Bostadsrättsförening · Lidingö kommun

OVK för bostadsrättsföreningar i Kyrkviken

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Sundbybergsvägen 1, Solna, 171 73, SE
Telephone: 010-300 16 00
Price range: $$

Intervallet för bostadsrättsföreningar är vart tredje år om huset har FT- eller FTX-system och vart sjätte år med S, F eller FX. I Kyrkviken finns 24 bostadsrättsföreningar och 21 fastighetsbolag, och 34 % av lägenheterna i Lidingö kommun ligger i småhus. Från 3 500 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.

Få pris på OVK för föreningen Se priser

Intervall FT/FTX: 3 år; BFS 2011:16 3 §
Intervall S/F/FX: 6 år; BFS 2011:16 3 §
Behörighet vid FTX: K; BFS 2011:16 6 §
Från-pris: 3 500kr ex moms; Uppskattning – exakt pris i offert

Underlag för Kyrkviken

Bostadsrättsföreningar: 24st; Bolagsverket 2026
Fastighetsbolag: 21st; SCB 2026
Lägenheter i kommunen: 21 444st; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991: 81 %; Lidingö kommun

Uppskattad systemmix, flerbostadshus i Lidingö kommun

Fördelning av ventilationssystem
System	Andel
SSjälvdrag	17 %
FMekanisk frånluft	48 %
FXFrånluft med värmeåtervinning	7 %
FTFrån- och tilluft	7 %
FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning	20 %

SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.

Bostadsrättsföreningarna i Kyrkviken är 24 till antalet, och 7 av dem registrerades på 2010-talet. Hälften av föreningarna är registrerade före 2002; 13 % kom till innan 1990. En förening som bildats genom ombildning kan förvalta ett hus som är betydligt äldre än registreringsåret, så byggåret avgör systemet.

Ventilationssystemet följer byggåret. Flerbostadshusen i Lidingö kommun fördelar sig ungefär så här: 17 % självdrag (S, hus före 1960), 49 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 14 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 20 % FTX (efter 1993). Eftersom mekanisk frånluft väger tyngst blir 6-årsintervallet det vanligaste i Lidingö kommun. Siffrorna är en uppskattning utifrån byggår, inte uppmätta system – huset kan ha byggts om.

Intervall och tillsyn i Lidingö

Intervallet styrs av systemet: 6 år för självdrag, frånluft och FX, 3 år för FT och FTX enligt BFS 2011:16 3 §. För majoriteten av husen i Kyrkviken – de med mekanisk frånluft – betyder det OVK vart sjätte år; nyare FTX-hus ligger på 3 år. Förskolor, skolor och vårdlokaler i området har alltid 3 år oavsett system, och villor är undantagna från återkommande OVK.

I Lidingö är Miljö- och stadsbyggnadsnämnden tillsynsmyndighet för OVK och Miljö- och stadsbyggnadskontoret handlägger ärendena. Protokollet lämnas via kommunens e-tjänst; telefon 08-731 30 00. Nämnden följer upp ej godkända protokoll och kan förelägga ägaren att åtgärda brister.

Intervall för bostadsrättsföreningar per system

Flerbostadshus som ägs av en bostadsrättsförening. Styrelsen ansvarar som byggnadens ägare för att OVK görs i tid, att protokoll når kommunen och att brister åtgärdas. Ofta flera system i samma hus (bostäder F/S, lokaler FTX).

Bostadsrättsförening: återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §
Byggnad	S	F	FX	FT	FTX
Bostadsrättsförening	6 år	6 år	6 år	3 år	3 år

3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.

Krävd behörighet

Behörighet N för S-, F- och FX-system, behörighet K för FT och FTX (BFS 2011:16 6 §). Anlitas en N-kontrollant för ett FTX-hus är besiktningen ogiltig och måste göras om. Certifiering via RISE eller Kiwa, giltig högst fem år.

Ansvar

Enligt PBL 8 kap. 25 § är det byggnadens ägare som ska se till att OVK görs – för en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen bekostar besiktningen och får inte ta särskilt betalt av medlemmarna. Medlemmar är skyldiga att ge kontrollanten tillträde; brister i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.

Ange senaste OVK-år för ett datum

Intervall 6 år för bostadsrättsförening med F-system.

Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för bostadsrättsföreningar finns på typsidan.

Bostadsrättsföreningar i Kyrkviken

FöreningPostortReg.

Bostadsrättsföreningen Aspnäset 17696107486Lidingö2004
Bostadsrättsföreningen Bredablick större 17696091425Lidingö2002
Bostadsrättsföreningen Bredablick Större 177696396212Lidingö2021
Bostadsrättsföreningen Bredablick Större 47164219672Lidingö1992
Bostadsrättsföreningen Centralpalatset 27696302400Lidingö2015
Bostadsrättsföreningen Fregatten 67696426506Lidingö2024
Bostadsrättsföreningen Furunäset7696031306Lidingö1998
Bostadsrättsföreningen Grevilli7696214167Lidingö2010

Visar 8 av 24 föreningarVisa alla 24

Pris för OVK i bostadsrättsföreningar, Kyrkviken

Företag och föreningar: pris ex moms.

Från-priser bostadsrättsföreningar, Stockholms län 2026
Uppdrag	Pris exkl. moms
1–10 lägenheterS-system	450 kr – 700 krkr per lägenhet
1–10 lägenheterF-system	550 kr – 800 krkr per lägenhet
1–10 lägenheterFTX-system	800 kr – 1 300 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterS-system	400 kr – 600 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterF-system	500 kr – 750 krkr per lägenhet
11–30 lägenheterFTX-system	750 kr – 1 200 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterS-system	350 kr – 550 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterF-system	450 kr – 700 krkr per lägenhet
31–80 lägenheterFTX-system	700 kr – 1 100 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerS-system	300 kr – 500 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerF-system	400 kr – 650 krkr per lägenhet
81 lägenheter eller flerFTX-system	650 kr – 1 000 krkr per lägenhet

Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.

Alla prisband och tillägg för bostadsrättsföreningar

Vanliga frågor om OVK för bostadsrättsföreningar i Kyrkviken

Vilken funktionskontrollant får besiktiga bostadsrättsföreningar?

En certifierad funktionskontrollant: behörighet N räcker för S, F och FX, medan FT och FTX kräver behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Certifiering sker hos RISE eller Kiwa och gäller högst fem år i taget.

Hur ofta ska bostadsrättsföreningar i Kyrkviken OVK-besiktigas?

Vart tredje år med FT eller FTX och vart sjätte år med självdrag, F eller FX (BFS 2011:16 3 §). Har byggnaden flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på senaste protokollet.

Vad händer om bostadsrättsföreningar inte OVK-besiktigas?

Byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att utföra OVK eller åtgärda brister (PBL 11 kap. 19 §), förena föreläggandet med vite (11 kap. 37 §) och anteckna det i fastighetsregistret (11 kap. 40 §). I kommunal praxis har vite på 50 000 kr förekommit.

Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Kyrkviken?

Från 3 500 kr ex moms. Priset beror på system (S billigast, FTX dyrast), storlek och tillgänglighet; K-behörighet kostar 10–25 % mer per timme än N. Uppskattning – exakt pris i offert.

Bostadsrättsförening i andra områden

Se även områdessidan för Kyrkviken.

Guider

Få pris på OVK för föreningen – Kyrkviken

Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.

Eller ring 010-300 16 00