OVK-besiktning i Björkeby
OVK-besiktning i Björkeby, Järfälla kommun, utförs av oss för föreningar, fastighetsbolag och lokalägare. Utöver själva besiktningen gör vi ombesiktning och tar hand om service på fläktar, don och aggregat.
OVK i Björkeby
- Bostadsrättsföreningar
- 8
- Fastighetsbolag
- 28
Registrerade i Björkeby. Källa: Bolagsverket.
Björkeby har 28 fastighetsbolag men bara åtta bostadsrättsföreningar registrerade, enligt Bolagsverket. Föreningarnas registreringsår sträcker sig från 1950-talet till 2020-talet, med tre på 2010-talet, två på 2000-talet och en vardera på 1950-, 1990- och 2020-talet. Medianåret är 2015. Den stora andelen bolag innebär att många OVK-uppdrag i området beställs av förvaltare snarare än av styrelser, och dokumentationen hanteras därefter. Vi levererar protokoll i en form som passar förvaltarens egna system.
För Järfälla kommun som helhet gäller att FTX troligen är vanligast i flerbostadshus. Uppskattningsvis hälften av lägenheterna ligger på treårsintervall, och 63 procent av lägenheterna är byggda före 1991. I det äldre beståndet förekommer oftare frånluft och självdrag, med sexårsintervall. Vi kontrollerar intervall och behörighet utifrån det system som finns i varje enskild byggnad.
Husen i Järfälla kommun
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Järfälla kommun.
- Lägenheter på treårsintervall
- 50 %
- Byggda före 1991
- 63 %
- Vanligaste systemet
- FTX
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Björkeby
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Björkeby i Järfälla kommun lyder under miljö- och bygglovsnämnden i Järfälla kommun, och ärendena hanteras av bygglovsavdelningen. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Björkeby
Hur ofta behöver fastigheter i Björkeby besiktigas?
Flerbostadshus, kontor och butiker med FT eller FTX ska besiktigas vart tredje år. Med självdrag, frånluft eller FX blir intervallet sex år. I Järfälla kommun som helhet förväntas dominera FTX, och uppskattningsvis hälften av lägenheterna i flerbostadshus har treårsintervall. Förskolor och skolor besiktigas alltid vart tredje år.
Utförs OVK även i Viksjö och Västra Jakobsberg?
Ja. Uppdrag tas i hela Stockholms län, däribland Viksjö, Västra Jakobsberg och Barkarby, som ligger nära Björkeby. För förvaltare med fastigheter i flera områden kan besiktningarna samlas i en gemensam plan, med ett eget protokoll till Miljö- och bygglovsnämnden för varje byggnad.