Villa och radhus · Botkyrka kommun
OVK för villor och radhus i Tullinge
För villor och radhus gäller OVK endast första besiktning med FT eller FTX och undantaget med självdrag, F eller FX. Underlaget i Tullinge: 49 bostadsrättsföreningar, 20 fastighetsbolag och 37 034 lägenheter i Botkyrka kommun. Priset börjar från 3 150 kr inkl moms för en första besiktning. Uppskattning – exakt pris i offert.
- Intervall FT/FTX
- endast första besiktning
- BFS 2011:16 3 §
- Intervall S/F/FX
- undantaget
- BFS 2011:16 3 §
- Behörighet vid FTX
- N
- BFS 2011:16 6 §
- Från-pris
- 3 150kr inkl moms
- Uppskattning – exakt pris i offert
Underlag för Tullinge
- Bostadsrättsföreningar
- 49st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 20st
- SCB 2026
- Lägenheter i kommunen
- 37 034st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Andel i småhus
- 34 %
- Botkyrka kommun
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 3 % |
| FMekanisk frånluft | 44 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 16 % |
| FTFrån- och tilluft | 16 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 21 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.
34 % av lägenheterna i Botkyrka kommun ligger i småhus – 12 582 villor, radhus och parhus. 75 % av småhusen är byggda före 1991 och har typiskt självdrag eller enkel frånluft – inget OVK-krav alls. 23 % är från 1994 eller senare, där FTX är vanligt och en första besiktning krävdes när systemet togs i bruk. Kravet för villaägare i Tullinge stannar vid en första besiktning av nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system (PBF 5 kap. 1 §). En frivillig funktionskontroll med flödesmätning är ändå klokt vart femte till tionde år.
Intervall och tillsyn i Botkyrka
Miljö- och byggnadsnämnden i Botkyrka kommun (Samhällsbyggnadsförvaltningen, bygglovsenheten) tar emot OVK-protokollen till kommunen. Där blir de allmän handling, och ej godkända besiktningar bevakas tills ett godkänt protokoll kommer in. Frågor besvaras på 08-530 610 00.
Intervall för villor och radhus per system
En- och tvåbostadshus: villa, radhus, parhus, kedjehus och fritidshus. Undantagna från återkommande OVK. Med FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk; med S eller F finns inget OVK-krav alls.
| Byggnad | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa och radhus | – | – | första | första | första |
3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.
Krävd behörighet
För småhus får en kontrollant med behörighet N besiktiga även FT- och FTX-system (BFS 2011:16 6 §). Certifieringen utfärdas av RISE eller Kiwa och förnyas senast vart femte år.
Ansvar
Ansvaret ligger alltid på byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – husägaren. För en- och tvåbostadshus gäller dock bara en första besiktning när ett FT-, FX- eller FTX-system installeras; med självdrag eller enkel frånluft finns inget OVK-krav. Ny eller väsentligt ändrad ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan arbetet startar.
Ingen återkommande OVK krävs
Endast en första besiktning innan systemet tas i bruk – ingen återkommande OVK.
Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för villor och radhus finns på typsidan.
Pris för OVK i villor och radhus, Tullinge
Privatpersoner: pris inkl moms. Endast första besiktning krävs vid FT/FX/FTX.
| Uppdrag | Pris exkl. moms |
|---|---|
| Villa/radhus – första besiktning FT/FX/FTX | 4 375 kr – 9 375 krkr per objekt |
| Villa – frivillig funktionskontroll/luftflödesmätning (ej OVK) | 3 125 kr – 6 250 krkr per objekt |
Alla belopp inkl moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.
Vanliga frågor om OVK för villor och radhus i Tullinge
Hur mycket kostar OVK för en villa i Tullinge?
Endast första besiktningen är obligatorisk och kostar från 3 150 kr inkl moms. En frivillig funktionskontroll med flödesmätning ligger lägre. Priset gäller privatpersoner inkl moms. Uppskattning – exakt pris i offert.
Vem ansvarar för att OVK görs i villor och radhus?
Byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – husägaren. Ägaren utser kontrollant, bekostar besiktningen och ska åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Avtal med hyresgäster flyttar inte ansvaret gentemot kommunen.
Hur ofta ska villor och radhus i Tullinge OVK-besiktigas?
Inte alls återkommande. En- och tvåbostadshus är undantagna från återkommande OVK (PBF 5 kap. 1 §). Har huset FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk; med självdrag eller enkel frånluft finns inget OVK-krav. Vi rekommenderar ändå en frivillig kontroll vart femte till tionde år.
Krävs behörighet K för OVK i villor och radhus?
Nej. För en- och tvåbostadshus räcker behörighet N även med FT eller FTX (BFS 2011:16 6 §). K krävs bara i andra byggnader med FT/FTX. Kontrollanten ska vara certifierad av RISE eller Kiwa.
Guider
- Lag & reglerOVK-intervall: vart 3:e eller 6:e år? Tabell per byggnad och systemIntervallet beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Tabell från Boverkets föreskrifter, hur intervallet räknas och vad som gäller vid förseningar.4 min läsning
- VillaägareBehöver villa och radhus OVK?Nej för befintliga småhus med självdrag eller frånluft. Ja, en enda gång, vid nytt FTX-, FT- eller FX-system. Det vanligaste missförståndet rätat ut.4 min läsning
- VentilationssystemOVK för FTX-system – vad kontrolleras och hur oftaAggregat, värmeväxlare, filter, balans och don i varje lägenhet. Vart tredje år i flerbostadshus och lokaler, engångsbesiktning i villa.4 min läsning
Boka första besiktning – Tullinge
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00