kommunen.
Registrerade föreningar med adress i Kvarnholmen. Juridiska personer – inga personuppgifter.
- Bostadsrättsförening Talltoppen7696312516Nacka2015
- Bostadsrättsföreningen Blåkråkan 127696422695Nacka2024
- Bostadsrättsföreningen Finnberget Sicklaön 37:247696065841Nacka2001
- Bostadsrättsföreningen Gamla Finnboda7696092357Nacka2003
- Bostadsrättsföreningen GÄDDVIKEN7696099030Nacka2003
- Bostadsrättsföreningen Mont Solaris7696115596Nacka2004
- Bostadsrättsföreningen Nacka Saltsjöterrassen 37:137696242119Nacka2012
- Bostadsrättsföreningen Nya Kvarnen 17696198337Nacka2009
- Bostadsrättsföreningen Nya Kvarnen 27696236491Nacka2011
- Bostadsrättsföreningen Saltsjöns Hamnkontor7696237598Nacka2012
- Bostadsrättsföreningen Saltsjöns Magasin IV7696263032Nacka2013
- Bostadsrättsföreningen Sjöhuset på Kvarnholmen7696340145Stockholm2017
Registrerade per årtionde
- 1960-tal
- 1
- 2000-tal
- 6
- 2010-tal
- 8
- 2020-tal
- 2
Tillsyn och protokoll i Nacka
Tillsynen i Kvarnholmen ligger hos Miljö- och stadsbyggnadsnämnden i Nacka kommun. Inlämning sker med e-post till info@nacka.se, och ett ej godkänt protokoll leder normalt till att kommunen begär ett godkänt protokoll efter åtgärd inom den frist som anges. Växel 08-718 80 00.
Kommunens egen information om OVK finns på Nacka kommuns webbplats (inlämning via e-post).
Postnummer i Kvarnholmen
Bostadsrättsföreningar per postnummer med adress i Kvarnholmen. Postnummer med minst 8 föreningar har en egen sida.
- 131 317 BRF · 1 bolag
- 131 375 BRF · 3 bolag
- 131 734 BRF
- 111 461 BRF
Vanliga frågor om OVK i Kvarnholmen
Vad kostar OVK i Kvarnholmen?
Från 3 500 kr ex moms för en liten förening. Per lägenhet ligger frånluftshus på 500–750 kr och FTX-hus på 750–1 200 kr ex moms; styckpriset sjunker med antalet lägenheter. Uppskattning – exakt pris i offert.
Vart skickas OVK-protokollet i Nacka?
Kontrollanten skickar ett exemplar till Miljö- och stadsbyggnadsnämnden i Nacka och ett till ägaren (PBF 5 kap. 5 §). Inlämning sker till info@nacka.se. Intyget ska ägaren anslå väl synligt i huset, i praktiken i trapphuset.
Hur vet jag vilket ventilationssystem vårt hus i Kvarnholmen har?
Titta på byggåret och i fläktrummet: inga fläktar alls är självdrag (före 1960), en takfläkt som suger ut luft är F (1960–1975), ett aggregat med både till- och frånluftsfläktar och värmeväxlare är FTX (efter 1993). I Nacka kommun är 42 % av lägenheterna byggda före 1976. Kontrollanten avgör systemet på plats.
Hur ofta ska OVK göras i ett flerbostadshus i Kvarnholmen?
Vart tredje år för de flesta hus i Kvarnholmen, eftersom FTX med värmeåtervinning dominerar beståndet. Regeln är 3 år för FT/FTX och 6 år för S/F/FX oavsett var huset ligger. Intervallet räknas från senast utförda besiktning, och en försening flyttar inte fram nästa datum.
Guider för styrelsen
- Lag & reglerVad är OVK? Obligatorisk ventilationskontroll förklaradOVK är en lagstadgad funktionskontroll av ventilationen som en certifierad kontrollant utför. Här förklarar vi syfte, lagstöd och vad som händer efter besiktningen.4 min läsning
- ProcessSå går en OVK-besiktning till – steg för stegFrån underlag och avisering till mätning, protokoll och kommunens registrering. Tidsåtgång, vad kontrollanten behöver och hur du förbereder huset.4 min läsning
Boka OVK-besiktning i Kvarnholmen
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00
Vill du ha en uppskattning direkt? Använd bokningsguiden – roll, fastighetstyp, storlek och system ger ett från-pris innan du lämnar kontaktuppgifter.