OVK-besiktning i Vårby
Vårby i Huddinge kommun ingår i det område där vi utför OVK-besiktning. Vi besiktar ventilationen i flerbostadshus och lokaler och erbjuder service åt föreningar och fastighetsägare.
OVK i Vårby
- Bostadsrättsföreningar
- 7
- Fastighetsbolag
- 6
Registrerade i Vårby. Källa: Bolagsverket.
Vårby har sju bostadsrättsföreningar och sex fastighetsbolag registrerade hos Bolagsverket. Fyra av föreningarna tillkom under 2010-talet, och en vardera under 1960-, 1990- och 2020-talen. Medianåret är 2015. Det är ett litet antal ägare, och flertalet föreningar har bildats under det senaste decenniet. Ägarna fördelar sig ungefär jämnt mellan föreningar och bolag, och varje enskild ägare bär fullt ansvar för att besiktningen genomförs och att eventuella brister åtgärdas i tid.
För Huddinge kommun som helhet gäller att frånluft förväntas dominera och att 71 procent av flerbostadshusens lägenheter ligger i hus byggda före 1991. Andelen med treårsintervall är uppskattningsvis 34 procent. Frånluft besiktas vart sjätte år, medan FT- och FTX-system i flerbostadshus besiktas vart tredje år av kontrollant med behörighet K. Vilket som gäller i Vårby avgörs hus för hus.
Husen i Huddinge kommun
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Huddinge kommun.
- Lägenheter på treårsintervall
- 34 %
- Byggda före 1991
- 71 %
- Vanligaste systemet
- frånluft
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Vårby
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Vårby i Huddinge kommun lyder under bygglovs- och tillsynsnämnden i Huddinge kommun, och ärendena hanteras av miljö- och bygglovsförvaltningen. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Vårby
Hur ofta ska fastigheter i Vårby besiktas?
Intervallet bestäms av ventilationssystemet. Självdrag, frånluft och FX i flerbostadshus och lokaler kräver besiktning vart sjätte år, FT och FTX vart tredje år. Skolor och förskolor besiktas alltid med treårsintervall. I Huddinge kommun som helhet har uppskattningsvis en tredjedel av lägenheterna treårsintervall.
Vad händer om OVK i Vårby inte godkänns?
Funktionskontrollanten dokumenterar bristerna i protokollet. Därefter ska de åtgärdas, och anläggningen ombesiktas. Vi kan utföra båda momenten och samordna dem så att uppehållet blir kort. Bygglovs- och tillsynsnämnden i Huddinge kommun har tillsyn och kan förelägga ägaren att åtgärda bristerna, i vissa fall förenat med vite.