OVK för hotell och restauranger i Upplands-Bro

För hotell och restauranger gäller OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen vart 6:e år om huset har självdrag eller frånluft. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. Priset börjar på 5 000 kr utan moms. I Upplands-Bro finns 55 bostadsrättsföreningar och 58 fastighetsbolag. 38 % av bostäderna i Upplands-Bro är småhus.

Begär offert för er fastighet

Ni får pris samma arbetsdag – från 5 000 kr ex moms för en lokal under 500 m². Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

luft utluft inrestauranghotell

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
5 000 kr ex moms

Så ser husen ut i Upplands-Bro

I Upplands-Bro finns 58 fastighetsbolag som äger eller förvaltar lokaler. Dessutom har många av de 55 föreningarna lokaler i bottenplan. En lokal i ett bostadshus har ofta eget FTX med OVK vart 3:e år. Lägenheterna ovanför kan ha frånluft och 6 år. Då blir det två protokoll.

Husens ålder visar oftast vilken ventilation de har. I Upplands-Bro har 39 % av lägenheterna frånluft och 46 % FTX. 1 % har självdrag och 14 % FT eller FX. FTX är vanligast (46 %), men inte i majoritet. Siffrorna är uppskattade från byggåret. Ert hus kan ha byggts om.

Fastighetsbolag
58
SCB 2026
Bostadsrättsföreningar
55
Bolagsverket 2026
Flerbostadshus från 2011
37 %
Oftast FTX – vart 3:e år
Byggda före 1991
61 %
Upplands-Bro

Vanligast i Upplands-Bro: FTX

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Upplands-Bro
VentilationAndel
Självdrag1 %
Frånluft39 %
FT eller FX14 %
FTX46 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Det här brukar kontrollanten anmärka på i Upplands-Bro

Vilka fel som hittas beror på ventilationen. I Upplands-Bro är FTX vanligast (46 %), så där börjar listan.

  1. FTX

    46 %

    Finns i ungefär 46 % av lägenheterna i flerbostadshus i Upplands-Bro. OVK vart 3:e år.

    Igensatta eller fel filter
    Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
    Obalans mellan luft in och ut
    Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.

  2. Frånluft (F)

    39 %

    Finns i ungefär 39 % av lägenheterna i flerbostadshus i Upplands-Bro. OVK vart 6:e år.

    Smuts i fläkt och kanaler
    Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.
    Tätade uteluftsventiler
    Boende har tätat ventilerna mot drag. Då kommer ingen ny luft in, och flödet sjunker.

  3. FT eller FX

    14 %

    Finns i ungefär 14 % av lägenheterna i flerbostadshus i Upplands-Bro (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Tätade uteluftsventiler
    Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.
    Saknade papper
    Driftkort och ritningar saknas. Det ger en anmärkning i sig.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär Upplands-Bro kommun normalt ett godkänt protokoll, oftast inom 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Upplands-Bro?

Hur ofta hotell och restauranger ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Hotell och restauranger följer ventilationen: 3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. En lokal i ett bostadshus har ofta eget FTX med 3 år, medan lägenheterna kan ha 6. 46 % av flerbostadshusen i Upplands-Bro har FTX i hela huset.

Vilken kontrollant behöver ni?

Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i hotell och restauranger kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.

Vem ansvarar?

Mot kommunen ansvarar alltid ägaren – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats. Räcker ventilationen inte till för verksamheten, ska kontrollanten säga det.

Vart går protokollet i Upplands-Bro?

Vem har tillsyn?
Byggnadsnämnden i Upplands-Bro kommun
Kommunens växel
08-581 690 00
Vem skickar protokollet?
Kontrollanten, inte ni

Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vad kostar OVK för hotell och restauranger i Upplands-Bro?

Priset beror mest på hur stor byggnaden är. Priserna gäller utan moms.

Så mycket kostar OVK för hotell och restauranger i Stockholms län
StorlekPris utan moms
Lokal under 500 m²5 000–11 000 kr
Lokal 500–2 000 m²10 000–26 000 kr
Lokal 2 000–5 000 m²21 000–52 000 kr
Lokal över 5 000 m²46 000–140 000 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för hotell och restauranger

Frågor vi ofta får om OVK för hotell och restauranger i Upplands-Bro

Hur ofta ska hotell och restauranger göra OVK?

Hotell följer ventilationen: vart 3:e år med FT eller FTX, vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Ett storkök i ett eget hus räknas som industribyggnad, och själva köket behöver då ingen OVK.

Vilket system har hotell och restauranger i Upplands-Bro oftast?

Räknat på byggåren har husen i Upplands-Bro ungefär 46 % FTX, 39 % F, 14 % FT/FX. För hotell och restauranger blir det oftast vart 3:e år, och vart 6:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Upplands-Bro?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden i Upplands-Bro kommun. Kommunens telefon: 08-581 690 00. Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vem ansvarar för att OVK görs i hotell och restauranger?

Den som äger huset, även om lokalen hyrs ut. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

Krävs behörighet K för OVK i hotell och restauranger?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

Vilket intervall gäller för hotell och restauranger i Upplands-Bro?

3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. Räkna från förra besiktningen. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.

OVK för hotell och restauranger i andra områden

Andra sorters hus i Upplands-Bro

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Upplands-Bro

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Begär offert för er fastighet i Upplands-Bro

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01