OVK för bostadsrättsföreningar i Jakobsberg, Järfälla

Bostadsrättsföreningar ska göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med FT eller FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft, gäller vart 3:e år. Med självdrag eller frånluft gäller vart 6:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. I Jakobsberg finns 15 bostadsrättsföreningar och 4 fastighetsbolag. 29 % av bostäderna i Järfälla kommun är småhus.

Få pris på OVK för föreningen

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Jakobsberg

15 föreningar har adress i Jakobsberg. Flest bildades på 2010-talet, 6 stycken. 53 % av föreningarna bildades före 1990. Året föreningen bildades är inte husets byggår. Många föreningar äger äldre hus.

Vi har räknat på när husen i Järfälla kommun byggdes. Självdrag finns i ungefär 3 % av lägenheterna i Järfälla kommun. Frånluft finns i 41 %, FT eller FX i 11 % och FTX i 44 %. Störst är FTX, men ingen grupp har majoritet. Därför skiljer sig intervallet mellan husen. Andelarna är en uppskattning utifrån byggår, inte en räkning av husen.

Bostadsrättsföreningar
15
Bolagsverket 2026
Hälften bildades före
1985
Bolagsverket 2026
Lägenheter i kommunen
39 304
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991
63 %
Järfälla kommun

Vanligast i Järfälla kommun: FTX

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Järfälla kommun
VentilationAndel
Självdrag3 %
Frånluft41 %
FT eller FX11 %
FTX44 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Det här brukar kontrollanten anmärka på i Jakobsberg

Listan börjar med det vanligaste systemet i Järfälla kommun: FTX, i ungefär 44 % av lägenheterna i flerbostadshus. För bostadsrättsföreningar gäller FTX vart 3:e år.

  1. FTX

    44 %

    Finns i ungefär 44 % av lägenheterna i flerbostadshus i Järfälla kommun. OVK vart 3:e år.

    Igensatta eller fel filter
    Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.

  2. Frånluft (F)

    41 %

    Finns i ungefär 41 % av lägenheterna i flerbostadshus i Järfälla kommun. OVK vart 6:e år.

    Smuts i fläkt och kanaler
    Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.
    Tätade uteluftsventiler
    Boende har tätat ventilerna mot drag. Då kommer ingen ny luft in, och flödet sjunker.

  3. FT eller FX

    11 %

    Finns i ungefär 11 % av lägenheterna i flerbostadshus i Järfälla kommun (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Igensatt filter i aggregatet
    Ett smutsigt filter stryper luften och gör värmepumpen sämre.
    För lite luft
    Samma orsaker som vid frånluft: smuts, otäta kanaler eller fel inställning.

En ny besiktning gäller bara det som var fel, och kostar därför mindre än en hel OVK. Järfälla kommun eller protokollet anger tiden, oftast 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Jakobsberg?

Hur ofta bostadsrättsföreningar ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Tumregeln: 6 år för självdrag (S), frånluft (F) och frånluft med värmepump (FX). 3 år för från- och tilluft (FT) och FTX, där värmen i luften tas tillvara. Husen i Järfälla kommun är blandade: ungefär 50 % av lägenheterna har OVK vart 3:e år och 50 % vart 6:e år. Ventilationen i ert hus avgör. Nästa besiktning räknas från den förra. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.

Vilken kontrollant behöver ni?

Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i bostadsrättsföreningar kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen betalar besiktningen och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Alla boende måste släppa in kontrollanten. Fel i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.

Vart går protokollet i Järfälla?

Vem har tillsyn?
Byggnadsnämnden i Järfälla kommun
Kommunens växel
08-580 285 00
Vem skickar protokollet?
Kontrollanten, inte ni

Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

15 föreningar i Jakobsberg behöver OVK

Föreningar med adress i Jakobsberg, från Bolagsverket. Bara föreningar, inga personer.

  1. Bostadsrättsförening Vattenkvarnen7696352983Järfälla2017
  2. Bostadsrättsföreningen Engelbrekt7132000196Järfälla1959
  3. Bostadsrättsföreningen Jakobsborg7696087878Järfälla2002
  4. Bostadsrättsföreningen Lansen7132000543Järfälla1960
  5. Bostadsrättsföreningen Margareta7132000584Järfälla1953
  6. Bostadsrättsföreningen Mjölnaren i Söderdalen7696333512Järfälla2016
  7. Bostadsrättsföreningen NEDRE HAMMAREN7696250690Järfälla2012
  8. Bostadsrättsföreningen Nybergstrean7132000626Järfälla1955
Visar 8 av 15 föreningarVisa alla 15

Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Jakobsberg?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för bostadsrättsföreningar

Frågor vi ofta får om OVK för bostadsrättsföreningar i Jakobsberg

Får föreningen i Jakobsberg ta betalt av medlemmarna för OVK?

Nej. Föreningen äger huset, betalar OVK och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Det gäller även om en lägenhet måste besiktas igen. Fel i en lägenhet betalas enligt stadgarna – har medlemmen orsakat felet, till exempel med en köksfläkt med motor, betalar medlemmen oftast.

Vilket system har bostadsrättsföreningar i Järfälla kommun oftast?

Räknat på byggåren har husen i Järfälla kommun ungefär 44 % FTX, 41 % F, 11 % FT/FX. För bostadsrättsföreningar blir det oftast vart 3:e år, och vart 6:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Järfälla?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden i Järfälla kommun. Kommunens telefon: 08-580 285 00. Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Krävs behörighet K för OVK i bostadsrättsföreningar?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

Vilket intervall gäller för bostadsrättsföreningar i Jakobsberg?

3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. Räkna från förra besiktningen. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.

Vem ansvarar för att OVK görs i bostadsrättsföreningar?

Den som äger huset – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

OVK för bostadsrättsföreningar i andra områden

Andra sorters hus i Jakobsberg

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Jakobsberg

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Järfälla

Regler, pris och alla områden i Järfälla.

Få pris på OVK för föreningen i Jakobsberg

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01