OVK för villor och radhus i Rosersberg, Sigtuna

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Arvid Tydéns Allé 6, Solna, 171 69, SE
Telephone: 010-250 85 01
Price range: $$

Ni som äger villa eller radhus behöver aldrig göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen med jämna mellanrum. En första besiktning krävs bara när ett nytt FTX-, FT- eller FX-system tas i bruk – alltså ventilation med fläktar in och ut, eller med värmepump. En första besiktning kostar från 4 400 kr med moms. Här finns 5 föreningar och 24 fastighetsbolag, och 21 414 lägenheter i Sigtuna kommun.

Boka första besiktning

Ni får pris samma arbetsdag – från 4 400 kr inkl moms för en villa. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft: Inget krav
Med FT eller FTX: Bara en första besiktning
Kontrollant med behörighet: N
Pris från: 4 400 kr inkl moms

Så ser husen ut i Rosersberg

I Sigtuna kommun är 7 571 bostäder småhus, 35 % av alla. 69 % av småhusen är byggda före 1991 och 30 % 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. Inget av dem behöver återkommande OVK – bara en första besiktning när ett nytt FTX-, FT- eller FX-system tas i bruk. För villaägare i Rosersberg gäller bara en första besiktning av nytt FTX, FT eller FX. Det är ändå klokt att låta kontrollera ventilationen vart 5:e till 10:e år.

Småhus: 7 571; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Sigtuna kommun
Andel småhus: 35 %; Av alla lägenheter
Byggda 1994 eller senare: 30 %; Oftast FTX – kräver första besiktning
Byggda före 1991: 69 %; Oftast självdrag eller frånluft – inget krav

Vanliga fel vid OVK av villor och radhus i Rosersberg

Har villan självdrag eller vanlig frånluft finns inget OVK-krav. Felen nedan gäller första besiktningen av ett nytt FTX-, FX- eller FT-system. 30 % av småhusen i Sigtuna kommun är byggda efter 1993.

FTX
30 %
30 % av småhusen i Sigtuna kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. OVK bara första besiktning.
För lite luft
Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.
Värmeväxlaren tar tillvara för lite värme
Växlaren är smutsig eller trasig. Protokollet får en anmärkning och förslag på åtgärd.
Frånluft med värmepump (FX)
OVK bara första besiktning.
Tätade uteluftsventiler
Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.
För lite luft
Samma orsaker som vid frånluft: smuts, otäta kanaler eller fel inställning.
Från- och tilluft (FT)
OVK bara första besiktning.
Förslag: bygg om till FTX
Kontrollanten ska föreslå sätt att spara energi. För FT är det oftast att bygga om till FTX.
Obalans mellan luft in och ut
För mycket över- eller undertryck ger drag, lukt och risk för fukt i väggarna. Det krävs injustering.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Rosersberg?

Hur ofta villor och radhus ska besiktas, beroende på ventilation
Ventilation	Hur ofta
Självdrag (S)	Inget krav
Frånluft (F)	Inget krav
Frånluft med värmepump (FX)	Bara en första besiktning
Från- och tilluft (FT)	Bara en första besiktning
FTX	Bara en första besiktning

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

För villor och radhus i Rosersberg krävs bara en första besiktning, och bara med FTX, FT eller FX. Självdrag och vanlig frånluft har inget krav alls. 69 % av småhusen i Sigtuna kommun är byggda före 1991.

Vilken kontrollant behöver ni?

Villor och radhus kräver aldrig behörighet K. Den grundläggande behörigheten N räcker för all ventilation i småhus. Kontrollanten ska ha ett giltigt certifikat från RISE eller Kiwa.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – alltså ni som äger villan. Men för villor och radhus krävs bara en första besiktning, när ni installerar FTX, FT eller FX. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav. Ny ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar.

Vart går protokollet i Sigtuna?

Vem har tillsyn?: Byggnadsnämnden i Sigtuna kommun
Kommunens växel: 08-591 260 00
Vem skickar protokollet?: Kontrollanten, inte ni

Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Vad kostar OVK för villor och radhus i Rosersberg?

Priset gäller med moms. Bara en första besiktning krävs, när ni installerar FTX, FT eller FX.

Så mycket kostar OVK för villor och radhus i Stockholms län
Storlek	Pris med moms
Villa eller radhus – första besiktning av FTX, FT eller FX	4 400–9 400 kr
Villa – frivillig kontroll av luftflödet (inte OVK)	3 150–6 250 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för villor och radhus

Frågor vi ofta får om OVK för villor och radhus i Rosersberg

Måste en FTX-installation i villan i Rosersberg anmälas till kommunen?

Ja. Ny ventilation eller en stor ändring ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar. Sedan ska systemet besiktas en första gång innan det används. Att byta självdrag mot vanlig frånluft i ett småhus kräver enligt bland annat Huddinge kommun ingen anmälan.

Vilka villor i Sigtuna kommun behöver en första besiktning?

Bara villor med FTX, FT eller FX, och bara när systemet är nytt. 30 % av de 7 571 småhusen i Sigtuna kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. 69 % är äldre än 1991 – där gäller kravet bara om ni sätter in ett nytt system.

Vart skickas OVK-protokollet i Sigtuna?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden i Sigtuna kommun. Kommunens telefon: 08-591 260 00. Vi skickar protokollet till kommunen åt er. Ni behöver inte göra något.

Krävs behörighet K för OVK i villor och radhus?

Nej. För villor och radhus räcker behörighet N, den grundläggande nivån, även med FTX. Kontrollanten ska vara certifierad av RISE eller Kiwa.

Vem ansvarar för att OVK görs i villor och radhus?

Den som äger huset – alltså ni som äger villan. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

Vad kostar en första besiktning av FTX i villa i Rosersberg?

Räkna med från 4 400 kr med moms och upp till cirka 9 200 kr. Priset beror på aggregatet och hur många ventiler huset har. Mätning och protokoll ingår.