OVK för bostadsrättsföreningar i Torsvik, Lidingö

Bostadsrättsföreningar måste göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med självdrag eller frånluft (S, F, FX) gäller vart 6:e år, med från- och tilluft (FT) eller FTX vart 3:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Här finns 30 föreningar och 32 fastighetsbolag, och 21 444 lägenheter i Lidingö stad.

Få pris på OVK för föreningen

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Torsvik

I Torsvik finns 30 bostadsrättsföreningar. 8 av dem bildades på 1990-talet. Hälften bildades före 2000, och 23 % före 1990. Styrelsen ska se till att OVK blir gjord i tid och att intyget sitter uppe i huset.

Vilken ventilation ett hus har beror mest på när det byggdes. Självdrag finns i ungefär 17 % av lägenheterna i Lidingö stad. Frånluft finns i 49 %, FT eller FX i 14 % och FTX i 20 %. Vanligast är frånluft. För de husen gäller vart 6:e år. Andelarna är en uppskattning utifrån byggår, inte en räkning av husen.

Bostadsrättsföreningar
30
Bolagsverket 2026
Hälften bildades före
2000
Bolagsverket 2026
Lägenheter i kommunen
21 444
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991
81 %
Lidingö stad

Vanligast i Lidingö stad: frånluft

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Lidingö stad
VentilationAndel
Självdrag17 %
Frånluft49 %
FT eller FX14 %
FTX20 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vanliga fel vid OVK av bostadsrättsföreningar i Torsvik

Vilka fel som hittas beror på ventilationen. I Lidingö stad är F vanligast (49 %), så där börjar listan.

  1. Frånluft (F)

    49 %

    Finns i ungefär 49 % av lägenheterna i flerbostadshus i Lidingö stad. OVK vart 6:e år.

    För lite luft
    Det vanligaste felet. Smutsiga ventiler, otäta kanaler eller fel inställning ger för lite luft i vissa lägenheter.
    Ojämn luft mellan lägenheter
    Lägenheter nära fläkten får för mycket luft, de längst bort för lite. Det åtgärdas med injustering.

  2. FTX

    20 %

    Finns i ungefär 20 % av lägenheterna i flerbostadshus i Lidingö stad. OVK vart 3:e år.

    Obalans mellan luft in och ut
    Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
    Buller från aggregat eller ventiler
    Slitna lager, för högt varvtal eller saknade ljuddämpare.

  3. Självdrag

    17 %

    Finns i ungefär 17 % av lägenheterna i flerbostadshus i Lidingö stad. OVK vart 6:e år.

    Tätade eller saknade uteluftsventiler
    Efter fönsterbyte eller renovering saknas ventilerna, så ingen ny luft kommer in.
    För lite luft på sommaren
    Självdrag ger svagt flöde när det är varmt ute. Kontrollanten kan anmärka på det.

En ny besiktning gäller bara det som var fel, och kostar därför mindre än en hel OVK. Lidingö stad eller protokollet anger tiden, oftast 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Torsvik?

Hur ofta bostadsrättsföreningar ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Hus med självdrag (S), frånluft (F) eller frånluft med värmepump (FX) besiktas vart 6:e år. Hus med från- och tilluft (FT) eller FTX, som också återvinner värmen, besiktas vart 3:e år. Ungefär 73 % av lägenheterna i Lidingö stad har ett system med OVK vart 6:e år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid vart 3:e år. Villor har ingen återkommande OVK.

Vilken kontrollant behöver ni?

Kontrollanten måste vara certifierad. Behörighet N, den grundläggande nivån, räcker för självdrag och frånluft. För FT och FTX krävs behörighet K, den högre nivån. Med fel behörighet gäller inte besiktningen.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen betalar besiktningen och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Alla boende måste släppa in kontrollanten. Fel i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.

Vart går protokollet i Lidingö?

Vem har tillsyn?
Miljö- och stadsbyggnadsnämnden
Vem handlägger?
Miljö- och stadsbyggnadskontoret
Hur lämnas protokollet?
Kommunens e-tjänst
Telefon
08-731 30 00

Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

30 föreningar i Torsvik behöver OVK

Föreningar med adress i Torsvik, från Bolagsverket. Bara föreningar, inga personer.

  1. Bostadsrättsföreningen Basen 127696396568Lidingö2021
  2. Bostadsrättsföreningen Björnen7136000051Lidingö1944
  3. Bostadsrättsföreningen Björnidet 17696052799Lidingö2000
  4. Bostadsrättsföreningen Bokklubben7696317952Lidingö2016
  5. Bostadsrättsföreningen Forestaborgen7696016802Lidingö1996
  6. Bostadsrättsföreningen Frej 117696014146Lidingö1996
  7. Bostadsrättsföreningen Frigga 27696160691Lidingö2007
  8. Bostadsrättsföreningen Grågåsen 187696387625Lidingö2020
Visar 8 av 30 föreningarVisa alla 30

Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Torsvik?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för bostadsrättsföreningar

Frågor vi ofta får om OVK för bostadsrättsföreningar i Torsvik

Får föreningen i Torsvik ta betalt av medlemmarna för OVK?

Nej. Föreningen äger huset, betalar OVK och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Det gäller även om en lägenhet måste besiktas igen. Fel i en lägenhet betalas enligt stadgarna – har medlemmen orsakat felet, till exempel med en köksfläkt med motor, betalar medlemmen oftast.

Vilka ventilationssystem är vanligast i Lidingö stad?

Räknat på byggåren har husen i Lidingö stad ungefär 49 % F, 20 % FTX, 17 % S. För bostadsrättsföreningar blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Lidingö?

Kontrollanten skickar det till miljö- och stadsbyggnadsnämnden – kommunens e-tjänst. Kommunens telefon: 08-731 30 00. Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vad händer om bostadsrättsföreningar inte OVK-besiktas?

Kommunen kan besluta att ni måste göra OVK eller åtgärda fel. Beslutet kan kombineras med ett vite, alltså ett belopp som döms ut om OVK ändå inte görs, och skrivas in i fastighetsregistret. Vite på 50 000 kr har förekommit.

Hur ofta ska bostadsrättsföreningar i Torsvik OVK-besiktas?

Vart 3:e år med FT eller FTX och vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på förra protokollet.

Vilken kontrollant får besikta bostadsrättsföreningar?

En certifierad kontrollant. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft. FT och FTX kräver behörighet K, den högre nivån. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

OVK för bostadsrättsföreningar i andra områden

Andra sorters hus i Torsvik

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Torsvik

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Lidingö

Regler, pris och alla områden i Lidingö.

Få pris på OVK för föreningen i Torsvik

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01