OVK för bostadsrättsföreningar i Lidingö
Bostadsrättsföreningar ska göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med FT eller FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft, gäller vart 3:e år. Med självdrag eller frånluft gäller vart 6:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Lidingö har 203 föreningar och 289 fastighetsbolag. 81 % av lägenheterna i Lidingö är byggda före 1991.
Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.
Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut
- Med självdrag eller frånluft
- Vart 6:e år
- Med FT eller FTX
- Vart 3:e år
- Kontrollant med behörighet
- K
- Pris från
- 3 500 kr ex moms
Så ser husen ut i Lidingö
203 föreningar har adress i Lidingö. Flest bildades på 2000-talet, 65 stycken. Hälften bildades före 2001, och 23 % före 1990. Styrelsen beställer OVK, sätter upp intyget och ser till att fel blir åtgärdade.
Byggåret säger mycket om ventilationen. I Lidingö har 49 % av lägenheterna frånluft och 20 % FTX. 17 % har självdrag och 14 % FT eller FX. Eftersom frånluft är vanligast blir vart 6:e år det vanliga i Lidingö. Det är en uppskattning. Titta i fläktrummet eller i förra protokollet för att veta säkert.
- Bostadsrättsföreningar
- 203
- Bolagsverket 2026
- Hälften bildades före
- 2001
- Bolagsverket 2026
- Lägenheter
- 21 444
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Byggda före 1991
- 81 %
- Lidingö
Vanligast i Lidingö: frånluft
Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.
| Ventilation | Andel |
|---|---|
| Självdrag | 17 % |
| Frånluft | 49 % |
| FT eller FX | 14 % |
| FTX | 20 % |
Vilka fel hittas oftast i bostadsrättsföreningar i Lidingö?
Frånluft (F)
49 %Finns i ungefär 49 % av lägenheterna i flerbostadshus i Lidingö. OVK vart 6:e år.
- Ojämn luft mellan lägenheter
- Lägenheter nära fläkten får för mycket luft, de längst bort för lite. Det åtgärdas med injustering.
- Tätade uteluftsventiler
- Boende har tätat ventilerna mot drag. Då kommer ingen ny luft in, och flödet sjunker.
FTX
20 %Finns i ungefär 20 % av lägenheterna i flerbostadshus i Lidingö. OVK vart 3:e år.
- Saknade papper
- Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.
- Buller från aggregat eller ventiler
- Slitna lager, för högt varvtal eller saknade ljuddämpare.
Självdrag
17 %Finns i ungefär 17 % av lägenheterna i flerbostadshus i Lidingö. OVK vart 6:e år.
- Igensatta eller övermålade ventiler
- Luften kommer inte ut som den ska. Ventilerna behöver rengöras eller bytas.
- För lite luft på sommaren
- Självdrag ger svagt flöde när det är varmt ute. Kontrollanten kan anmärka på det.
Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär Lidingö stad normalt ett godkänt protokoll, oftast inom 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.
Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Lidingö?
| Ventilation | Hur ofta |
|---|---|
| Självdrag (S) | Vart 6:e år |
| Frånluft (F) | Vart 6:e år |
| Frånluft med värmepump (FX) | Vart 6:e år |
| Från- och tilluft (FT) | Vart 3:e år |
| FTX | Vart 3:e år |
Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.
Det är ventilationen som avgör. Självdrag (S), frånluft (F) och frånluft med värmepump (FX) ger OVK vart 6:e år. Från- och tilluft (FT) och FTX, där fläktar även blåser in luft, ger vart 3:e år. I Lidingö gäller vart 6:e år för de flesta, ungefär 73 % av lägenheterna. Har huset flera system, till exempel FTX i butiken och frånluft i lägenheterna, gäller olika intervall.
Vilken kontrollant behöver ni?
Kontrollanten måste vara certifierad. Behörighet N, den grundläggande nivån, räcker för självdrag och frånluft. För FT och FTX krävs behörighet K, den högre nivån. Med fel behörighet gäller inte besiktningen.
Vem ansvarar?
Mot kommunen ansvarar alltid ägaren – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen betalar besiktningen och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Alla boende måste släppa in kontrollanten. Fel i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.
Vart går protokollet i Lidingö?
- Vem har tillsyn?
- Miljö- och stadsbyggnadsnämnden
- Vem handlägger?
- Miljö- och stadsbyggnadskontoret
- Hur lämnas protokollet?
- Kommunens e-tjänst
- Telefon
- 08-731 30 00
Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.
203 föreningar i Lidingö behöver OVK
Föreningar med adress i Lidingö, från Bolagsverket. Bara föreningar, inga personer.
- Bostadsrättsförening Ekparken Dalénum7696243976Lidingö2012
- Bostadsrättsförening Gåshaga Park7696184246Lidingö2008
- Bostadsrättsförening Jaktlusten7696151781Lidingö2006
- Bostadsrättsförening Nyvallen 27696318323Lidingö2016
- Bostadsrättsförening Transformatorn 10 Lidingö7696239453Lidingö2011
- Bostadsrättsförening Äpplet 1 - 57696066310Lidingö2001
- Bostadsrättsföreningen Alba7696153167Lidingö2006
- Bostadsrättsföreningen Aspnäset 17696107486Lidingö2004
Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Lidingö?
Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.
| Hur stort är huset? | Självdragingen fläkt | Frånluftfläkt suger ut | FTXmed värmeväxlare |
|---|---|---|---|
| 1–10 lägenheter | från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet | från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet | från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet |
| 11–30 lägenheter | från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet | från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet | från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet |
| 31–80 lägenheter | från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet | från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet | från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller fler | från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet | från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet | från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet |
1–10 lägenheter
- Självdrag
- från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
- FTX
- från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet
11–30 lägenheter
- Självdrag
- från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
- FTX
- från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet
31–80 lägenheter
- Självdrag
- från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
- FTX
- från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet
81 lägenheter eller fler
- Självdrag
- från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
- Frånluft
- från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
- FTX
- från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
- Alla priser ex moms.
Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.
Frågor vi ofta får om OVK för bostadsrättsföreningar i Lidingö
Får föreningen i Lidingö ta betalt av medlemmarna för OVK?
Nej. Föreningen äger huset, betalar OVK och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Det gäller även om en lägenhet måste besiktas igen. Fel i en lägenhet betalas enligt stadgarna – har medlemmen orsakat felet, till exempel med en köksfläkt med motor, betalar medlemmen oftast.
Vilket system har bostadsrättsföreningar i Lidingö oftast?
Räknat på byggåren har husen i Lidingö ungefär 49 % F, 20 % FTX, 17 % S. För bostadsrättsföreningar blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.
Vart skickas OVK-protokollet i Lidingö?
Kontrollanten skickar det till miljö- och stadsbyggnadsnämnden – kommunens e-tjänst. Kommunens telefon: 08-731 30 00. Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.
Vem ansvarar för att OVK görs i bostadsrättsföreningar?
Den som äger huset – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.
Krävs behörighet K för OVK i bostadsrättsföreningar?
Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.
Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Lidingö?
Från 3 500 kr utan moms. Priset beror på ventilationen, storleken och hur lätt man når fläktrummet. Självdrag är billigast och FTX dyrast.
OVK för bostadsrättsföreningar i andra områden
- Torsvik Lidingö 30 BRF
- Islinge Lidingö 33 BRF
- Herserud Lidingö 21 BRF
- Kyrkviken Lidingö 24 BRF
- Hjorthagen Stockholm 28 BRF
- Kottla Lidingö 31 BRF
- Nacka 389 BRF
- Ektorp Nacka 21 BRF
- Kvarnholmen Nacka 17 BRF
- Sickla Nacka 27 BRF
- Älta Nacka 23 BRF
- Saltsjö-Boo Nacka 108 BRF
Andra sorters hus i Lidingö
- Besiktning av hyresfastigheter i Lidingö
- Besiktning av villor och radhus i Lidingö
- OVK för kontorsbyggnader i Lidingö
- OVK-besiktning av skolor och förskolor, Lidingö
- Besiktning av vårdlokaler i Lidingö
- OVK-besiktning av hotell och restauranger, Lidingö
- OVK-besiktning av butiker och handelslokaler, Lidingö
- OVK-besiktning av garage, Lidingö
Allt om OVK i området
När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.
Få pris på OVK för föreningen i Lidingö
Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.
- Kontrollant med behörighet K
- Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
- Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Hellre prata? Ring 010-250 85 01