OVK för hyresfastigheter i Tureberg, Sollentuna

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Arvid Tydéns Allé 6, Solna, 171 69, SE
Telephone: 010-250 85 01
Price range: $$

För hyresfastigheter gäller OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen vart 6:e år om huset har självdrag eller frånluft. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. I Tureberg finns 40 bostadsrättsföreningar och 39 fastighetsbolag. 41 % av bostäderna i Sollentuna kommun är småhus.

Begär kostnadsfri offert

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för ett hyreshus. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft: Vart 6:e år
Med FT eller FTX: Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet: K
Pris från: 3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Tureberg

I Tureberg äger eller förvaltar 39 fastighetsbolag hyreshus. 38 % av lägenheterna i flerbostadshus i Sollentuna kommun är byggda före 1976. 26 % är byggda 2011 eller senare, och de har nästan alltid FTX med OVK vart 3:e år. Hyresgästerna måste ge kontrollanten tillträde, och de får läsa protokollet. Har en butik i huset eget FTX, gäller 3 år för butiken och 6 år för bostäderna.

Byggåret säger mycket om ventilationen. Ungefär 3 % av lägenheterna i Sollentuna kommun har självdrag och 36 % har frånluft. 24 % har FT eller FX, och 38 % har FTX. Störst är FTX, men ingen grupp har majoritet. Därför skiljer sig intervallet mellan husen. Andelarna är en uppskattning utifrån byggår, inte en räkning av husen.

Fastighetsbolag: 39; SCB 2026
Lägenheter i flerbostadshus: 18 542; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Sollentuna kommun
Byggda före 1991: 67 %; Oftast självdrag eller frånluft – vart 6:e år
Byggda 2011 eller senare: 26 %; Oftast FTX – vart 3:e år

Vanligast i Sollentuna kommun: FTX

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Sollentuna kommun
Ventilation	Andel
Självdrag	3 %
Frånluft	36 %
FT eller FX	24 %
FTX	38 %

Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vanliga fel vid OVK av hyresfastigheter i Tureberg

Listan börjar med det vanligaste systemet i Sollentuna kommun: FTX, i ungefär 38 % av lägenheterna i flerbostadshus. För hyresfastigheter gäller FTX vart 3:e år.

FTX
38 %
Finns i ungefär 38 % av lägenheterna i flerbostadshus i Sollentuna kommun. OVK vart 3:e år.
Igensatta eller fel filter
Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
Saknade papper
Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.
Frånluft (F)
36 %
Finns i ungefär 36 % av lägenheterna i flerbostadshus i Sollentuna kommun. OVK vart 6:e år.
Köksfläkt med motor på den gemensamma kanalen
En köksfläkt med egen motor får inte kopplas till husets gemensamma kanal.
Ojämn luft mellan lägenheter
Lägenheter nära fläkten får för mycket luft, de längst bort för lite. Det åtgärdas med injustering.
FT eller FX
24 %
Finns i ungefär 24 % av lägenheterna i flerbostadshus i Sollentuna kommun (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.
Igensatt filter i aggregatet
Ett smutsigt filter stryper luften och gör värmepumpen sämre.
Saknade papper
Driftkort och ritningar saknas. Det ger en anmärkning i sig.

En ny besiktning gäller bara det som var fel, och kostar därför mindre än en hel OVK. Sollentuna kommun eller protokollet anger tiden, oftast 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Tureberg?

Hur ofta hyresfastigheter ska besiktas, beroende på ventilation
Ventilation	Hur ofta
Självdrag (S)	Vart 6:e år
Frånluft (F)	Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)	Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)	Vart 3:e år
FTX	Vart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Det är ventilationen som avgör. Självdrag (S), frånluft (F) och frånluft med värmepump (FX) ger OVK vart 6:e år. Från- och tilluft (FT) och FTX, där fläktar även blåser in luft, ger vart 3:e år. Husen i Sollentuna kommun är blandade: ungefär 50 % av lägenheterna har OVK vart 3:e år och 50 % vart 6:e år. Ventilationen i ert hus avgör. Har huset flera system, till exempel FTX i butiken och frånluft i lägenheterna, gäller olika intervall.

Vilken kontrollant behöver ni?

Har hyresfastigheter FT eller FTX måste kontrollanten ha behörighet K, den högre nivån. För självdrag och frånluft räcker N. Båda certifikaten gäller i högst 5 år.

Vem ansvarar?

Mot kommunen ansvarar alltid ägaren – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Hyresgästerna måste släppa in kontrollanten och får läsa protokollet. De kan också klaga hos kommunens miljökontor om luften är dålig. Ett hyresavtal kan inte flytta ansvaret mot kommunen.

Vart går protokollet i Sollentuna?

Vem har tillsyn?: Samhällsbyggnadsnämnden
Vem handlägger?: Samhällsbyggnadsavdelningen, bygglovsenheten
Hur lämnas protokollet?: E-post till kontaktcenter@sollentuna.se
Telefon: 08-579 210 00

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vad kostar OVK för hyresfastigheter i Tureberg?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

Så mycket kostar OVK för hyresfastigheter i Stockholms län
Hur stort är huset?	Självdragingen fläkt	Frånluftfläkt suger ut	FTXmed värmeväxlare
1–10 lägenheter	från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet	från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet	från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet
11–30 lägenheter	från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet	från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet	från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet
31–80 lägenheter	från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet	från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet	från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet
81 lägenheter eller fler	från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet	från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet	från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet

Alla priser ex moms.

1–10 lägenheter
Självdrag
från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
Frånluft
från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
FTX
från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet
11–30 lägenheter
Självdrag
från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
Frånluft
från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
FTX
från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet
31–80 lägenheter
Självdrag
från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
Frånluft
från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
FTX
från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet
81 lägenheter eller fler
Självdrag
från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
Frånluft
från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
FTX
från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för hyresfastigheter

Frågor vi ofta får om OVK för hyresfastigheter i Tureberg

Har hyresgästerna i Tureberg rätt att se OVK-protokollet?

Ja. Hyresgäster får läsa protokollet. Är luften dålig kan de klaga hos kommunens miljökontor, som då kan ställa egna krav. Meddela hyresgästerna i god tid – de måste släppa in kontrollanten.

Vilket system har hyresfastigheter i Sollentuna kommun oftast?

Räknat på byggåren har husen i Sollentuna kommun ungefär 38 % FTX, 36 % F, 24 % FT/FX. För hyresfastigheter blir det oftast vart 3:e år, och vart 6:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Sollentuna?

Kontrollanten skickar det till samhällsbyggnadsnämnden – e-post till kontaktcenter@sollentuna.se. Kommunens telefon: 08-579 210 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Krävs behörighet K för OVK i hyresfastigheter?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

Vilket intervall gäller för hyresfastigheter i Tureberg?

3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. Räkna från förra besiktningen. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.

Vem ansvarar för att OVK görs i hyresfastigheter?

Den som äger huset – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

OVK för hyresfastigheter i andra områden

Andra sorters hus i Tureberg

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Tureberg

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Sollentuna

Regler, pris och alla områden i Sollentuna.

Begär kostnadsfri offert i Tureberg

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

Kontrollant med behörighet K
Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
Ni får ett intyg att sätta upp i huset

Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01