OVK för bostadsrättsföreningar i Österåker
För bostadsrättsföreningar gäller OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen vart 6:e år om huset har självdrag eller frånluft. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. I Österåker finns 108 bostadsrättsföreningar och 163 fastighetsbolag. 69 % av bostäderna i Österåker är småhus.
Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.
Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut
- Med självdrag eller frånluft
- Vart 6:e år
- Med FT eller FTX
- Vart 3:e år
- Kontrollant med behörighet
- K
- Pris från
- 3 500 kr ex moms
Så ser husen ut i Österåker
108 föreningar har adress i Österåker. Flest bildades på 2010-talet, 44 stycken. 16 % av föreningarna bildades före 1990. Året föreningen bildades är inte husets byggår. Många föreningar äger äldre hus.
Vi har räknat på när husen i Österåker byggdes. Ungefär 3 % av lägenheterna i Österåker har självdrag och 32 % har frånluft. 20 % har FT eller FX, och 46 % har FTX. Eftersom FTX är vanligast blir vart 3:e år det vanliga i Österåker. Andelarna är en uppskattning utifrån byggår, inte en räkning av husen.
- Bostadsrättsföreningar
- 108
- Bolagsverket 2026
- Hälften bildades före
- 2015
- Bolagsverket 2026
- Lägenheter
- 19 723
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Byggda före 1991
- 63 %
- Österåker
Vanligast i Österåker: FTX
Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.
| Ventilation | Andel |
|---|---|
| Självdrag | 3 % |
| Frånluft | 32 % |
| FT eller FX | 20 % |
| FTX | 46 % |
Vanliga fel vid OVK av bostadsrättsföreningar i Österåker
FTX
46 %Finns i ungefär 46 % av lägenheterna i flerbostadshus i Österåker. OVK vart 3:e år.
- Igensatta eller fel filter
- Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
- Saknade papper
- Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.
Frånluft (F)
32 %Finns i ungefär 32 % av lägenheterna i flerbostadshus i Österåker. OVK vart 6:e år.
- Tätade uteluftsventiler
- Boende har tätat ventilerna mot drag. Då kommer ingen ny luft in, och flödet sjunker.
- För lite luft
- Det vanligaste felet. Smutsiga ventiler, otäta kanaler eller fel inställning ger för lite luft i vissa lägenheter.
FT eller FX
20 %Finns i ungefär 20 % av lägenheterna i flerbostadshus i Österåker (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.
- Tätade uteluftsventiler
- Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.
- För lite luft
- Samma orsaker som vid frånluft: smuts, otäta kanaler eller fel inställning.
Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.
Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Österåker?
| Ventilation | Hur ofta |
|---|---|
| Självdrag (S) | Vart 6:e år |
| Frånluft (F) | Vart 6:e år |
| Frånluft med värmepump (FX) | Vart 6:e år |
| Från- och tilluft (FT) | Vart 3:e år |
| FTX | Vart 3:e år |
Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.
Tumregeln: 6 år för självdrag (S), frånluft (F) och frånluft med värmepump (FX). 3 år för från- och tilluft (FT) och FTX, där värmen i luften tas tillvara. För de flesta föreningar i Österåker blir det vart 3:e år. Det gäller ungefär 56 % av lägenheterna. Nästa besiktning räknas från den förra. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.
Vilken kontrollant behöver ni?
Kontrollanten måste vara certifierad. Behörighet N, den grundläggande nivån, räcker för självdrag och frånluft. För FT och FTX krävs behörighet K, den högre nivån. Med fel behörighet gäller inte besiktningen.
Vem ansvarar?
Ansvaret ligger på den som äger huset – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen betalar besiktningen och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Alla boende måste släppa in kontrollanten. Fel i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.
Vart går protokollet i Österåker?
- Vem har tillsyn?
- Byggnadsnämnden i Österåkers kommun
- Kommunens växel
- 08-540 810 00
- Vem skickar protokollet?
- Kontrollanten, inte ni
Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.
108 föreningar i Österåker behöver OVK
Föreningar med adress i Österåker, från Bolagsverket. Bara föreningar, inga personer.
- Bostadsrättsförening Eklövet7164057312Åkersberga1993
- Bostadsrättsförening FireHill i Österåker7696436539Träslövsläge2026
- Bostadsrättsförening Fredsborg i Österåker7696310981Åkersberga2015
- Bostadsrättsförening Runö Gård i Åkersberga7164202306Åkersberga1988
- Bostadsrättsförening Runö Gård Södra 17696315550Sundsvall2016
- Bostadsrättsföreningen Apotekaren i Åkersberga7696186977Åkersberga2008
- Bostadsrättsföreningen Ardennerhöjden7696419337Åkersberga2023
- Bostadsrättsföreningen Aspträdet7164200474Åkersberga1987
Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Österåker?
Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.
| Hur stort är huset? | Självdragingen fläkt | Frånluftfläkt suger ut | FTXmed värmeväxlare |
|---|---|---|---|
| 1–10 lägenheter | från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet | från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet | från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet |
| 11–30 lägenheter | från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet | från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet | från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet |
| 31–80 lägenheter | från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet | från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet | från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller fler | från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet | från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet | från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet |
1–10 lägenheter
- Självdrag
- från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
- FTX
- från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet
11–30 lägenheter
- Självdrag
- från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
- FTX
- från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet
31–80 lägenheter
- Självdrag
- från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
- FTX
- från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet
81 lägenheter eller fler
- Självdrag
- från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
- FTX
- från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
- Alla priser ex moms.
Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.
Frågor vi ofta får om OVK för bostadsrättsföreningar i Österåker
Får föreningen i Österåker ta betalt av medlemmarna för OVK?
Nej. Föreningen äger huset, betalar OVK och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Det gäller även om en lägenhet måste besiktas igen. Fel i en lägenhet betalas enligt stadgarna – har medlemmen orsakat felet, till exempel med en köksfläkt med motor, betalar medlemmen oftast.
Vilket system har bostadsrättsföreningar i Österåker oftast?
Räknat på byggåren har husen i Österåker ungefär 46 % FTX, 32 % F, 20 % FT/FX. För bostadsrättsföreningar blir det oftast vart 3:e år, och vart 6:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.
Vart skickas OVK-protokollet i Österåker?
Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden i Österåkers kommun. Kommunens telefon: 08-540 810 00. Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.
Hur mycket kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Österåker?
Från 3 500 kr utan moms. Per lägenhet kostar det 500–750 kr med frånluft. Ju fler lägenheter, desto lägre pris per lägenhet. I Stockholms län ligger priserna 15–30 % över snittet i landet.
Krävs behörighet K för OVK i bostadsrättsföreningar?
Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.
Vem ansvarar för att OVK görs i bostadsrättsföreningar?
Den som äger huset – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.
OVK för bostadsrättsföreningar i andra områden
- Åkersberga Österåker 80 BRF
- Engarn Vaxholm 16 BRF
- Vaxholm 69 BRF
- Hägernäs Täby 21 BRF
- Viggbygärdet Täby 18 BRF
- Täby 190 BRF
- Salem 37 BRF
- Rönninge Salem 35 BRF
- Sigtuna 177 BRF
- Märsta Sigtuna 34 BRF
- Södertälje 278 BRF
- Igelsta Södertälje 19 BRF
Andra sorters hus i Österåker
- Besiktning av hyresfastigheter i Österåker
- Besiktning av villor och radhus i Österåker
- OVK för kontorsbyggnader i Österåker
- OVK-besiktning av skolor och förskolor, Österåker
- Besiktning av vårdlokaler i Österåker
- OVK-besiktning av hotell och restauranger, Österåker
- OVK-besiktning av butiker och handelslokaler, Österåker
- OVK-besiktning av garage, Österåker
Allt om OVK i området
När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.
Få pris på OVK för föreningen i Österåker
Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.
- Kontrollant med behörighet K
- Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
- Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Hellre prata? Ring 010-250 85 01