OVK för villor och radhus i Botkyrka

Villor och radhus behöver ingen återkommande OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Bara när ni installerar FTX, från- och tilluft (FT) eller frånluft med värmepump (FX) krävs en första besiktning. En första besiktning kostar från 4 400 kr med moms. Här finns 97 föreningar och 139 fastighetsbolag, och 37 034 lägenheter i Botkyrka.

Boka första besiktning

Ni får pris samma arbetsdag – från 4 400 kr inkl moms för en villa. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

frisk luft inanvänd luft utvärmeväxlaretar tillvara värmenAggregatet sitter ofta på vinden

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Inget krav
Med FT eller FTX
Bara en första besiktning
Kontrollant med behörighet
N
Pris från
4 400 kr inkl moms

Så ser husen ut i Botkyrka

I Botkyrka finns 12 582 småhus. Det är 34 % av alla bostäder. 75 % av småhusen är byggda före 1991 och 23 % 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. Inget av dem behöver återkommande OVK – bara en första besiktning när ett nytt FTX-, FT- eller FX-system tas i bruk. Villor och radhus i Botkyrka behöver ingen återkommande OVK. Sätter ni in FTX gör en kontrollant en första besiktning. Har ni självdrag kan vi göra en frivillig kontroll.

Småhus
12 582
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Botkyrka
Andel småhus
34 %
Av alla lägenheter
Byggda 1994 eller senare
23 %
Oftast FTX – kräver första besiktning
Byggda före 1991
75 %
Oftast självdrag eller frånluft – inget krav

Vanliga fel vid OVK av villor och radhus i Botkyrka

Bara villor med FTX, FT eller FX behöver en första besiktning. 23 % av småhusen i Botkyrka är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt.

  1. FTX

    23 %

    23 % av småhusen i Botkyrka är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. OVK bara första besiktning.

    Obalans mellan luft in och ut
    Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.

  2. Frånluft med värmepump (FX)

    OVK bara första besiktning.

    Tätade uteluftsventiler
    Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.
    Saknade papper
    Driftkort och ritningar saknas. Det ger en anmärkning i sig.

  3. Från- och tilluft (FT)

    OVK bara första besiktning.

    Flödet passar inte behovet
    Efter ombyggnad eller ny verksamhet stämmer flödena inte längre.
    Igensatta filter
    En av de vanligaste orsakerna till underkänd OVK. Luften blir sämre och flödet mindre.

En ny besiktning gäller bara det som var fel, och kostar därför mindre än en hel OVK. Botkyrka kommun eller protokollet anger tiden, oftast 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Botkyrka?

Hur ofta villor och radhus ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Inget krav
Frånluft (F)Inget krav
Frånluft med värmepump (FX)Bara en första besiktning
Från- och tilluft (FT)Bara en första besiktning
FTXBara en första besiktning

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Villor, radhus och parhus i Botkyrka har ingen återkommande OVK. Det enda kravet är en första besiktning innan ett nytt FTX-, FT- eller FX-system används. Det berör främst de 2 831 småhus som är byggda 1994 eller senare.

Vilken kontrollant behöver ni?

En kontrollant med behörighet N, den grundläggande nivån, får besikta även FTX i småhus. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och förnyas minst vart 5:e år.

Vem ansvarar?

Det är alltid den som äger huset som ansvarar – alltså ni som äger villan. Men för villor och radhus krävs bara en första besiktning, när ni installerar FTX, FT eller FX. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav. Ny ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar.

Vart går protokollet i Botkyrka?

Vem har tillsyn?
Miljö- och byggnadsnämnden
Vem handlägger?
Samhällsbyggnadsförvaltningen, bygglovsenheten
Hur lämnas protokollet?
Till kommunen
Telefon
08-530 610 00

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vad kostar OVK för villor och radhus i Botkyrka?

Priset gäller med moms. Bara en första besiktning krävs, när ni installerar FTX, FT eller FX.

Så mycket kostar OVK för villor och radhus i Stockholms län
StorlekPris med moms
Villa eller radhus – första besiktning av FTX, FT eller FX4 400–9 400 kr
Villa – frivillig kontroll av luftflödet (inte OVK)3 150–6 250 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för villor och radhus

Frågor vi ofta får om OVK för villor och radhus i Botkyrka

Måste en FTX-installation i villan i Botkyrka anmälas till kommunen?

Ja. Ny ventilation eller en stor ändring ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar. Sedan ska systemet besiktas en första gång innan det används. Att byta självdrag mot vanlig frånluft i ett småhus kräver enligt bland annat Huddinge kommun ingen anmälan.

Vilka villor i Botkyrka behöver en första besiktning?

Bara villor med FTX, FT eller FX, och bara när systemet är nytt. 23 % av de 12 582 småhusen i Botkyrka är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. 75 % är äldre än 1991 – där gäller kravet bara om ni sätter in ett nytt system.

Vart skickas OVK-protokollet i Botkyrka?

Kontrollanten skickar det till miljö- och byggnadsnämnden – till kommunen. Kommunens telefon: 08-530 610 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vad kostar OVK för villor och radhus i Botkyrka?

En första besiktning av FTX, FT eller FX kostar från 4 400 kr med moms. Kontrollanten är på plats 1–3 timmar och skriver sedan protokollet.

Vilken kontrollant får besikta villor och radhus?

En certifierad kontrollant med behörighet N eller K. För villor räcker N, oavsett ventilation. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

Hur ofta ska villor och radhus i Botkyrka OVK-besiktas?

Aldrig med jämna mellanrum. Villor, radhus och parhus har ingen återkommande OVK. Installerar ni FTX, FT eller FX krävs en första besiktning innan systemet används. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav alls.

OVK för villor och radhus i andra områden

Andra sorters hus i Botkyrka

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Botkyrka

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Boka första besiktning i Botkyrka

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01