OVK för hotell och restauranger i Lidingö

Hotell och restauranger ska göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Med FT eller FTX, där fläktar blåser in och suger ut luft, gäller vart 3:e år. Med självdrag eller frånluft gäller vart 6:e år. Priset börjar på 5 000 kr utan moms. Lidingö har 203 föreningar och 289 fastighetsbolag. 81 % av lägenheterna i Lidingö är byggda före 1991.

Begär offert för er fastighet

Ni får pris samma arbetsdag – från 5 000 kr ex moms för en lokal under 500 m². Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

luft utluft inrestauranghotell

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
5 000 kr ex moms

Så ser husen ut i Lidingö

I Lidingö finns 289 fastighetsbolag som äger eller förvaltar lokaler. Dessutom har många av de 203 föreningarna lokaler i bottenplan. Hotell och restauranger i Lidingö följer ventilationen: lokaler med FTX besiktas vart 3:e år, lokaler med självdrag eller frånluft vart 6:e år.

Byggåret säger mycket om ventilationen. I Lidingö har 49 % av lägenheterna frånluft och 20 % FTX. 17 % har självdrag och 14 % FT eller FX. Eftersom frånluft är vanligast blir vart 6:e år det vanliga i Lidingö. Det är en uppskattning. Titta i fläktrummet eller i förra protokollet för att veta säkert.

Fastighetsbolag
289
SCB 2026
Bostadsrättsföreningar
203
Bolagsverket 2026
Flerbostadshus från 2011
11 %
Oftast FTX – vart 3:e år
Byggda före 1991
81 %
Lidingö

Vanligast i Lidingö: frånluft

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Lidingö
VentilationAndel
Självdrag17 %
Frånluft49 %
FT eller FX14 %
FTX20 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Vilka fel hittas oftast i hotell och restauranger i Lidingö?

Vilka fel som hittas beror på ventilationen. I Lidingö är F vanligast (49 %), så där börjar listan.

  1. Frånluft (F)

    49 %

    Finns i ungefär 49 % av lägenheterna i flerbostadshus i Lidingö. OVK vart 6:e år.

    Köksfläkt med motor på den gemensamma kanalen
    En köksfläkt med egen motor får inte kopplas till husets gemensamma kanal.
    Ojämn luft mellan lägenheter
    Lägenheter nära fläkten får för mycket luft, de längst bort för lite. Det åtgärdas med injustering.

  2. FTX

    20 %

    Finns i ungefär 20 % av lägenheterna i flerbostadshus i Lidingö. OVK vart 3:e år.

    Saknade papper
    Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.
    Buller från aggregat eller ventiler
    Slitna lager, för högt varvtal eller saknade ljuddämpare.

  3. Självdrag

    17 %

    Finns i ungefär 17 % av lägenheterna i flerbostadshus i Lidingö. OVK vart 6:e år.

    Tätade eller saknade uteluftsventiler
    Efter fönsterbyte eller renovering saknas ventilerna, så ingen ny luft kommer in.
    Köksfläkt med motor på självdragskanalen
    Fläkten trycker in matos hos grannen och stör luften i hela huset.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär Lidingö stad normalt ett godkänt protokoll, oftast inom 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Lidingö?

Hur ofta hotell och restauranger ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

I Lidingö gäller samma regel för hotell och restauranger som för bostadshus: vart 3:e år med FT eller FTX, vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Ett hus kan ha flera system, till exempel FTX i lokalen och frånluft i resten.

Vilken kontrollant behöver ni?

Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i hotell och restauranger kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.

Vem ansvarar?

Mot kommunen ansvarar alltid ägaren – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luften på en arbetsplats. Räcker ventilationen inte till för verksamheten, ska kontrollanten säga det.

Vart går protokollet i Lidingö?

Vem har tillsyn?
Miljö- och stadsbyggnadsnämnden
Vem handlägger?
Miljö- och stadsbyggnadskontoret
Hur lämnas protokollet?
Kommunens e-tjänst
Telefon
08-731 30 00

Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vad kostar OVK för hotell och restauranger i Lidingö?

Priset beror mest på hur stor byggnaden är. Priserna gäller utan moms.

Så mycket kostar OVK för hotell och restauranger i Stockholms län
StorlekPris utan moms
Lokal under 500 m²5 000–11 000 kr
Lokal 500–2 000 m²10 000–26 000 kr
Lokal 2 000–5 000 m²21 000–52 000 kr
Lokal över 5 000 m²46 000–140 000 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för hotell och restauranger

Frågor vi ofta får om OVK för hotell och restauranger i Lidingö

Hur ofta ska hotell och restauranger göra OVK?

Hotell följer ventilationen: vart 3:e år med FT eller FTX, vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Ett storkök i ett eget hus räknas som industribyggnad, och själva köket behöver då ingen OVK.

Vilka ventilationssystem är vanligast i Lidingö?

Räknat på byggåren har husen i Lidingö ungefär 49 % F, 20 % FTX, 17 % S. För hotell och restauranger blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Lidingö?

Kontrollanten skickar det till miljö- och stadsbyggnadsnämnden – kommunens e-tjänst. Kommunens telefon: 08-731 30 00. Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vilken kontrollant får besikta hotell och restauranger?

En certifierad kontrollant. Behörighet N räcker för självdrag och frånluft. FT och FTX kräver behörighet K, den högre nivån. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

Hur mycket kostar OVK för hotell och restauranger i Lidingö?

Från 5 000 kr utan moms. Priset sätts efter yta, antal aggregat och ventilation. I Stockholms län ligger priserna 15–30 % över snittet i landet.

Hur ofta ska hotell och restauranger i Lidingö OVK-besiktas?

Vart 3:e år med FT eller FTX och vart 6:e år med självdrag eller frånluft. Har huset flera system gäller olika intervall för olika delar. Räkna från datumet på förra protokollet.

OVK för hotell och restauranger i andra områden

Andra sorters hus i Lidingö

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Lidingö

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Begär offert för er fastighet i Lidingö

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01