OVK-besiktning i Barkarbystaden
Vi tar uppdrag i Barkarbystaden, Järfälla kommun: OVK-besiktning av bostäder och lokaler samt planerad service som håller luftflödena på projekterad nivå.
OVK i Barkarbystaden
- Bostadsrättsföreningar
- 9
- Fastighetsbolag
- 22
Registrerade i Barkarbystaden. Källa: Bolagsverket.
Av de nio bostadsrättsföreningar som Bolagsverket listar i Barkarbystaden registrerades fem på 2010-talet. Två tillkom på 2000-talet, en på 1980-talet och en på 1950-talet, och medianåret landar på 2013. Antalet fastighetsbolag är betydligt högre, 22 stycken, vilket gör området till en blandning av föreningsägda och bolagsägda fastigheter. Oavsett ägarform gäller samma skyldighet att låta en funktionskontrollant besiktiga ventilationen i rätt tid.
Uppgifterna om bostadsbeståndet är hämtade för Järfälla kommun som helhet. FTX förväntas dominera, uppskattningsvis 50 procent av lägenheterna i flerbostadshus omfattas av treårsintervallet och 63 procent av lägenheterna tillkom före 1991. Ett FTX-aggregat med värmeväxlare kräver mer kontroll än ett rent frånluftssystem, och vi lägger upp besiktningen därefter, med injustering där luftflödena avviker.
Husen i Järfälla kommun
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Järfälla kommun.
- Lägenheter på treårsintervall
- 50 %
- Byggda före 1991
- 63 %
- Vanligaste systemet
- FTX
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Barkarbystaden
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Barkarbystaden i Järfälla kommun lyder under miljö- och bygglovsnämnden i Järfälla kommun, och ärendena hanteras av bygglovsavdelningen. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Barkarbystaden
Hur många bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag finns i Barkarbystaden?
Bolagsverket redovisar nio bostadsrättsföreningar och 22 fastighetsbolag med adress i Barkarbystaden. Föreningarnas medianår för registrering är 2013. Både föreningar och bolag ansvarar som fastighetsägare för OVK, och i en förening är det styrelsen som beställer besiktningen och följer upp eventuella anmärkningar i protokollet.
Vilken nämnd har tillsyn över OVK i Järfälla?
Tillsynen i Järfälla kommun ligger hos Miljö- och bygglovsnämnden. Efter en besiktning i Barkarbystaden skickas protokollet dit, och intyget sätts upp där boende och brukare kan se det. Nämnden kan förelägga en ägare som inte åtgärdar brister och förena beslutet med vite.