OVK-besiktning i Örby
I Örby, Stockholms stad, besiktar vi ventilation och erbjuder service efteråt. Uppdragen gäller bostadsrättsföreningar, fastighetsbolag och ägare av skolor, förskolor och andra lokaler.
OVK i Örby
- Bostadsrättsföreningar
- 33
- Fastighetsbolag
- 20
Registrerade i Örby. Källa: Bolagsverket.
Örby har en ovanligt jämn spridning i föreningarnas registreringsår. Av 33 bostadsrättsföreningar registrerades någon i varje decennium från 1940-talet till 2020-talet, med flest, sju, på 1980-talet. Medianåret för registrering är 1993. Därtill finns 20 fastighetsbolag med adress i Örby. Spridningen innebär att ägarna har mycket olika erfarenhet av tidigare kontroller, och en del har genomfört många besiktningar medan andra står inför sin första.
Vi börjar alltid med föregående protokoll, om det finns, och kontrollerar om anmärkningar från förra gången har åtgärdats. Därefter mäts luftflöden och systemets funktion. Brister som kvarstår från tidigare besiktningar kan leda till föreläggande från Stadsbyggnadsnämnden, så uppföljning är en viktig del av arbetet i Örby. Vi anger tydligt i protokollet vilka punkter som är nya och vilka som kvarstår.
Husen i Stockholms stad
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Stockholms stad.
- Lägenheter på treårsintervall
- 26 %
- Byggda före 1991
- 79 %
- Vanligaste systemet
- självdrag
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Örby
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Örby i Stockholms stad lyder under stadsbyggnadsnämnden i Stockholms stad, och ärendena hanteras av stadsbyggnadskontoret. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Örby
Hur många föreningar och bolag har adress i Örby?
Bolagsverket redovisar 33 bostadsrättsföreningar och 20 fastighetsbolag i Örby. Föreningarna registrerades under flera decennier, med medianåret 1993. Både föreningar och bolag ansvarar som ägare för att OVK genomförs, att protokollet lämnas till Stadsbyggnadsnämnden och att intyget sitter uppe i byggnaden.
Utför vi också besiktningar i Liseberg och Örby slott?
Absolut. Länet i sin helhet ingår i vårt arbetsområde, och intill Örby ligger Örby slott, Liseberg och Älvsjö, där vi också har fastigheter vi kontrollerar. Varje fastighet bedöms för sig, men för ägare med flera byggnader i de södra stadsdelarna samordnar vi besiktningstillfällena så att protokollen kan lämnas samlat.