OVK för villor och radhus i Engarn, Vaxholm

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Arvid Tydéns Allé 6, Solna, 171 69, SE
Telephone: 010-250 85 01
Price range: $$

Villor och radhus behöver ingen återkommande OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Bara när ni installerar FTX, från- och tilluft (FT) eller frånluft med värmepump (FX) krävs en första besiktning. En första besiktning kostar från 4 400 kr med moms. I Engarn finns 16 bostadsrättsföreningar och 6 fastighetsbolag. 54 % av bostäderna i Vaxholms stad är småhus.

Boka första besiktning

Ni får pris samma arbetsdag – från 4 400 kr inkl moms för en villa. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft: Inget krav
Med FT eller FTX: Bara en första besiktning
Kontrollant med behörighet: N
Pris från: 4 400 kr inkl moms

Så ser husen ut i Engarn

54 % av bostäderna i Vaxholms stad är småhus, alltså 2 776 villor, radhus och parhus. Vanligast i småhusen är FTX. 60 % av husen är byggda före 1991 och 35 % efter 1993. För villaägare i Engarn gäller bara en första besiktning av nytt FTX, FT eller FX. Det är ändå klokt att låta kontrollera ventilationen vart 5:e till 10:e år.

Småhus: 2 776; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Vaxholms stad
Andel småhus: 54 %; Av alla lägenheter
Byggda 1994 eller senare: 35 %; Oftast FTX – kräver första besiktning
Byggda före 1991: 60 %; Oftast självdrag eller frånluft – inget krav

Vilka fel hittas oftast i villor och radhus i Engarn?

Bara villor med FTX, FT eller FX behöver en första besiktning. 35 % av småhusen i Vaxholms stad är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt.

FTX
35 %
35 % av småhusen i Vaxholms stad är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. OVK bara första besiktning.
Buller från aggregat eller ventiler
Slitna lager, för högt varvtal eller saknade ljuddämpare.
Värmeväxlaren tar tillvara för lite värme
Växlaren är smutsig eller trasig. Protokollet får en anmärkning och förslag på åtgärd.
Frånluft med värmepump (FX)
OVK bara första besiktning.
För lite luft
Samma orsaker som vid frånluft: smuts, otäta kanaler eller fel inställning.
Saknade papper
Driftkort och ritningar saknas. Det ger en anmärkning i sig.
Från- och tilluft (FT)
OVK bara första besiktning.
Flödet passar inte behovet
Efter ombyggnad eller ny verksamhet stämmer flödena inte längre.
Igensatta filter
En av de vanligaste orsakerna till underkänd OVK. Luften blir sämre och flödet mindre.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Engarn?

Hur ofta villor och radhus ska besiktas, beroende på ventilation
Ventilation	Hur ofta
Självdrag (S)	Inget krav
Frånluft (F)	Inget krav
Frånluft med värmepump (FX)	Bara en första besiktning
Från- och tilluft (FT)	Bara en första besiktning
FTX	Bara en första besiktning

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Villor, radhus och parhus i Vaxholms stad har ingen återkommande OVK. Det enda kravet är en första besiktning innan ett nytt FTX-, FT- eller FX-system används. Det berör främst de 983 småhus som är byggda 1994 eller senare.

Vilken kontrollant behöver ni?

Villor och radhus kräver aldrig behörighet K. Den grundläggande behörigheten N räcker för all ventilation i småhus. Kontrollanten ska ha ett giltigt certifikat från RISE eller Kiwa.

Vem ansvarar?

Mot kommunen ansvarar alltid ägaren – alltså ni som äger villan. Men för villor och radhus krävs bara en första besiktning, när ni installerar FTX, FT eller FX. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav. Ny ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar.

Vart går protokollet i Vaxholm?

Vem har tillsyn?: Stadsbyggnadsnämnden
Vem handlägger?: Stadsbyggnadsförvaltningen, bygglovsenheten
Hur lämnas protokollet?: E-post till bygglov@vaxholm.se
Telefon: 08-541 708 00

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vad kostar OVK för villor och radhus i Engarn?

Priset gäller med moms. Bara en första besiktning krävs, när ni installerar FTX, FT eller FX.

Så mycket kostar OVK för villor och radhus i Stockholms län
Storlek	Pris med moms
Villa eller radhus – första besiktning av FTX, FT eller FX	4 400–9 400 kr
Villa – frivillig kontroll av luftflödet (inte OVK)	3 150–6 250 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för villor och radhus

Frågor vi ofta får om OVK för villor och radhus i Engarn

Måste en FTX-installation i villan i Engarn anmälas till kommunen?

Ja. Ny ventilation eller en stor ändring ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar. Sedan ska systemet besiktas en första gång innan det används. Att byta självdrag mot vanlig frånluft i ett småhus kräver enligt bland annat Huddinge kommun ingen anmälan.

Vilka villor i Vaxholms stad behöver en första besiktning?

Bara villor med FTX, FT eller FX, och bara när systemet är nytt. 35 % av de 2 776 småhusen i Vaxholms stad är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. 60 % är äldre än 1991 – där gäller kravet bara om ni sätter in ett nytt system.

Vart skickas OVK-protokollet i Vaxholm?

Kontrollanten skickar det till stadsbyggnadsnämnden – e-post till bygglov@vaxholm.se. Kommunens telefon: 08-541 708 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vilken kontrollant får besikta villor och radhus?

En certifierad kontrollant med behörighet N eller K. För villor räcker N, oavsett ventilation. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

Vad händer om villor och radhus inte OVK-besiktas?

För villor med självdrag eller frånluft händer inget, eftersom kravet inte finns. Saknas första besiktningen av ett nytt FTX-, FT- eller FX-system kan kommunen kräva att den görs.

Hur ofta ska villor och radhus i Engarn OVK-besiktas?

Aldrig med jämna mellanrum. Villor, radhus och parhus har ingen återkommande OVK. Installerar ni FTX, FT eller FX krävs en första besiktning innan systemet används. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav alls.