OVK för villor och radhus i Edholma, Vaxholm

Ni som äger villa eller radhus behöver aldrig göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen med jämna mellanrum. En första besiktning krävs bara när ett nytt FTX-, FT- eller FX-system tas i bruk – alltså ventilation med fläktar in och ut, eller med värmepump. En första besiktning kostar från 4 400 kr med moms. I Edholma finns 9 bostadsrättsföreningar och 5 fastighetsbolag. 54 % av bostäderna i Vaxholms stad är småhus.

Boka första besiktning

Ni får pris samma arbetsdag – från 4 400 kr inkl moms för en villa. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

frisk luft inanvänd luft utvärmeväxlaretar tillvara värmenAggregatet sitter ofta på vinden

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Inget krav
Med FT eller FTX
Bara en första besiktning
Kontrollant med behörighet
N
Pris från
4 400 kr inkl moms

Så ser husen ut i Edholma

54 % av bostäderna i Vaxholms stad är småhus, alltså 2 776 villor, radhus och parhus. 35 % av småhusen är byggda 1994 eller senare och har ofta FTX. 60 % är äldre än 1991. Ingen av dem behöver återkommande OVK, bara en första besiktning av ett nytt system. Villor och radhus i Edholma behöver ingen återkommande OVK. Sätter ni in FTX gör en kontrollant en första besiktning. Har ni självdrag kan vi göra en frivillig kontroll.

Småhus
2 776
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Vaxholms stad
Andel småhus
54 %
Av alla lägenheter
Byggda 1994 eller senare
35 %
Oftast FTX – kräver första besiktning
Byggda före 1991
60 %
Oftast självdrag eller frånluft – inget krav

Det här brukar kontrollanten anmärka på i Edholma

Har villan självdrag eller vanlig frånluft finns inget OVK-krav. Felen nedan gäller första besiktningen av ett nytt FTX-, FX- eller FT-system. 35 % av småhusen i Vaxholms stad är byggda efter 1993.

  1. FTX

    35 %

    35 % av småhusen i Vaxholms stad är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. OVK bara första besiktning.

    Igensatta eller fel filter
    Filter som inte bytts, eller har fel klass, stryper luften. Det kan ge underkänt fast aggregatet fungerar.
    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.

  2. Frånluft med värmepump (FX)

    OVK bara första besiktning.

    Igensatt filter i aggregatet
    Ett smutsigt filter stryper luften och gör värmepumpen sämre.
    Tätade uteluftsventiler
    Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.

  3. Från- och tilluft (FT)

    OVK bara första besiktning.

    Igensatta filter
    En av de vanligaste orsakerna till underkänd OVK. Luften blir sämre och flödet mindre.
    Luften går direkt ut igen
    Ventilerna sitter så att ny luft sugs ut direkt, utan att rummet ventileras.

En ny besiktning gäller bara det som var fel, och kostar därför mindre än en hel OVK. Vaxholms stad eller protokollet anger tiden, oftast 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Edholma?

Hur ofta villor och radhus ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Inget krav
Frånluft (F)Inget krav
Frånluft med värmepump (FX)Bara en första besiktning
Från- och tilluft (FT)Bara en första besiktning
FTXBara en första besiktning

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

För villor och radhus i Edholma krävs bara en första besiktning, och bara med FTX, FT eller FX. Självdrag och vanlig frånluft har inget krav alls. 60 % av småhusen i Vaxholms stad är byggda före 1991.

Vilken kontrollant behöver ni?

En kontrollant med behörighet N, den grundläggande nivån, får besikta även FTX i småhus. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och förnyas minst vart 5:e år.

Vem ansvarar?

Mot kommunen ansvarar alltid ägaren – alltså ni som äger villan. Men för villor och radhus krävs bara en första besiktning, när ni installerar FTX, FT eller FX. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav. Ny ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar.

Vart går protokollet i Vaxholm?

Vem har tillsyn?
Stadsbyggnadsnämnden
Vem handlägger?
Stadsbyggnadsförvaltningen, bygglovsenheten
Hur lämnas protokollet?
E-post till bygglov@vaxholm.se
Telefon
08-541 708 00

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vad kostar OVK för villor och radhus i Edholma?

Priset gäller med moms. Bara en första besiktning krävs, när ni installerar FTX, FT eller FX.

Så mycket kostar OVK för villor och radhus i Stockholms län
StorlekPris med moms
Villa eller radhus – första besiktning av FTX, FT eller FX4 400–9 400 kr
Villa – frivillig kontroll av luftflödet (inte OVK)3 150–6 250 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för villor och radhus

Frågor vi ofta får om OVK för villor och radhus i Edholma

Måste en FTX-installation i villan i Edholma anmälas till kommunen?

Ja. Ny ventilation eller en stor ändring ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar. Sedan ska systemet besiktas en första gång innan det används. Att byta självdrag mot vanlig frånluft i ett småhus kräver enligt bland annat Huddinge kommun ingen anmälan.

Vilka villor i Vaxholms stad behöver en första besiktning?

Bara villor med FTX, FT eller FX, och bara när systemet är nytt. 35 % av de 2 776 småhusen i Vaxholms stad är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. 60 % är äldre än 1991 – där gäller kravet bara om ni sätter in ett nytt system.

Vart skickas OVK-protokollet i Vaxholm?

Kontrollanten skickar det till stadsbyggnadsnämnden – e-post till bygglov@vaxholm.se. Kommunens telefon: 08-541 708 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Krävs behörighet K för OVK i villor och radhus?

Nej. För villor och radhus räcker behörighet N, den grundläggande nivån, även med FTX. Kontrollanten ska vara certifierad av RISE eller Kiwa.

Vem ansvarar för att OVK görs i villor och radhus?

Den som äger huset – alltså ni som äger villan. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

Hur ofta ska villor och radhus i Edholma OVK-besiktas?

Aldrig med jämna mellanrum. Villor, radhus och parhus har ingen återkommande OVK. Installerar ni FTX, FT eller FX krävs en första besiktning innan systemet används. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav alls.

OVK för villor och radhus i andra områden

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Edholma

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Vaxholm

Regler, pris och alla områden i Vaxholm.

Boka första besiktning i Edholma

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01