OVK för bostadsrättsföreningar i Tullinge, Botkyrka

För bostadsrättsföreningar gäller OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen vart 6:e år om huset har självdrag eller frånluft. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Tullinge har 49 föreningar och 20 fastighetsbolag. 77 % av lägenheterna i Botkyrka kommun är byggda före 1991.

Få pris på OVK för föreningen

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Tullinge

49 föreningar har adress i Tullinge. Flest bildades på 2000-talet, 14 stycken. 33 % av föreningarna bildades före 1990. Året föreningen bildades är inte husets byggår. Många föreningar äger äldre hus.

Vi har räknat på när husen i Botkyrka kommun byggdes. Ungefär 3 % av lägenheterna i Botkyrka kommun har självdrag och 44 % har frånluft. 32 % har FT eller FX, och 21 % har FTX. Eftersom frånluft är vanligast blir vart 6:e år det vanliga i Botkyrka kommun. Det är en uppskattning. Titta i fläktrummet eller i förra protokollet för att veta säkert.

Bostadsrättsföreningar
49
Bolagsverket 2026
Hälften bildades före
2001
Bolagsverket 2026
Lägenheter i kommunen
37 034
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991
77 %
Botkyrka kommun

Vanligast i Botkyrka kommun: frånluft

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Botkyrka kommun
VentilationAndel
Självdrag3 %
Frånluft44 %
FT eller FX32 %
FTX21 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vanliga fel vid OVK av bostadsrättsföreningar i Tullinge

I Botkyrka kommun är frånluft (F) vanligast, följt av FT eller FX och FTX. Här är felen som oftast hittas i bostadsrättsföreningar med de systemen.

  1. Frånluft (F)

    44 %

    Finns i ungefär 44 % av lägenheterna i flerbostadshus i Botkyrka kommun. OVK vart 6:e år.

    Tätade uteluftsventiler
    Boende har tätat ventilerna mot drag. Då kommer ingen ny luft in, och flödet sjunker.
    För lite luft
    Det vanligaste felet. Smutsiga ventiler, otäta kanaler eller fel inställning ger för lite luft i vissa lägenheter.

  2. FT eller FX

    32 %

    Finns i ungefär 32 % av lägenheterna i flerbostadshus i Botkyrka kommun (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Igensatt filter i aggregatet
    Ett smutsigt filter stryper luften och gör värmepumpen sämre.
    För lite luft
    Samma orsaker som vid frånluft: smuts, otäta kanaler eller fel inställning.

  3. FTX

    21 %

    Finns i ungefär 21 % av lägenheterna i flerbostadshus i Botkyrka kommun. OVK vart 3:e år.

    Saknade papper
    Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.
    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Tullinge?

Hur ofta bostadsrättsföreningar ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Tumregeln: 6 år för självdrag (S), frånluft (F) och frånluft med värmepump (FX). 3 år för från- och tilluft (FT) och FTX, där värmen i luften tas tillvara. För de flesta föreningar i Botkyrka kommun blir det vart 6:e år. Det gäller ungefär 63 % av lägenheterna. Nästa besiktning räknas från den förra. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.

Vilken kontrollant behöver ni?

Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i bostadsrättsföreningar kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen betalar besiktningen och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Alla boende måste släppa in kontrollanten. Fel i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.

Vart går protokollet i Botkyrka?

Vem har tillsyn?
Miljö- och byggnadsnämnden
Vem handlägger?
Samhällsbyggnadsförvaltningen, bygglovsenheten
Hur lämnas protokollet?
Till kommunen
Telefon
08-530 610 00

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

49 föreningar i Tullinge behöver OVK

Föreningar med adress i Tullinge, från Bolagsverket. Bara föreningar, inga personer.

  1. Bostadsrättsföreningen Botkyrka Hantverkshus7164164514Tullinge1977
  2. Bostadsrättsföreningen Botkyrka Hantverkshus II7164165966Tullinge1978
  3. Bostadsrättsföreningen Botkyrka Hantverkshus III7164182037Tullinge1983
  4. Bostadsrättsföreningen Eskadern 17696239503Tullinge2011
  5. Bostadsrättsföreningen Eskadern 887696345755Tullinge2017
  6. Bostadsrättsföreningen Falkberget i Tullinge7696189708Tullinge2008
  7. Bostadsrättsföreningen Falkbergsvägen 57696273700Tullinge2013
  8. Bostadsrättsföreningen Flygledarkullen 1 i Riksten7696318562Tullinge2016
Visar 8 av 49 föreningarVisa alla 49

Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Tullinge?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för bostadsrättsföreningar

Frågor vi ofta får om OVK för bostadsrättsföreningar i Tullinge

Får föreningen i Tullinge ta betalt av medlemmarna för OVK?

Nej. Föreningen äger huset, betalar OVK och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Det gäller även om en lägenhet måste besiktas igen. Fel i en lägenhet betalas enligt stadgarna – har medlemmen orsakat felet, till exempel med en köksfläkt med motor, betalar medlemmen oftast.

Vilket system har bostadsrättsföreningar i Botkyrka kommun oftast?

Räknat på byggåren har husen i Botkyrka kommun ungefär 44 % F, 32 % FT/FX, 21 % FTX. För bostadsrättsföreningar blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Botkyrka?

Kontrollanten skickar det till miljö- och byggnadsnämnden – till kommunen. Kommunens telefon: 08-530 610 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Tullinge?

Från 3 500 kr utan moms. Priset beror på ventilationen, storleken och hur lätt man når fläktrummet. Självdrag är billigast och FTX dyrast.

Krävs behörighet K för OVK i bostadsrättsföreningar?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

Vem ansvarar för att OVK görs i bostadsrättsföreningar?

Den som äger huset – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

OVK för bostadsrättsföreningar i andra områden

Andra sorters hus i Tullinge

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Tullinge

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Botkyrka

Regler, pris och alla områden i Botkyrka.

Få pris på OVK för föreningen i Tullinge

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01