OVK för bostadsrättsföreningar i Viggbygärdet, Täby

Bostadsrättsföreningar ska göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med FT eller FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft, gäller vart 3:e år. Med självdrag eller frånluft gäller vart 6:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Här finns 18 föreningar och 34 fastighetsbolag, och 33 915 lägenheter i Täby kommun.

Få pris på OVK för föreningen

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Viggbygärdet

Här finns 18 föreningar. 2010-talet var årtiondet då flest bildades (5). Hälften bildades före 2011, och 28 % före 1990. Året föreningen bildades är inte husets byggår. Många föreningar äger äldre hus.

Vi har räknat på när husen i Täby kommun byggdes. Självdrag finns i ungefär 6 % av lägenheterna i Täby kommun. Frånluft finns i 44 %, FT eller FX i 9 % och FTX i 41 %. Störst är frånluft, men ingen grupp har majoritet. Därför skiljer sig intervallet mellan husen. Andelarna är en uppskattning utifrån byggår, inte en räkning av husen.

Bostadsrättsföreningar
18
Bolagsverket 2026
Hälften bildades före
2011
Bolagsverket 2026
Lägenheter i kommunen
33 915
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991
68 %
Täby kommun

Vanligast i Täby kommun: frånluft

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Täby kommun
VentilationAndel
Självdrag6 %
Frånluft44 %
FT eller FX9 %
FTX41 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vilka fel hittas oftast i bostadsrättsföreningar i Viggbygärdet?

I Täby kommun är frånluft (F) vanligast, följt av FTX och FT eller FX. Här är felen som oftast hittas i bostadsrättsföreningar med de systemen.

  1. Frånluft (F)

    44 %

    Finns i ungefär 44 % av lägenheterna i flerbostadshus i Täby kommun. OVK vart 6:e år.

    Smuts i fläkt och kanaler
    Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.
    För lite luft
    Det vanligaste felet. Smutsiga ventiler, otäta kanaler eller fel inställning ger för lite luft i vissa lägenheter.

  2. FTX

    41 %

    Finns i ungefär 41 % av lägenheterna i flerbostadshus i Täby kommun. OVK vart 3:e år.

    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.
    Värmeväxlaren tar tillvara för lite värme
    Växlaren är smutsig eller trasig. Protokollet får en anmärkning och förslag på åtgärd.

  3. FT eller FX

    9 %

    Finns i ungefär 9 % av lägenheterna i flerbostadshus i Täby kommun (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Igensatt filter i aggregatet
    Ett smutsigt filter stryper luften och gör värmepumpen sämre.
    För lite luft
    Samma orsaker som vid frånluft: smuts, otäta kanaler eller fel inställning.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Viggbygärdet?

Hur ofta bostadsrättsföreningar ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Tumregeln: 6 år för självdrag (S), frånluft (F) och frånluft med värmepump (FX). 3 år för från- och tilluft (FT) och FTX, där värmen i luften tas tillvara. Husen i Täby kommun är blandade: ungefär 46 % av lägenheterna har OVK vart 3:e år och 54 % vart 6:e år. Ventilationen i ert hus avgör. Nästa besiktning räknas från den förra. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.

Vilken kontrollant behöver ni?

Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i bostadsrättsföreningar kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.

Vem ansvarar?

Mot kommunen ansvarar alltid ägaren – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen betalar besiktningen och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Alla boende måste släppa in kontrollanten. Fel i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.

Vart går protokollet i Täby?

Vem har tillsyn?
Stadsbyggnadsnämnden
Vem handlägger?
Samhällsutvecklingskontoret, bygglov
Hur lämnas protokollet?
Till kommunen
Telefon
08-555 590 00

Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

18 föreningar i Viggbygärdet behöver OVK

Föreningar med adress i Viggbygärdet, från Bolagsverket. Bara föreningar, inga personer.

  1. Bostadsrättsföreningen Badbacken7696439533Täby2026
  2. Bostadsrättsföreningen Baggensfjärden 187696435911Täby2026
  3. Bostadsrättsföreningen Björnligan7164148178Täby1985
  4. Bostadsrättsföreningen Centralgården7160000100Täby1944
  5. Bostadsrättsföreningen Gustavshöjden7696439541Täby2026
  6. Bostadsrättsföreningen Hamrebacken nr 27164146206Täby1981
  7. Bostadsrättsföreningen Klövern i Täby7696236301Täby2011
  8. Bostadsrättsföreningen Lyckostigen i Täby7696435747Täby2026
Visar 8 av 18 föreningarVisa alla 18

Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Viggbygärdet?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för bostadsrättsföreningar

Frågor vi ofta får om OVK för bostadsrättsföreningar i Viggbygärdet

Får föreningen i Viggbygärdet ta betalt av medlemmarna för OVK?

Nej. Föreningen äger huset, betalar OVK och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Det gäller även om en lägenhet måste besiktas igen. Fel i en lägenhet betalas enligt stadgarna – har medlemmen orsakat felet, till exempel med en köksfläkt med motor, betalar medlemmen oftast.

Vilket system har bostadsrättsföreningar i Täby kommun oftast?

Räknat på byggåren har husen i Täby kommun ungefär 44 % F, 41 % FTX, 9 % FT/FX. För bostadsrättsföreningar blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Täby?

Kontrollanten skickar det till stadsbyggnadsnämnden – till kommunen. Kommunens telefon: 08-555 590 00. Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vad är lägsta priset för OVK i bostadsrättsföreningar i Viggbygärdet?

3 500 kr utan moms. Första besiktningen i ett nytt hus kostar ofta lite mer. Kommer kontrollanten inte in i en lokal eller lägenhet blir det ett återbesök för 800–1 500 kr.

Krävs behörighet K för OVK i bostadsrättsföreningar?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

Vem ansvarar för att OVK görs i bostadsrättsföreningar?

Den som äger huset – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

OVK för bostadsrättsföreningar i andra områden

Andra sorters hus i Viggbygärdet

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Viggbygärdet

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Täby

Regler, pris och alla områden i Täby.

Få pris på OVK för föreningen i Viggbygärdet

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01