OVK för bostadsrättsföreningar i Igelsta, Södertälje

Bostadsrättsföreningar ska göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med FT eller FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft, gäller vart 3:e år. Med självdrag eller frånluft gäller vart 6:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Igelsta har 19 föreningar och 16 fastighetsbolag. 81 % av lägenheterna i Södertälje kommun är byggda före 1991.

Få pris på OVK för föreningen

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Igelsta

I Igelsta finns 19 bostadsrättsföreningar. 7 av dem bildades på 2000-talet. Hälften bildades före 2013, och 5 % före 1990. Styrelsen ska se till att OVK blir gjord i tid och att intyget sitter uppe i huset.

Vilken ventilation ett hus har beror mest på när det byggdes. Självdrag finns i ungefär 13 % av lägenheterna i Södertälje kommun. Frånluft finns i 59 %, FT eller FX i 14 % och FTX i 14 %. Vanligast är frånluft. För de husen gäller vart 6:e år. Det är en uppskattning. Titta i fläktrummet eller i förra protokollet för att veta säkert.

Bostadsrättsföreningar
19
Bolagsverket 2026
Hälften bildades före
2013
Bolagsverket 2026
Lägenheter i kommunen
44 173
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991
81 %
Södertälje kommun

Vanligast i Södertälje kommun: frånluft

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Södertälje kommun
VentilationAndel
Självdrag13 %
Frånluft59 %
FT eller FX14 %
FTX14 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vanliga fel vid OVK av bostadsrättsföreningar i Igelsta

Vilka fel som hittas beror på ventilationen. I Södertälje kommun är F vanligast (59 %), så där börjar listan.

  1. Frånluft (F)

    59 %

    Finns i ungefär 59 % av lägenheterna i flerbostadshus i Södertälje kommun. OVK vart 6:e år.

    Ojämn luft mellan lägenheter
    Lägenheter nära fläkten får för mycket luft, de längst bort för lite. Det åtgärdas med injustering.
    Smuts i fläkt och kanaler
    Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.

  2. FT eller FX

    14 %

    Finns i ungefär 14 % av lägenheterna i flerbostadshus i Södertälje kommun (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Flödet passar inte behovet
    Efter ombyggnad eller ny verksamhet stämmer flödena inte längre.
    Förslag: bygg om till FTX
    Kontrollanten ska föreslå sätt att spara energi. För FT är det oftast att bygga om till FTX.

  3. FTX

    14 %

    Finns i ungefär 14 % av lägenheterna i flerbostadshus i Södertälje kommun. OVK vart 3:e år.

    Värmeväxlaren tar tillvara för lite värme
    Växlaren är smutsig eller trasig. Protokollet får en anmärkning och förslag på åtgärd.
    Igensatta eller fel filter
    Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Igelsta?

Hur ofta bostadsrättsföreningar ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Hus med självdrag (S), frånluft (F) eller frånluft med värmepump (FX) besiktas vart 6:e år. Hus med från- och tilluft (FT) eller FTX, som också återvinner värmen, besiktas vart 3:e år. Ungefär 79 % av lägenheterna i Södertälje kommun har ett system med OVK vart 6:e år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid vart 3:e år. Villor har ingen återkommande OVK.

Vilken kontrollant behöver ni?

Kontrollanten måste vara certifierad. Behörighet N, den grundläggande nivån, räcker för självdrag och frånluft. För FT och FTX krävs behörighet K, den högre nivån. Med fel behörighet gäller inte besiktningen.

Vem ansvarar?

Mot kommunen ansvarar alltid ägaren – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen betalar besiktningen och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Alla boende måste släppa in kontrollanten. Fel i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.

Vart går protokollet i Södertälje?

Vem har tillsyn?
Byggnadsnämnden i Södertälje kommun
Kommunens växel
08-523 010 00
Vem skickar protokollet?
Kontrollanten, inte ni

Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

19 föreningar i Igelsta behöver OVK

Föreningar med adress i Igelsta, från Bolagsverket. Bara föreningar, inga personer.

  1. Bostadsrättsföreningen Amiralen i Östertälje7696020598Södertälje1997
  2. Bostadsrättsföreningen Berglinge 17696281380Södertälje2014
  3. Bostadsrättsföreningen Berglinge 67696297196Södertälje2015
  4. Bostadsrättsföreningen BoKlok Strandallén7696267124Södertälje2013
  5. Bostadsrättsföreningen Ekebypärlan7696415129Södertälje2022
  6. Bostadsrättsföreningen Eken XIV i Södertälje7696435739Södertälje2026
  7. Bostadsrättsföreningen Glasberga7696284087Södertälje2014
  8. Bostadsrättsföreningen Glasbergas Pärla7696323778Södertälje2016
Visar 8 av 19 föreningarVisa alla 19

Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Igelsta?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för bostadsrättsföreningar

Frågor vi ofta får om OVK för bostadsrättsföreningar i Igelsta

Får föreningen i Igelsta ta betalt av medlemmarna för OVK?

Nej. Föreningen äger huset, betalar OVK och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Det gäller även om en lägenhet måste besiktas igen. Fel i en lägenhet betalas enligt stadgarna – har medlemmen orsakat felet, till exempel med en köksfläkt med motor, betalar medlemmen oftast.

Vilka ventilationssystem är vanligast i Södertälje kommun?

Räknat på byggåren har husen i Södertälje kommun ungefär 59 % F, 14 % FT/FX, 14 % FTX. För bostadsrättsföreningar blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Södertälje?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden i Södertälje kommun. Kommunens telefon: 08-523 010 00. Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vad händer om bostadsrättsföreningar inte OVK-besiktas?

Kommunen kan besluta att ni måste göra OVK eller åtgärda fel. Beslutet kan kombineras med ett vite, alltså ett belopp som döms ut om OVK ändå inte görs, och skrivas in i fastighetsregistret. Vite på 50 000 kr har förekommit.

Hur ofta ska bostadsrättsföreningar i Igelsta OVK-besiktas?

Vart 3:e år med FT eller FTX och vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på förra protokollet.

Vilken kontrollant får besikta bostadsrättsföreningar?

En certifierad kontrollant. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft. FT och FTX kräver behörighet K, den högre nivån. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

OVK för bostadsrättsföreningar i andra områden

Andra sorters hus i Igelsta

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Igelsta

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Södertälje

Regler, pris och alla områden i Södertälje.

Få pris på OVK för föreningen i Igelsta

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01