OVK för villor och radhus i Backen, Huddinge

Villor och radhus behöver ingen återkommande OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Bara när ni installerar FTX, från- och tilluft (FT) eller frånluft med värmepump (FX) krävs en första besiktning. En första besiktning kostar från 4 400 kr med moms. Backen har 8 föreningar och 4 fastighetsbolag. 71 % av lägenheterna i Huddinge kommun är byggda före 1991.

Boka första besiktning

Ni får pris samma arbetsdag – från 4 400 kr inkl moms för en villa. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

frisk luft inanvänd luft utvärmeväxlaretar tillvara värmenAggregatet sitter ofta på vinden

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Inget krav
Med FT eller FTX
Bara en första besiktning
Kontrollant med behörighet
N
Pris från
4 400 kr inkl moms

Så ser husen ut i Backen

46 % av bostäderna i Huddinge kommun är småhus, alltså 20 758 villor, radhus och parhus. 67 % av småhusen är byggda före 1991 och 30 % 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. Inget av dem behöver återkommande OVK – bara en första besiktning när ett nytt FTX-, FT- eller FX-system tas i bruk. Villor och radhus i Backen behöver ingen återkommande OVK. Sätter ni in FTX gör en kontrollant en första besiktning. Har ni självdrag kan vi göra en frivillig kontroll.

Småhus
20 758
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Huddinge kommun
Andel småhus
46 %
Av alla lägenheter
Byggda 1994 eller senare
30 %
Oftast FTX – kräver första besiktning
Byggda före 1991
67 %
Oftast självdrag eller frånluft – inget krav

Vanliga fel vid OVK av villor och radhus i Backen

Bara villor med FTX, FT eller FX behöver en första besiktning. 30 % av småhusen i Huddinge kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt.

  1. FTX

    30 %

    30 % av småhusen i Huddinge kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. OVK bara första besiktning.

    Obalans mellan luft in och ut
    Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
    Saknade papper
    Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.

  2. Frånluft med värmepump (FX)

    OVK bara första besiktning.

    För lite luft
    Samma orsaker som vid frånluft: smuts, otäta kanaler eller fel inställning.
    Saknade papper
    Driftkort och ritningar saknas. Det ger en anmärkning i sig.

  3. Från- och tilluft (FT)

    OVK bara första besiktning.

    Obalans mellan luft in och ut
    För mycket över- eller undertryck ger drag, lukt och risk för fukt i väggarna. Det krävs injustering.
    Luften går direkt ut igen
    Ventilerna sitter så att ny luft sugs ut direkt, utan att rummet ventileras.

En ny besiktning gäller bara det som var fel, och kostar därför mindre än en hel OVK. Huddinge kommun eller protokollet anger tiden, oftast 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Backen?

Hur ofta villor och radhus ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Inget krav
Frånluft (F)Inget krav
Frånluft med värmepump (FX)Bara en första besiktning
Från- och tilluft (FT)Bara en första besiktning
FTXBara en första besiktning

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Villor, radhus och parhus i Huddinge kommun har ingen återkommande OVK. Det enda kravet är en första besiktning innan ett nytt FTX-, FT- eller FX-system används. Det berör främst de 6 269 småhus som är byggda 1994 eller senare.

Vilken kontrollant behöver ni?

För villor och radhus räcker behörighet N, den grundläggande nivån, oavsett ventilation. Kontrollanten ska vara certifierad av RISE eller Kiwa. Certifikatet gäller i högst 5 år.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – alltså ni som äger villan. Men för villor och radhus krävs bara en första besiktning, när ni installerar FTX, FT eller FX. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav. Ny ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar.

Vart går protokollet i Huddinge?

Vem har tillsyn?
Bygglovs- och tillsynsnämnden
Vem handlägger?
Miljö- och bygglovsförvaltningen
Hur lämnas protokollet?
E-post till bygglov@huddinge.se
Telefon
08-535 300 00

Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vad kostar OVK för villor och radhus i Backen?

Priset gäller med moms. Bara en första besiktning krävs, när ni installerar FTX, FT eller FX.

Så mycket kostar OVK för villor och radhus i Stockholms län
StorlekPris med moms
Villa eller radhus – första besiktning av FTX, FT eller FX4 400–9 400 kr
Villa – frivillig kontroll av luftflödet (inte OVK)3 150–6 250 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för villor och radhus

Frågor vi ofta får om OVK för villor och radhus i Backen

Måste en FTX-installation i villan i Backen anmälas till kommunen?

Ja. Ny ventilation eller en stor ändring ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar. Sedan ska systemet besiktas en första gång innan det används. Att byta självdrag mot vanlig frånluft i ett småhus kräver enligt bland annat Huddinge kommun ingen anmälan.

Vilka villor i Huddinge kommun behöver en första besiktning?

Bara villor med FTX, FT eller FX, och bara när systemet är nytt. 30 % av de 20 758 småhusen i Huddinge kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. 67 % är äldre än 1991 – där gäller kravet bara om ni sätter in ett nytt system.

Vart skickas OVK-protokollet i Huddinge?

Kontrollanten skickar det till bygglovs- och tillsynsnämnden – e-post till bygglov@huddinge.se. Kommunens telefon: 08-535 300 00. Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Hur ofta ska villor och radhus i Backen OVK-besiktas?

Aldrig med jämna mellanrum. Villor, radhus och parhus har ingen återkommande OVK. Installerar ni FTX, FT eller FX krävs en första besiktning innan systemet används. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav alls.

Vad händer om villor och radhus inte OVK-besiktas?

För villor med självdrag eller frånluft händer inget, eftersom kravet inte finns. Saknas första besiktningen av ett nytt FTX-, FT- eller FX-system kan kommunen kräva att den görs.

Vilken kontrollant får besikta villor och radhus?

En certifierad kontrollant med behörighet N eller K. För villor räcker N, oavsett ventilation. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

OVK för villor och radhus i andra områden

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Backen

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Huddinge

Regler, pris och alla områden i Huddinge.

Boka första besiktning i Backen

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01