OVK för villor och radhus i Österäng, Haninge

Ni som äger villa eller radhus behöver aldrig göra OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen med jämna mellanrum. En första besiktning krävs bara när ett nytt FTX-, FT- eller FX-system tas i bruk – alltså ventilation med fläktar in och ut, eller med värmepump. En första besiktning kostar från 4 400 kr med moms. I Österäng finns 6 bostadsrättsföreningar och 10 fastighetsbolag. 38 % av bostäderna i Haninge kommun är småhus.

Boka första besiktning

Ni får pris samma arbetsdag – från 4 400 kr inkl moms för en villa. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

frisk luft inanvänd luft utvärmeväxlaretar tillvara värmenAggregatet sitter ofta på vinden

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Inget krav
Med FT eller FTX
Bara en första besiktning
Kontrollant med behörighet
N
Pris från
4 400 kr inkl moms

Så ser husen ut i Österäng

I Haninge kommun är 15 813 bostäder småhus, 38 % av alla. 72 % av småhusen är byggda före 1991 och 26 % 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. Inget av dem behöver återkommande OVK – bara en första besiktning när ett nytt FTX-, FT- eller FX-system tas i bruk. För villaägare i Österäng gäller bara en första besiktning av nytt FTX, FT eller FX. Det är ändå klokt att låta kontrollera ventilationen vart 5:e till 10:e år.

Småhus
15 813
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Haninge kommun
Andel småhus
38 %
Av alla lägenheter
Byggda 1994 eller senare
26 %
Oftast FTX – kräver första besiktning
Byggda före 1991
72 %
Oftast självdrag eller frånluft – inget krav

Det här brukar kontrollanten anmärka på i Österäng

Har villan självdrag eller vanlig frånluft finns inget OVK-krav. Felen nedan gäller första besiktningen av ett nytt FTX-, FX- eller FT-system. 26 % av småhusen i Haninge kommun är byggda efter 1993.

  1. FTX

    26 %

    26 % av småhusen i Haninge kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. OVK bara första besiktning.

    Saknade papper
    Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.
    Värmeväxlaren tar tillvara för lite värme
    Växlaren är smutsig eller trasig. Protokollet får en anmärkning och förslag på åtgärd.

  2. Frånluft med värmepump (FX)

    OVK bara första besiktning.

    Igensatt filter i aggregatet
    Ett smutsigt filter stryper luften och gör värmepumpen sämre.
    Tätade uteluftsventiler
    Utan ny luft blir undertrycket för stort. Det ger lukt och drag från trapphus och grannar.

  3. Från- och tilluft (FT)

    OVK bara första besiktning.

    Igensatta filter
    En av de vanligaste orsakerna till underkänd OVK. Luften blir sämre och flödet mindre.
    Obalans mellan luft in och ut
    För mycket över- eller undertryck ger drag, lukt och risk för fukt i väggarna. Det krävs injustering.

En ny besiktning gäller bara det som var fel, och kostar därför mindre än en hel OVK. Haninge kommun eller protokollet anger tiden, oftast 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Österäng?

Hur ofta villor och radhus ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Inget krav
Frånluft (F)Inget krav
Frånluft med värmepump (FX)Bara en första besiktning
Från- och tilluft (FT)Bara en första besiktning
FTXBara en första besiktning

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

För villor och radhus i Österäng krävs bara en första besiktning, och bara med FTX, FT eller FX. Självdrag och vanlig frånluft har inget krav alls. 72 % av småhusen i Haninge kommun är byggda före 1991.

Vilken kontrollant behöver ni?

Villor och radhus kräver aldrig behörighet K. Den grundläggande behörigheten N räcker för all ventilation i småhus. Kontrollanten ska ha ett giltigt certifikat från RISE eller Kiwa.

Vem ansvarar?

Ansvaret ligger på den som äger huset – alltså ni som äger villan. Men för villor och radhus krävs bara en första besiktning, när ni installerar FTX, FT eller FX. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav. Ny ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar.

Vart går protokollet i Haninge?

Vem har tillsyn?
Stadsbyggnadsnämnden
Vem handlägger?
Stadsbyggnadsförvaltningen, bygglovsenheten
Hur lämnas protokollet?
E-post till bygglov@haninge.se
Telefon
08-606 83 72

Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vad kostar OVK för villor och radhus i Österäng?

Priset gäller med moms. Bara en första besiktning krävs, när ni installerar FTX, FT eller FX.

Så mycket kostar OVK för villor och radhus i Stockholms län
StorlekPris med moms
Villa eller radhus – första besiktning av FTX, FT eller FX4 400–9 400 kr
Villa – frivillig kontroll av luftflödet (inte OVK)3 150–6 250 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för villor och radhus

Frågor vi ofta får om OVK för villor och radhus i Österäng

Måste en FTX-installation i villan i Österäng anmälas till kommunen?

Ja. Ny ventilation eller en stor ändring ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar. Sedan ska systemet besiktas en första gång innan det används. Att byta självdrag mot vanlig frånluft i ett småhus kräver enligt bland annat Huddinge kommun ingen anmälan.

Vilka villor i Haninge kommun behöver en första besiktning?

Bara villor med FTX, FT eller FX, och bara när systemet är nytt. 26 % av de 15 813 småhusen i Haninge kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. 72 % är äldre än 1991 – där gäller kravet bara om ni sätter in ett nytt system.

Vart skickas OVK-protokollet i Haninge?

Kontrollanten skickar det till stadsbyggnadsnämnden – e-post till bygglov@haninge.se. Kommunens telefon: 08-606 83 72. Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Krävs behörighet K för OVK i villor och radhus?

Nej. För villor och radhus räcker behörighet N, den grundläggande nivån, även med FTX. Kontrollanten ska vara certifierad av RISE eller Kiwa.

Vad kostar en första besiktning av FTX i villa i Österäng?

Räkna med från 4 400 kr med moms och upp till cirka 9 200 kr. Priset beror på aggregatet och hur många ventiler huset har. Mätning och protokoll ingår.

Vem ansvarar för att OVK görs i villor och radhus?

Den som äger huset – alltså ni som äger villan. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

OVK för villor och radhus i andra områden

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Österäng

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Haninge

Regler, pris och alla områden i Haninge.

Boka första besiktning i Österäng

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01