OVK för villor och radhus i Sässön, Norrtälje

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Arvid Tydéns Allé 6, Solna, 171 69, SE
Telephone: 010-250 85 01
Price range: $$

Villor och radhus behöver ingen återkommande OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Bara när ni installerar FTX, från- och tilluft (FT) eller frånluft med värmepump (FX) krävs en första besiktning. En första besiktning kostar från 4 400 kr med moms. I Sässön finns 19 bostadsrättsföreningar och 6 fastighetsbolag. 57 % av bostäderna i Norrtälje kommun är småhus.

Boka första besiktning

Ni får pris samma arbetsdag – från 4 400 kr inkl moms för en villa. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft: Inget krav
Med FT eller FTX: Bara en första besiktning
Kontrollant med behörighet: N
Pris från: 4 400 kr inkl moms

Så ser husen ut i Sässön

57 % av bostäderna i Norrtälje kommun är småhus, alltså 19 171 villor, radhus och parhus. Vanligast i småhusen är självdrag. 77 % av husen är byggda före 1991 och 22 % efter 1993. För villaägare i Sässön gäller bara en första besiktning av nytt FTX, FT eller FX. Det är ändå klokt att låta kontrollera ventilationen vart 5:e till 10:e år.

Småhus: 19 171; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Norrtälje kommun
Andel småhus: 57 %; Av alla lägenheter
Byggda 1994 eller senare: 22 %; Oftast FTX – kräver första besiktning
Byggda före 1991: 77 %; Oftast självdrag eller frånluft – inget krav

Vanliga fel vid OVK av villor och radhus i Sässön

Bara villor med FTX, FT eller FX behöver en första besiktning. 22 % av småhusen i Norrtälje kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt.

FTX
22 %
22 % av småhusen i Norrtälje kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. OVK bara första besiktning.
Obalans mellan luft in och ut
Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
För lite luft
Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.
Frånluft med värmepump (FX)
OVK bara första besiktning.
För lite luft
Samma orsaker som vid frånluft: smuts, otäta kanaler eller fel inställning.
Tätade uteluftsventiler
Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.
Från- och tilluft (FT)
OVK bara första besiktning.
Obalans mellan luft in och ut
För mycket över- eller undertryck ger drag, lukt och risk för fukt i väggarna. Det krävs injustering.
Flödet passar inte behovet
Efter ombyggnad eller ny verksamhet stämmer flödena inte längre.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Sässön?

Hur ofta villor och radhus ska besiktas, beroende på ventilation
Ventilation	Hur ofta
Självdrag (S)	Inget krav
Frånluft (F)	Inget krav
Frånluft med värmepump (FX)	Bara en första besiktning
Från- och tilluft (FT)	Bara en första besiktning
FTX	Bara en första besiktning

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Villor, radhus och parhus i Norrtälje kommun har ingen återkommande OVK. Det enda kravet är en första besiktning innan ett nytt FTX-, FT- eller FX-system används. Det berör främst de 4 198 småhus som är byggda 1994 eller senare.

Vilken kontrollant behöver ni?

En kontrollant med behörighet N, den grundläggande nivån, får besikta även FTX i småhus. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och förnyas minst vart 5:e år.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – alltså ni som äger villan. Men för villor och radhus krävs bara en första besiktning, när ni installerar FTX, FT eller FX. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav. Ny ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar.

Vart går protokollet i Norrtälje?

Vem har tillsyn?: Bygg- och miljönämnden
Vem handlägger?: Bygglovsenheten
Hur lämnas protokollet?: Kommunens e-tjänst
Telefon: 0176-710 00

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vad kostar OVK för villor och radhus i Sässön?

Priset gäller med moms. Bara en första besiktning krävs, när ni installerar FTX, FT eller FX.

Så mycket kostar OVK för villor och radhus i Stockholms län
Storlek	Pris med moms
Villa eller radhus – första besiktning av FTX, FT eller FX	4 400–9 400 kr
Villa – frivillig kontroll av luftflödet (inte OVK)	3 150–6 250 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för villor och radhus

Frågor vi ofta får om OVK för villor och radhus i Sässön

Måste en FTX-installation i villan i Sässön anmälas till kommunen?

Ja. Ny ventilation eller en stor ändring ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar. Sedan ska systemet besiktas en första gång innan det används. Att byta självdrag mot vanlig frånluft i ett småhus kräver enligt bland annat Huddinge kommun ingen anmälan.

Vilka villor i Norrtälje kommun behöver en första besiktning?

Bara villor med FTX, FT eller FX, och bara när systemet är nytt. 22 % av de 19 171 småhusen i Norrtälje kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. 77 % är äldre än 1991 – där gäller kravet bara om ni sätter in ett nytt system.

Vart skickas OVK-protokollet i Norrtälje?

Kontrollanten skickar det till bygg- och miljönämnden – kommunens e-tjänst. Kommunens telefon: 0176-710 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Hur mycket kostar OVK för en villa i Sässön?

Bara den första besiktningen är ett krav. Den kostar från 4 400 kr med moms. En frivillig kontroll med flödesmätning kostar mindre.

Vilken kontrollant får besikta villor och radhus?

En certifierad kontrollant med behörighet N eller K. För villor räcker N, oavsett ventilation. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

Hur ofta ska villor och radhus i Sässön OVK-besiktas?

Aldrig med jämna mellanrum. Villor, radhus och parhus har ingen återkommande OVK. Installerar ni FTX, FT eller FX krävs en första besiktning innan systemet används. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav alls.