OVK för villor och radhus i Kolvik, Värmdö

Ni som äger villa eller radhus behöver aldrig göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen med jämna mellanrum. En första besiktning krävs bara när ett nytt FTX-, FT- eller FX-system tas i bruk – alltså ventilation med fläktar in och ut, eller med värmepump. En första besiktning kostar från 4 400 kr med moms. I Kolvik finns 6 bostadsrättsföreningar och 6 fastighetsbolag. 65 % av bostäderna i Värmdö kommun är småhus.

Boka första besiktning

Ni får pris samma arbetsdag – från 4 400 kr inkl moms för en villa. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

frisk luft inanvänd luft utvärmeväxlaretar tillvara värmenAggregatet sitter ofta på vinden

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Inget krav
Med FT eller FTX
Bara en första besiktning
Kontrollant med behörighet
N
Pris från
4 400 kr inkl moms

Så ser husen ut i Kolvik

I Värmdö kommun finns 12 789 småhus. Det är 65 % av alla bostäder. 32 % av småhusen är byggda 1994 eller senare och har ofta FTX. 65 % är äldre än 1991. Ingen av dem behöver återkommande OVK, bara en första besiktning av ett nytt system. Villor och radhus i Kolvik behöver ingen återkommande OVK. Sätter ni in FTX gör en kontrollant en första besiktning. Har ni självdrag kan vi göra en frivillig kontroll.

Småhus
12 789
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Värmdö kommun
Andel småhus
65 %
Av alla lägenheter
Byggda 1994 eller senare
32 %
Oftast FTX – kräver första besiktning
Byggda före 1991
65 %
Oftast självdrag eller frånluft – inget krav

Vanliga fel vid OVK av villor och radhus i Kolvik

Har villan självdrag eller vanlig frånluft finns inget OVK-krav. Felen nedan gäller första besiktningen av ett nytt FTX-, FX- eller FT-system. 32 % av småhusen i Värmdö kommun är byggda efter 1993.

  1. FTX

    32 %

    32 % av småhusen i Värmdö kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. OVK bara första besiktning.

    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.
    Saknade papper
    Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.

  2. Frånluft med värmepump (FX)

    OVK bara första besiktning.

    Tätade uteluftsventiler
    Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.
    Saknade papper
    Driftkort och ritningar saknas. Det ger en anmärkning i sig.

  3. Från- och tilluft (FT)

    OVK bara första besiktning.

    Igensatta filter
    En av de vanligaste orsakerna till underkänd OVK. Luften blir sämre och flödet mindre.
    Luften går direkt ut igen
    Ventilerna sitter så att ny luft sugs ut direkt, utan att rummet ventileras.

En ny besiktning gäller bara det som var fel, och kostar därför mindre än en hel OVK. Värmdö kommun eller protokollet anger tiden, oftast 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Kolvik?

Hur ofta villor och radhus ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Inget krav
Frånluft (F)Inget krav
Frånluft med värmepump (FX)Bara en första besiktning
Från- och tilluft (FT)Bara en första besiktning
FTXBara en första besiktning

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

För villor och radhus i Kolvik krävs bara en första besiktning, och bara med FTX, FT eller FX. Självdrag och vanlig frånluft har inget krav alls. 65 % av småhusen i Värmdö kommun är byggda före 1991.

Vilken kontrollant behöver ni?

En kontrollant med behörighet N, den grundläggande nivån, får besikta även FTX i småhus. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och förnyas minst vart 5:e år.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – alltså ni som äger villan. Men för villor och radhus krävs bara en första besiktning, när ni installerar FTX, FT eller FX. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav. Ny ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar.

Vart går protokollet i Värmdö?

Vem har tillsyn?
Byggnadsnämnden i Värmdö kommun
Kommunens växel
08-570 470 00
Vem skickar protokollet?
Kontrollanten, inte ni

Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vad kostar OVK för villor och radhus i Kolvik?

Priset gäller med moms. Bara en första besiktning krävs, när ni installerar FTX, FT eller FX.

Så mycket kostar OVK för villor och radhus i Stockholms län
StorlekPris med moms
Villa eller radhus – första besiktning av FTX, FT eller FX4 400–9 400 kr
Villa – frivillig kontroll av luftflödet (inte OVK)3 150–6 250 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för villor och radhus

Frågor vi ofta får om OVK för villor och radhus i Kolvik

Måste en FTX-installation i villan i Kolvik anmälas till kommunen?

Ja. Ny ventilation eller en stor ändring ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar. Sedan ska systemet besiktas en första gång innan det används. Att byta självdrag mot vanlig frånluft i ett småhus kräver enligt bland annat Huddinge kommun ingen anmälan.

Vilka villor i Värmdö kommun behöver en första besiktning?

Bara villor med FTX, FT eller FX, och bara när systemet är nytt. 32 % av de 12 789 småhusen i Värmdö kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. 65 % är äldre än 1991 – där gäller kravet bara om ni sätter in ett nytt system.

Vart skickas OVK-protokollet i Värmdö?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden i Värmdö kommun. Kommunens telefon: 08-570 470 00. Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vem ansvarar för att OVK görs i villor och radhus?

Den som äger huset – alltså ni som äger villan. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

Krävs behörighet K för OVK i villor och radhus?

Nej. För villor och radhus räcker behörighet N, den grundläggande nivån, även med FTX. Kontrollanten ska vara certifierad av RISE eller Kiwa.

Vad kostar OVK för villor och radhus i Kolvik?

En första besiktning av FTX, FT eller FX kostar från 4 400 kr med moms. Kontrollanten är på plats 1–3 timmar och skriver sedan protokollet.

OVK för villor och radhus i andra områden

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Kolvik

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Värmdö

Regler, pris och alla områden i Värmdö.

Boka första besiktning i Kolvik

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01