OVK för bostadsrättsföreningar i Rosenborg, Södertälje

Bostadsrättsföreningar ska göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med FT eller FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft, gäller vart 3:e år. Med självdrag eller frånluft gäller vart 6:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Här finns 70 föreningar och 41 fastighetsbolag, och 44 173 lägenheter i Södertälje kommun.

Få pris på OVK för föreningen

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Rosenborg

Här finns 70 föreningar. 2000-talet var årtiondet då flest bildades (18). Hälften av föreningarna bildades före 2005. En förening som bildades sent kan äga ett gammalt hus. Det är husets ventilation som avgör.

Husens ålder visar oftast vilken ventilation de har. Ungefär 13 % av lägenheterna i Södertälje kommun har självdrag och 59 % har frånluft. 14 % har FT eller FX, och 14 % har FTX. Frånluft är alltså vanligast, och det ger OVK vart 6:e år. Siffrorna är uppskattade från byggåret. Ert hus kan ha byggts om.

Bostadsrättsföreningar
70
Bolagsverket 2026
Hälften bildades före
2005
Bolagsverket 2026
Lägenheter i kommunen
44 173
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991
81 %
Södertälje kommun

Vanligast i Södertälje kommun: frånluft

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Södertälje kommun
VentilationAndel
Självdrag13 %
Frånluft59 %
FT eller FX14 %
FTX14 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vilka fel hittas oftast i bostadsrättsföreningar i Rosenborg?

Listan börjar med det vanligaste systemet i Södertälje kommun: F, i ungefär 59 % av lägenheterna i flerbostadshus. För bostadsrättsföreningar gäller F vart 6:e år.

  1. Frånluft (F)

    59 %

    Finns i ungefär 59 % av lägenheterna i flerbostadshus i Södertälje kommun. OVK vart 6:e år.

    För lite luft
    Det vanligaste felet. Smutsiga ventiler, otäta kanaler eller fel inställning ger för lite luft i vissa lägenheter.
    Köksfläkt med motor på den gemensamma kanalen
    En köksfläkt med egen motor får inte kopplas till husets gemensamma kanal.

  2. FT eller FX

    14 %

    Finns i ungefär 14 % av lägenheterna i flerbostadshus i Södertälje kommun (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Flödet passar inte behovet
    Efter ombyggnad eller ny verksamhet stämmer flödena inte längre.
    Förslag: bygg om till FTX
    Kontrollanten ska föreslå sätt att spara energi. För FT är det oftast att bygga om till FTX.

  3. FTX

    14 %

    Finns i ungefär 14 % av lägenheterna i flerbostadshus i Södertälje kommun. OVK vart 3:e år.

    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.
    Buller från aggregat eller ventiler
    Slitna lager, för högt varvtal eller saknade ljuddämpare.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Rosenborg?

Hur ofta bostadsrättsföreningar ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Har huset självdrag (S) eller en fläkt som bara suger ut luft (F, FX)? Då gäller vart 6:e år. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. I Södertälje kommun landar de flesta hus på vart 6:e år, ungefär 79 % av lägenheterna. Räkna från förra besiktningen. Blev den sen, räknar ni från när den skulle ha gjorts.

Vilken kontrollant behöver ni?

Rätt behörighet avgör om protokollet gäller. K, den högre nivån, krävs för FT och FTX. N räcker för självdrag och frånluft. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa.

Vem ansvarar?

Det är alltid den som äger huset som ansvarar – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen betalar besiktningen och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Alla boende måste släppa in kontrollanten. Fel i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.

Vart går protokollet i Södertälje?

Vem har tillsyn?
Byggnadsnämnden i Södertälje kommun
Kommunens växel
08-523 010 00
Vem skickar protokollet?
Kontrollanten, inte ni

Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

70 föreningar i Rosenborg behöver OVK

Föreningar med adress i Rosenborg, från Bolagsverket. Bara föreningar, inga personer.

  1. Biffens bostadsrättsförening7696223093Södertälje2010
  2. Bostadsrättsföreningen Amerika7696092209Södertälje2003
  3. Bostadsrättsföreningen Amerikagatan 46 i Södertälj e7696400956Södertälje2021
  4. Bostadsrättsföreningen Asken 1 i Södertälje7164197308Södertälje1986
  5. Bostadsrättsföreningen Backen i Folkparken, Södertälje7696024889Södertälje1997
  6. Bostadsrättsföreningen Badortsvillan7696111066Södertälje2004
  7. Bostadsrättsföreningen Blomsterprakten7696141030Södertälje2006
  8. Bostadsrättsföreningen Blåvingen Södertälje7164167582Södertälje1980
Visar 8 av 70 föreningarVisa alla 70

Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Rosenborg?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för bostadsrättsföreningar

Frågor vi ofta får om OVK för bostadsrättsföreningar i Rosenborg

Får föreningen i Rosenborg ta betalt av medlemmarna för OVK?

Nej. Föreningen äger huset, betalar OVK och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Det gäller även om en lägenhet måste besiktas igen. Fel i en lägenhet betalas enligt stadgarna – har medlemmen orsakat felet, till exempel med en köksfläkt med motor, betalar medlemmen oftast.

Vilka ventilationssystem är vanligast i Södertälje kommun?

Räknat på byggåren har husen i Södertälje kommun ungefär 59 % F, 14 % FT/FX, 14 % FTX. För bostadsrättsföreningar blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Södertälje?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden i Södertälje kommun. Kommunens telefon: 08-523 010 00. Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vilken kontrollant får besikta bostadsrättsföreningar?

En certifierad kontrollant. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft. FT och FTX kräver behörighet K, den högre nivån. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

Hur ofta ska bostadsrättsföreningar i Rosenborg OVK-besiktas?

Vart 3:e år med FT eller FTX och vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på förra protokollet.

Vad är lägsta priset för OVK i bostadsrättsföreningar i Rosenborg?

3 500 kr utan moms. Första besiktningen i ett nytt hus kostar ofta lite mer. Kommer kontrollanten inte in i en lokal eller lägenhet blir det ett återbesök för 800–1 500 kr.

OVK för bostadsrättsföreningar i andra områden

Andra sorters hus i Rosenborg

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Rosenborg

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Södertälje

Regler, pris och alla områden i Södertälje.

Få pris på OVK för föreningen i Rosenborg

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01