Bostadsrättsförening · Nacka kommun
OVK för bostadsrättsföreningar i Saltsjö-Boo
För bostadsrättsföreningar gäller OVK vart tredje år med FT eller FTX och vart sjätte år med självdrag, F eller FX. I Saltsjö-Boo finns 108 bostadsrättsföreningar och 119 fastighetsbolag, och 35 % av lägenheterna i Nacka kommun ligger i småhus. Från-pris: från 3 500 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.
- Intervall FT/FTX
- 3 år
- BFS 2011:16 3 §
- Intervall S/F/FX
- 6 år
- BFS 2011:16 3 §
- Behörighet vid FTX
- K
- BFS 2011:16 6 §
- Från-pris
- 3 500kr ex moms
- Uppskattning – exakt pris i offert
Underlag för Saltsjö-Boo
- Bostadsrättsföreningar
- 108st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 119st
- SCB 2026
- Lägenheter i kommunen
- 47 280st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Byggda före 1991
- 61 %
- Nacka kommun
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 5 % |
| FMekanisk frånluft | 37 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 9 % |
| FTFrån- och tilluft | 9 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 40 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.
Bostadsrättsföreningarna i Saltsjö-Boo är 108 till antalet, och 51 av dem registrerades på 2010-talet. Medianåret för registrering är 2015 och 5 % av föreningarna är registrerade före 1990. Registreringsåret säger inte allt om huset – många föreningar har ombildats i äldre bestånd – men det ger en fingervisning om vilken generation ventilation styrelsen förvaltar.
Byggåret ger en god ledtråd om systemet. För flerbostadshusen i Nacka kommun pekar statistiken på 5 % självdrag (S, hus före 1960), 37 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 18 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 40 % FTX (efter 1993). Eftersom FTX med värmeåtervinning väger tyngst blir 3-årsintervallet det vanligaste i Nacka kommun. Tolka andelarna som en riktbild från byggåren, inte som en inventering av husen.
Intervall och tillsyn i Nacka
Boverkets tabell ger sex år för S-, F- och FX-system i bostadshus och tre år för FT och FTX (BFS 2011:16 3 §). Räknat på systemmixen i Saltsjö-Boo innebär det 3 år för flertalet och 6 år för resten. Nästa besiktning räknas från datumet på det senaste protokollet – blir den försenad räknas ändå från när den skulle ha gjorts.
Miljö- och stadsbyggnadsnämnden i Nacka kommun (Stadsbyggnadsservice) tar emot OVK-protokollen med e-post till info@nacka.se. Där blir de allmän handling, och ej godkända besiktningar bevakas tills ett godkänt protokoll kommer in. Frågor besvaras på 08-718 80 00.
Intervall för bostadsrättsföreningar per system
Flerbostadshus som ägs av en bostadsrättsförening. Styrelsen ansvarar som byggnadens ägare för att OVK görs i tid, att protokoll når kommunen och att brister åtgärdas. Ofta flera system i samma hus (bostäder F/S, lokaler FTX).
| Byggnad | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Bostadsrättsförening | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.
Krävd behörighet
Systemet styr kravet på kontrollant. FTX och FT i bostadsrättsföreningar kräver behörighet K, övriga system behörighet N (BFS 2011:16 6 §). Certifikat från RISE eller Kiwa, omcertifiering senast efter fem år.
Ansvar
Ansvaret ligger alltid på byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – för en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen bekostar besiktningen och får inte ta särskilt betalt av medlemmarna. Medlemmar är skyldiga att ge kontrollanten tillträde; brister i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 6 år för bostadsrättsförening med F-system.
Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för bostadsrättsföreningar finns på typsidan.
Bostadsrättsföreningar i Saltsjö-Boo
- Bostadsrättsförening BO 1:4557696226948Saltsjö-Boo2011
- Bostadsrättsförening Tollare Terrass7696340277Saltsjö-Boo2017
- Bostadsrättsföreningen Ateljéhusen7696149744Saltsjö-Boo2006
- Bostadsrättsföreningen Bagarsjön7696080535Saltsjö-Boo2002
- Bostadsrättsföreningen Bagarstugan7696172092Saltsjö-Boo2007
- Bostadsrättsföreningen Baggensstäket7696070437Saltsjö-Boo2001
- Bostadsrättsföreningen Barkeriet7696341192Saltsjö-Boo2017
- Bostadsrättsföreningen Björknäs i Nacka7696154207Saltsjö-Boo2006
Pris för OVK i bostadsrättsföreningar, Saltsjö-Boo
Företag och föreningar: pris ex moms.
| Uppdrag | Pris exkl. moms |
|---|---|
| 1–10 lägenheterS-system | 450 kr – 700 krkr per lägenhet |
| 1–10 lägenheterF-system | 550 kr – 800 krkr per lägenhet |
| 1–10 lägenheterFTX-system | 800 kr – 1 300 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterS-system | 400 kr – 600 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterF-system | 500 kr – 750 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterFTX-system | 750 kr – 1 200 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterS-system | 350 kr – 550 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterF-system | 450 kr – 700 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterFTX-system | 700 kr – 1 100 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerS-system | 300 kr – 500 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerF-system | 400 kr – 650 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerFTX-system | 650 kr – 1 000 krkr per lägenhet |
Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.
Vanliga frågor om OVK för bostadsrättsföreningar i Saltsjö-Boo
Hur mycket kostar en OVK-besiktning av bostadsrättsföreningar i Saltsjö-Boo?
Från 3 500 kr ex moms. Per lägenhet 500–750 kr vid frånluft; styckpriset sjunker med antalet lägenheter. Stockholmsläget ligger 15–30 % över rikssnittet. Uppskattning – exakt pris i offert.
Krävs behörighet K för OVK i bostadsrättsföreningar?
Ja om systemet är FT eller FTX – då krävs behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Med självdrag, F eller FX räcker behörighet N. Anlitas fel behörighet är besiktningen inte giltig och måste göras om.
Vilket intervall gäller för bostadsrättsföreningar i Saltsjö-Boo?
3 år för FT- och FTX-system, 6 år för S-, F- och FX-system. Intervallet räknas från senaste faktiskt utförda besiktning; en försenad OVK flyttar inte fram nästa tidpunkt.
Vem ansvarar för att OVK görs i bostadsrättsföreningar?
Byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – i en bostadsrättsförening styrelsen. Ägaren utser kontrollant, bekostar besiktningen och ska åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Avtal med hyresgäster flyttar inte ansvaret gentemot kommunen.
Guider
- ProcessOmbesiktning efter underkänd OVK – frist, omfattning och prisKommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd. Vad ombesiktningen omfattar, vanliga tidsfrister och hur du får den godkänd första gången.4 min läsning
- VentilationssystemOVK för FTX-system – vad kontrolleras och hur oftaAggregat, värmeväxlare, filter, balans och don i varje lägenhet. Vart tredje år i flerbostadshus och lokaler, engångsbesiktning i villa.4 min läsning
- KostnadVad kostar en OVK-besiktning 2026? Priser i StockholmFrån-priser per lägenhet, villa och lokal, vad som ingår och vad som tillkommer. Marknadsuppskattningar för Stockholms län.4 min läsning
Få pris på OVK för föreningen – Saltsjö-Boo
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00