OVK för bostadsrättsföreningar i Sickla, Nacka

För bostadsrättsföreningar gäller OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen vart 6:e år om huset har självdrag eller frånluft. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Här finns 27 föreningar och 37 fastighetsbolag, och 47 280 lägenheter i Nacka kommun.

Få pris på OVK för föreningen

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för en förening. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Sickla

27 föreningar har adress i Sickla. Flest bildades på 2000-talet, 15 stycken. Hälften bildades före 2004, och 15 % före 1990. Styrelsen beställer OVK, sätter upp intyget och ser till att fel blir åtgärdade.

Byggåret säger mycket om ventilationen. Ungefär 5 % av lägenheterna i Nacka kommun har självdrag och 37 % har frånluft. 18 % har FT eller FX, och 40 % har FTX. Störst är FTX, men ingen grupp har majoritet. Därför skiljer sig intervallet mellan husen. Det är en uppskattning. Titta i fläktrummet eller i förra protokollet för att veta säkert.

Bostadsrättsföreningar
27
Bolagsverket 2026
Hälften bildades före
2004
Bolagsverket 2026
Lägenheter i kommunen
47 280
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991
61 %
Nacka kommun

Vanligast i Nacka kommun: FTX

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Nacka kommun
VentilationAndel
Självdrag5 %
Frånluft37 %
FT eller FX18 %
FTX40 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vilka fel hittas oftast i bostadsrättsföreningar i Sickla?

Vilka fel som hittas beror på ventilationen. I Nacka kommun är FTX vanligast (40 %), så där börjar listan.

  1. FTX

    40 %

    Finns i ungefär 40 % av lägenheterna i flerbostadshus i Nacka kommun. OVK vart 3:e år.

    För lite luft
    Smutsiga ventiler, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.
    Buller från aggregat eller ventiler
    Slitna lager, för högt varvtal eller saknade ljuddämpare.

  2. Frånluft (F)

    37 %

    Finns i ungefär 37 % av lägenheterna i flerbostadshus i Nacka kommun. OVK vart 6:e år.

    Smuts i fläkt och kanaler
    Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.
    Ojämn luft mellan lägenheter
    Lägenheter nära fläkten får för mycket luft, de längst bort för lite. Det åtgärdas med injustering.

  3. FT eller FX

    18 %

    Finns i ungefär 18 % av lägenheterna i flerbostadshus i Nacka kommun (FT och FX tillsammans). OVK vart 3:e år med FT och vart 6:e år med FX.

    Igensatt filter i aggregatet
    Ett smutsigt filter stryper luften och gör värmepumpen sämre.
    Saknade papper
    Driftkort och ritningar saknas. Det ger en anmärkning i sig.

En ny besiktning gäller bara det som var fel, och kostar därför mindre än en hel OVK. Nacka kommun eller protokollet anger tiden, oftast 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Sickla?

Hur ofta bostadsrättsföreningar ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Det är ventilationen som avgör. Självdrag (S), frånluft (F) och frånluft med värmepump (FX) ger OVK vart 6:e år. Från- och tilluft (FT) och FTX, där fläktar även blåser in luft, ger vart 3:e år. Husen i Nacka kommun är blandade: ungefär 49 % av lägenheterna har OVK vart 3:e år och 51 % vart 6:e år. Ventilationen i ert hus avgör. Har huset flera system, till exempel FTX i butiken och frånluft i lägenheterna, gäller olika intervall.

Vilken kontrollant behöver ni?

Har bostadsrättsföreningar FT eller FTX måste kontrollanten ha behörighet K, den högre nivån. För självdrag och frånluft räcker N. Båda certifikaten gäller i högst 5 år.

Vem ansvarar?

Mot kommunen ansvarar alltid ägaren – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Föreningen betalar besiktningen och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Alla boende måste släppa in kontrollanten. Fel i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.

Vart går protokollet i Nacka?

Vem har tillsyn?
Miljö- och stadsbyggnadsnämnden
Vem handlägger?
Stadsbyggnadsservice
Hur lämnas protokollet?
E-post till info@nacka.se
Telefon
08-718 80 00

Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

27 föreningar i Sickla behöver OVK

Föreningar med adress i Sickla, från Bolagsverket. Bara föreningar, inga personer.

  1. Bostadsrättsförening Svindersvik i Nacka7696086995Nacka2002
  2. Bostadsrättsföreningen Alphyddan7140000022Nacka1947
  3. Bostadsrättsföreningen Atlasbacken7696111736Nacka2004
  4. Bostadsrättsföreningen Bergsmannen7140000121Nacka1950
  5. Bostadsrättsföreningen Boklok Parken 17696412662Nacka2022
  6. Bostadsrättsföreningen Dalarö Hotellbrygga7696295000Nacka2015
  7. Bostadsrättsföreningen Danviksblick7696114987Nacka2004
  8. Bostadsrättsföreningen Diametern7140000287Nacka1957
Visar 8 av 27 föreningarVisa alla 27

Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Sickla?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för bostadsrättsföreningar

Frågor vi ofta får om OVK för bostadsrättsföreningar i Sickla

Får föreningen i Sickla ta betalt av medlemmarna för OVK?

Nej. Föreningen äger huset, betalar OVK och får inte ta extra betalt av medlemmarna. Det gäller även om en lägenhet måste besiktas igen. Fel i en lägenhet betalas enligt stadgarna – har medlemmen orsakat felet, till exempel med en köksfläkt med motor, betalar medlemmen oftast.

Vilket system har bostadsrättsföreningar i Nacka kommun oftast?

Räknat på byggåren har husen i Nacka kommun ungefär 40 % FTX, 37 % F, 18 % FT/FX. För bostadsrättsföreningar blir det oftast vart 3:e år, och vart 6:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Nacka?

Kontrollanten skickar det till miljö- och stadsbyggnadsnämnden – e-post till info@nacka.se. Kommunens telefon: 08-718 80 00. Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vem ansvarar för att OVK görs i bostadsrättsföreningar?

Den som äger huset – i en bostadsrättsförening är det styrelsen. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

Hur mycket kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Sickla?

Från 3 500 kr utan moms. Per lägenhet kostar det 500–750 kr med frånluft. Ju fler lägenheter, desto lägre pris per lägenhet. I Stockholms län ligger priserna 15–30 % över snittet i landet.

Krävs behörighet K för OVK i bostadsrättsföreningar?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

OVK för bostadsrättsföreningar i andra områden

Andra sorters hus i Sickla

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Sickla

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Nacka

Regler, pris och alla områden i Nacka.

Få pris på OVK för föreningen i Sickla

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01