OVK för villor och radhus i Nynäshamn

Villor och radhus behöver ingen återkommande OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Bara när ni installerar FTX, från- och tilluft (FT) eller frånluft med värmepump (FX) krävs en första besiktning. En första besiktning kostar från 4 400 kr med moms. Nynäshamn har 87 föreningar och 76 fastighetsbolag. 76 % av lägenheterna i Nynäshamn är byggda före 1991.

Boka första besiktning

Ni får pris samma arbetsdag – från 4 400 kr inkl moms för en villa. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

frisk luft inanvänd luft utvärmeväxlaretar tillvara värmenAggregatet sitter ofta på vinden

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Inget krav
Med FT eller FTX
Bara en första besiktning
Kontrollant med behörighet
N
Pris från
4 400 kr inkl moms

Så ser husen ut i Nynäshamn

I Nynäshamn finns 6 365 småhus. Det är 45 % av alla bostäder. 21 % av småhusen är byggda 1994 eller senare och har ofta FTX. 78 % är äldre än 1991. Ingen av dem behöver återkommande OVK, bara en första besiktning av ett nytt system. Installerar ni FTX i ett hus i Nynäshamn? Anmäl det till byggnadsnämnden i Nynäshamn innan ni börjar. Systemet ska sedan besiktas en första gång innan ni använder det.

Småhus
6 365
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Nynäshamn
Andel småhus
45 %
Av alla lägenheter
Byggda 1994 eller senare
21 %
Oftast FTX – kräver första besiktning
Byggda före 1991
78 %
Oftast självdrag eller frånluft – inget krav

Vanliga fel vid OVK av villor och radhus i Nynäshamn

Bara villor med FTX, FT eller FX behöver en första besiktning. 21 % av småhusen i Nynäshamn är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt.

  1. FTX

    21 %

    21 % av småhusen i Nynäshamn är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. OVK bara första besiktning.

    Obalans mellan luft in och ut
    Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
    Igensatta eller fel filter
    Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.

  2. Frånluft med värmepump (FX)

    OVK bara första besiktning.

    För lite luft
    Samma orsaker som vid frånluft: smuts, otäta kanaler eller fel inställning.
    Igensatt filter i aggregatet
    Ett smutsigt filter stryper luften och gör värmepumpen sämre.

  3. Från- och tilluft (FT)

    OVK bara första besiktning.

    Obalans mellan luft in och ut
    För mycket över- eller undertryck ger drag, lukt och risk för fukt i väggarna. Det krävs injustering.
    Luften går direkt ut igen
    Ventilerna sitter så att ny luft sugs ut direkt, utan att rummet ventileras.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Nynäshamn?

Hur ofta villor och radhus ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Inget krav
Frånluft (F)Inget krav
Frånluft med värmepump (FX)Bara en första besiktning
Från- och tilluft (FT)Bara en första besiktning
FTXBara en första besiktning

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Villor, radhus och parhus i Nynäshamn har ingen återkommande OVK. Det enda kravet är en första besiktning innan ett nytt FTX-, FT- eller FX-system används. Det berör främst de 1 305 småhus som är byggda 1994 eller senare.

Vilken kontrollant behöver ni?

En kontrollant med behörighet N, den grundläggande nivån, får besikta även FTX i småhus. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och förnyas minst vart 5:e år.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – alltså ni som äger villan. Men för villor och radhus krävs bara en första besiktning, när ni installerar FTX, FT eller FX. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav. Ny ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar.

Vart går protokollet i Nynäshamn?

Vem har tillsyn?
Samhällsbyggnadsnämnden
Vem handlägger?
Samhällsbyggnadsförvaltningen
Hur lämnas protokollet?
E-post till kontaktcenter@nynashamn.se
Telefon
08-520 680 00

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vad kostar OVK för villor och radhus i Nynäshamn?

Priset gäller med moms. Bara en första besiktning krävs, när ni installerar FTX, FT eller FX.

Så mycket kostar OVK för villor och radhus i Stockholms län
StorlekPris med moms
Villa eller radhus – första besiktning av FTX, FT eller FX4 400–9 400 kr
Villa – frivillig kontroll av luftflödet (inte OVK)3 150–6 250 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för villor och radhus

Frågor vi ofta får om OVK för villor och radhus i Nynäshamn

Måste en FTX-installation i villan i Nynäshamn anmälas till kommunen?

Ja. Ny ventilation eller en stor ändring ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar. Sedan ska systemet besiktas en första gång innan det används. Att byta självdrag mot vanlig frånluft i ett småhus kräver enligt bland annat Huddinge kommun ingen anmälan.

Vilka villor i Nynäshamn behöver en första besiktning?

Bara villor med FTX, FT eller FX, och bara när systemet är nytt. 21 % av de 6 365 småhusen i Nynäshamn är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. 78 % är äldre än 1991 – där gäller kravet bara om ni sätter in ett nytt system.

Vart skickas OVK-protokollet i Nynäshamn?

Kontrollanten skickar det till samhällsbyggnadsnämnden – e-post till kontaktcenter@nynashamn.se. Kommunens telefon: 08-520 680 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vad händer om villor och radhus inte OVK-besiktas?

För villor med självdrag eller frånluft händer inget, eftersom kravet inte finns. Saknas första besiktningen av ett nytt FTX-, FT- eller FX-system kan kommunen kräva att den görs.

Hur ofta ska villor och radhus i Nynäshamn OVK-besiktas?

Aldrig med jämna mellanrum. Villor, radhus och parhus har ingen återkommande OVK. Installerar ni FTX, FT eller FX krävs en första besiktning innan systemet används. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav alls.

Vilken kontrollant får besikta villor och radhus?

En certifierad kontrollant med behörighet N eller K. För villor räcker N, oavsett ventilation. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

OVK för villor och radhus i andra områden

Andra sorters hus i Nynäshamn

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Nynäshamn

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Boka första besiktning i Nynäshamn

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01