Vårdlokal · Tyresö kommun

OVK för vårdlokaler i Tyresö

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Sundbybergsvägen 1, Solna, 171 73, SE
Telephone: 010-300 16 00
Price range: $$

För vårdlokaler gäller OVK vart tredje år med FT eller FTX och vart tredje år med självdrag, F eller FX. I Tyresö finns 100 bostadsrättsföreningar och 92 fastighetsbolag, och 45 % av lägenheterna i Tyresö ligger i småhus. Från-pris: från 9 000 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.

Begär offert för er fastighet Se priser

Intervall FT/FTX: 3 år; BFS 2011:16 3 §
Intervall S/F/FX: 3 år; BFS 2011:16 3 §
Behörighet vid FTX: K; BFS 2011:16 6 §
Från-pris: 9 000kr ex moms; Uppskattning – exakt pris i offert

Underlag för Tyresö

Bostadsrättsföreningar: 100st; Bolagsverket 2026
Fastighetsbolag: 92st; SCB 2026
Lägenheter: 20 771st; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991: 68 %; Tyresö

Uppskattad systemmix, flerbostadshus i Tyresö

Fördelning av ventilationssystem
System	Andel
SSjälvdrag	1 %
FMekanisk frånluft	48 %
FXFrånluft med värmeåtervinning	7 %
FTFrån- och tilluft	7 %
FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning	36 %

SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.

Tyresö kommun har 92 registrerade fastighetsbolag och 100 bostadsrättsföreningar; lokaler för vårdlokaler finns både i renodlade lokalfastigheter och i bottenvåningar på bostadshus. Verksamheten i vårdlokaler avgör: personbelastningen gör att Boverket kräver OVK vart tredje år i Tyresö liksom överallt annars, oberoende av ventilationssystem.

Byggåret ger en god ledtråd om systemet. För flerbostadshusen i Tyresö pekar statistiken på 1 % självdrag (S, hus före 1960), 48 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 15 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 36 % FTX (efter 1993). Eftersom mekanisk frånluft väger tyngst blir 6-årsintervallet det vanligaste i Tyresö. Tolka andelarna som en riktbild från byggåren, inte som en inventering av husen.

Intervall och tillsyn i Tyresö

Flerbostadshus med självdrag, F eller FX ska besiktigas vart sjätte år, hus med FT eller FTX vart tredje (BFS 2011:16 3 §). Räknat på systemmixen i Tyresö innebär det 6 år för flertalet och 3 år för resten. Nästa besiktning räknas från datumet på det senaste protokollet – blir den försenad räknas ändå från när den skulle ha gjorts.

Byggnadsnämnden i Tyresö kommun (Bygglovsenheten) tar emot OVK-protokollen via kommunens e-tjänst. Där blir de allmän handling, och ej godkända besiktningar bevakas tills ett godkänt protokoll kommer in. Frågor besvaras på 08-578 291 00.

Intervall för vårdlokaler per system

Vårdcentraler, äldreboenden, servicehus, tandläkare och andra vårdlokaler har 3-årsintervall oavsett system. Ofta komplexa FTX-system med zonindelning och krav från miljöbalken och arbetsmiljölagstiftningen.

Vårdlokal: återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §
Byggnad	S	F	FX	FT	FTX
Vårdlokal	3 år	3 år	3 år	3 år	3 år

3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.

Krävd behörighet

Rätt behörighet avgör om protokollet gäller: K vid FT/FTX, N vid S/F/FX (BFS 2011:16 6 §). Byggnadsnämnden kan besluta att en annan kontrollant ska utses om den anlitade åsidosatt sina skyldigheter (PBL 11 kap. 34 §).

Ansvar

Ansvaret ligger alltid på byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut till en verksamhet. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luftkvaliteten på arbetsplatsen, oberoende av OVK, och kontrollanten ska upplysa om kapaciteten inte räcker för verksamheten.

Ange senaste OVK-år för ett datum

Intervall 3 år för vårdlokal med F-system.

Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för vårdlokaler finns på typsidan.

Pris för OVK i vårdlokaler, Tyresö

Företag och föreningar: pris ex moms.

Från-priser vårdlokaler, Stockholms län 2026
Uppdrag	Pris exkl. moms
Förskola (1–6 avdelningar)	9 000 kr – 22 000 krkr per objekt
Skola under 3 000 m²	17 000 kr – 45 000 krkr per objekt
Skola över 3 000 m² / vårdlokal	35 000 kr – 120 000 krkr per objekt

Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.

Alla prisband och tillägg för vårdlokaler

Vanliga frågor om OVK för vårdlokaler i Tyresö

Vad är från-priset för OVK i vårdlokaler i Tyresö?

9 000 kr ex moms är lägsta från-pris för vårdlokaler. Första besiktning är ofta något dyrare än återkommande, och tillträdesproblem ger återbesök på 800–1 500 kr. Uppskattning – exakt pris i offert.

Krävs behörighet K för OVK i vårdlokaler?

Ja om systemet är FT eller FTX – då krävs behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Med självdrag, F eller FX räcker behörighet N. Anlitas fel behörighet är besiktningen inte giltig och måste göras om.

Vilket intervall gäller för vårdlokaler i Tyresö?

Tre år, alltid, oavsett om huset har självdrag, frånluft eller FTX. Boverket räknar vårdlokaler till kategorin med kortast intervall (BFS 2011:16 3 §). Nästa besiktning räknas från den senast utförda.

Vem ansvarar för att OVK görs i vårdlokaler?

Byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – fastighetsägaren, även om lokalen hyrs ut. Ägaren utser kontrollant, bekostar besiktningen och ska åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Avtal med hyresgäster flyttar inte ansvaret gentemot kommunen.

Vårdlokal i andra områden

Se även områdessidan för Tyresö.

Guider

Begär offert för er fastighet – Tyresö

Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.

Eller ring 010-300 16 00