OVK för villor och radhus i Tumba, Botkyrka
Villor och radhus behöver ingen återkommande OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Bara när ni installerar FTX, från- och tilluft (FT) eller frånluft med värmepump (FX) krävs en första besiktning. En första besiktning kostar från 4 400 kr med moms. Här finns 17 föreningar och 47 fastighetsbolag, och 37 034 lägenheter i Botkyrka kommun.
Ni får pris samma arbetsdag – från 4 400 kr inkl moms för en villa. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.
Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut
- Med självdrag eller frånluft
- Inget krav
- Med FT eller FTX
- Bara en första besiktning
- Kontrollant med behörighet
- N
- Pris från
- 4 400 kr inkl moms
Så ser husen ut i Tumba
I Botkyrka kommun finns 12 582 småhus. Det är 34 % av alla bostäder. 75 % av småhusen är byggda före 1991 och 23 % 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. Inget av dem behöver återkommande OVK – bara en första besiktning när ett nytt FTX-, FT- eller FX-system tas i bruk. Villor och radhus i Tumba behöver ingen återkommande OVK. Sätter ni in FTX gör en kontrollant en första besiktning. Har ni självdrag kan vi göra en frivillig kontroll.
- Småhus
- 12 582
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Botkyrka kommun
- Andel småhus
- 34 %
- Av alla lägenheter
- Byggda 1994 eller senare
- 23 %
- Oftast FTX – kräver första besiktning
- Byggda före 1991
- 75 %
- Oftast självdrag eller frånluft – inget krav
Det här brukar kontrollanten anmärka på i Tumba
FTX
23 %23 % av småhusen i Botkyrka kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. OVK bara första besiktning.
- Obalans mellan luft in och ut
- Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
- Buller från aggregat eller ventiler
- Slitna lager, för högt varvtal eller saknade ljuddämpare.
Frånluft med värmepump (FX)
OVK bara första besiktning.
- För lite luft
- Samma orsaker som vid frånluft: smuts, otäta kanaler eller fel inställning.
- Tätade uteluftsventiler
- Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.
Från- och tilluft (FT)
OVK bara första besiktning.
- Obalans mellan luft in och ut
- För mycket över- eller undertryck ger drag, lukt och risk för fukt i väggarna. Det krävs injustering.
- Förslag: bygg om till FTX
- Kontrollanten ska föreslå sätt att spara energi. För FT är det oftast att bygga om till FTX.
Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.
Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Tumba?
| Ventilation | Hur ofta |
|---|---|
| Självdrag (S) | Inget krav |
| Frånluft (F) | Inget krav |
| Frånluft med värmepump (FX) | Bara en första besiktning |
| Från- och tilluft (FT) | Bara en första besiktning |
| FTX | Bara en första besiktning |
Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.
Villor, radhus och parhus i Botkyrka kommun har ingen återkommande OVK. Det enda kravet är en första besiktning innan ett nytt FTX-, FT- eller FX-system används. Det berör främst de 2 831 småhus som är byggda 1994 eller senare.
Vilken kontrollant behöver ni?
För villor och radhus räcker behörighet N, den grundläggande nivån, oavsett ventilation. Kontrollanten ska vara certifierad av RISE eller Kiwa. Certifikatet gäller i högst 5 år.
Vem ansvarar?
Ansvaret ligger på den som äger huset – alltså ni som äger villan. Men för villor och radhus krävs bara en första besiktning, när ni installerar FTX, FT eller FX. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav. Ny ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar.
Vart går protokollet i Botkyrka?
- Vem har tillsyn?
- Miljö- och byggnadsnämnden
- Vem handlägger?
- Samhällsbyggnadsförvaltningen, bygglovsenheten
- Hur lämnas protokollet?
- Till kommunen
- Telefon
- 08-530 610 00
Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.
Vad kostar OVK för villor och radhus i Tumba?
Priset gäller med moms. Bara en första besiktning krävs, när ni installerar FTX, FT eller FX.
| Storlek | Pris med moms |
|---|---|
| Villa eller radhus – första besiktning av FTX, FT eller FX | 4 400–9 400 kr |
| Villa – frivillig kontroll av luftflödet (inte OVK) | 3 150–6 250 kr |
Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.
Frågor vi ofta får om OVK för villor och radhus i Tumba
Måste en FTX-installation i villan i Tumba anmälas till kommunen?
Ja. Ny ventilation eller en stor ändring ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar. Sedan ska systemet besiktas en första gång innan det används. Att byta självdrag mot vanlig frånluft i ett småhus kräver enligt bland annat Huddinge kommun ingen anmälan.
Vilka villor i Botkyrka kommun behöver en första besiktning?
Bara villor med FTX, FT eller FX, och bara när systemet är nytt. 23 % av de 12 582 småhusen i Botkyrka kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. 75 % är äldre än 1991 – där gäller kravet bara om ni sätter in ett nytt system.
Vart skickas OVK-protokollet i Botkyrka?
Kontrollanten skickar det till miljö- och byggnadsnämnden – till kommunen. Kommunens telefon: 08-530 610 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.
Vilken kontrollant får besikta villor och radhus?
En certifierad kontrollant med behörighet N eller K. För villor räcker N, oavsett ventilation. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.
Hur ofta ska villor och radhus i Tumba OVK-besiktas?
Aldrig med jämna mellanrum. Villor, radhus och parhus har ingen återkommande OVK. Installerar ni FTX, FT eller FX krävs en första besiktning innan systemet används. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav alls.
Vad händer om villor och radhus inte OVK-besiktas?
För villor med självdrag eller frånluft händer inget, eftersom kravet inte finns. Saknas första besiktningen av ett nytt FTX-, FT- eller FX-system kan kommunen kräva att den görs.
OVK för villor och radhus i andra områden
- Botkyrka 97 BRF
- Uttran Botkyrka 6 BRF
- Tullinge Botkyrka 49 BRF
- Salem 37 BRF
- Rönninge Salem 35 BRF
- Norsborg Botkyrka 22 BRF
- Danderyd 164 BRF
- Inverness Danderyd 6 BRF
- Klingsta Danderyd 8 BRF
- Nora Danderyd 9 BRF
- Djursholm Danderyd 59 BRF
- Enebyberg Danderyd 11 BRF
Andra sorters hus i Tumba
Allt om OVK i området
När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.
Boka första besiktning i Tumba
Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.
- Kontrollant med behörighet K
- Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
- Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Hellre prata? Ring 010-250 85 01