OVK-besiktning i Kvarnholmen
Vi utför OVK-besiktning på Kvarnholmen i Nacka kommun. Vi besiktigar flerbostadshus och lokaler åt bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag och sköter service av FTX-aggregat och övriga ventilationssystem.
OVK i Kvarnholmen
- Bostadsrättsföreningar
- 17
- Fastighetsbolag
- 4
Registrerade i Kvarnholmen. Källa: Bolagsverket.
Bostadsrättsföreningarna är klart fler än fastighetsbolagen på Kvarnholmen: Bolagsverket har 17 föreningar och fyra bolag registrerade. Åtta föreningar registrerades på 2010-talet, sex på 2000-talet och två på 2020-talet, medan en har registrering från 1960-talet. Medianåret är 2012. Med en övervägande andel nyare föreningar handlar många uppdrag om att etablera rutiner för OVK och dokumentera anläggningen ordentligt. Vi bistår styrelserna med båda delarna.
Kommunsiffrorna avser Nacka som helhet. FTX är det troligen vanligaste systemet i flerbostadshus, uppskattningsvis 49 procent av lägenheterna i flerbostadshus omfattas av treårsintervall och 61 procent av lägenheterna i kommunen byggdes före 1991. Vid FTX ingår kontroll av värmeåtervinning, filter och luftflöden, och funktionskontrollanten ska ha behörighet K. Hus med frånluft har sexårsintervall och kräver behörighet N.
Husen i Nacka kommun
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Nacka kommun.
- Lägenheter på treårsintervall
- 49 %
- Byggda före 1991
- 61 %
- Vanligaste systemet
- FTX
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Kvarnholmen
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Kvarnholmen i Nacka kommun lyder under miljö- och stadsbyggnadsnämnden i Nacka kommun, och ärendena hanteras av stadsbyggnadsservice. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Kvarnholmen
Hur ofta ska föreningar på Kvarnholmen göra OVK?
För flerbostadshus med FT eller FTX gäller treårsintervall, för självdrag, frånluft och FX sexårsintervall. FTX förväntas dominera i Nacka kommun, och uppskattningsvis nästan hälften av lägenheterna i kommunens flerbostadshus har treårsintervall. Vilket intervall en viss förening på Kvarnholmen har bestäms av husets system och framgår av senaste protokoll.
Tar vi även uppdrag i Nacka Strand och Sickla?
Ja. Uppdragen omfattar hela Stockholms län, och Nacka Strand, Sickla och Vikdalen ligger nära Kvarnholmen. Protokollen lämnas i samtliga fall till Miljö- och stadsbyggnadsnämnden i Nacka. Fastighetsägare med byggnader i flera områden kan få besiktningarna samlade i en gemensam plan.