OVK för villor och radhus i Fullersta, Huddinge

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Arvid Tydéns Allé 6, Solna, 171 69, SE
Telephone: 010-250 85 01
Price range: $$

Villor och radhus behöver ingen återkommande OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen. Bara när ni installerar FTX, från- och tilluft (FT) eller frånluft med värmepump (FX) krävs en första besiktning. En första besiktning kostar från 4 400 kr med moms. I Fullersta finns 10 bostadsrättsföreningar och 31 fastighetsbolag. 46 % av bostäderna i Huddinge kommun är småhus.

Boka första besiktning

Ni får pris samma arbetsdag – från 4 400 kr inkl moms för en villa. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft: Inget krav
Med FT eller FTX: Bara en första besiktning
Kontrollant med behörighet: N
Pris från: 4 400 kr inkl moms

Så ser husen ut i Fullersta

I Huddinge kommun är 20 758 bostäder småhus, 46 % av alla. Vanligast i småhusen är FTX. 67 % av husen är byggda före 1991 och 30 % efter 1993. För villaägare i Fullersta gäller bara en första besiktning av nytt FTX, FT eller FX. Det är ändå klokt att låta kontrollera ventilationen vart 5:e till 10:e år.

Småhus: 20 758; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Huddinge kommun
Andel småhus: 46 %; Av alla lägenheter
Byggda 1994 eller senare: 30 %; Oftast FTX – kräver första besiktning
Byggda före 1991: 67 %; Oftast självdrag eller frånluft – inget krav

Vilka fel hittas oftast i villor och radhus i Fullersta?

Bara villor med FTX, FT eller FX behöver en första besiktning. 30 % av småhusen i Huddinge kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt.

FTX
30 %
30 % av småhusen i Huddinge kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. OVK bara första besiktning.
Obalans mellan luft in och ut
Fel balans gör att mindre värme tas tillvara. Fuktig luft kan tryckas in i väggarna.
Värmeväxlaren tar tillvara för lite värme
Växlaren är smutsig eller trasig. Protokollet får en anmärkning och förslag på åtgärd.
Frånluft med värmepump (FX)
OVK bara första besiktning.
Saknade papper
Driftkort och ritningar saknas. Det ger en anmärkning i sig.
Igensatt filter i aggregatet
Ett smutsigt filter stryper luften och gör värmepumpen sämre.
Från- och tilluft (FT)
OVK bara första besiktning.
Flödet passar inte behovet
Efter ombyggnad eller ny verksamhet stämmer flödena inte längre.
Förslag: bygg om till FTX
Kontrollanten ska föreslå sätt att spara energi. För FT är det oftast att bygga om till FTX.

Fel ska åtgärdas snarast. Sedan begär kommunen normalt ett nytt, godkänt protokoll. Den nya besiktningen gäller bara det som var fel. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Fullersta?

Hur ofta villor och radhus ska besiktas, beroende på ventilation
Ventilation	Hur ofta
Självdrag (S)	Inget krav
Frånluft (F)	Inget krav
Frånluft med värmepump (FX)	Bara en första besiktning
Från- och tilluft (FT)	Bara en första besiktning
FTX	Bara en första besiktning

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Villor, radhus och parhus i Huddinge kommun har ingen återkommande OVK. Det enda kravet är en första besiktning innan ett nytt FTX-, FT- eller FX-system används. Det berör främst de 6 269 småhus som är byggda 1994 eller senare.

Vilken kontrollant behöver ni?

För villor och radhus räcker behörighet N, den grundläggande nivån, oavsett ventilation. Kontrollanten ska vara certifierad av RISE eller Kiwa. Certifikatet gäller i högst 5 år.

Vem ansvarar?

Mot kommunen ansvarar alltid ägaren – alltså ni som äger villan. Men för villor och radhus krävs bara en första besiktning, när ni installerar FTX, FT eller FX. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav. Ny ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar.

Vart går protokollet i Huddinge?

Vem har tillsyn?: Bygglovs- och tillsynsnämnden
Vem handlägger?: Miljö- och bygglovsförvaltningen
Hur lämnas protokollet?: E-post till bygglov@huddinge.se
Telefon: 08-535 300 00

Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vad kostar OVK för villor och radhus i Fullersta?

Priset gäller med moms. Bara en första besiktning krävs, när ni installerar FTX, FT eller FX.

Så mycket kostar OVK för villor och radhus i Stockholms län
Storlek	Pris med moms
Villa eller radhus – första besiktning av FTX, FT eller FX	4 400–9 400 kr
Villa – frivillig kontroll av luftflödet (inte OVK)	3 150–6 250 kr

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för villor och radhus

Frågor vi ofta får om OVK för villor och radhus i Fullersta

Måste en FTX-installation i villan i Fullersta anmälas till kommunen?

Ja. Ny ventilation eller en stor ändring ska anmälas till byggnadsnämnden innan ni börjar. Sedan ska systemet besiktas en första gång innan det används. Att byta självdrag mot vanlig frånluft i ett småhus kräver enligt bland annat Huddinge kommun ingen anmälan.

Vilka villor i Huddinge kommun behöver en första besiktning?

Bara villor med FTX, FT eller FX, och bara när systemet är nytt. 30 % av de 20 758 småhusen i Huddinge kommun är byggda 1994 eller senare, då FTX blev vanligt. 67 % är äldre än 1991 – där gäller kravet bara om ni sätter in ett nytt system.

Vart skickas OVK-protokollet i Huddinge?

Kontrollanten skickar det till bygglovs- och tillsynsnämnden – e-post till bygglov@huddinge.se. Kommunens telefon: 08-535 300 00. Protokollet går till er och till nämnden, oavsett resultat. Intyget sätter ni upp i entrén.

Vilken kontrollant får besikta villor och radhus?

En certifierad kontrollant med behörighet N eller K. För villor räcker N, oavsett ventilation. Certifikatet kommer från RISE eller Kiwa och gäller i högst 5 år.

Hur ofta ska villor och radhus i Fullersta OVK-besiktas?

Aldrig med jämna mellanrum. Villor, radhus och parhus har ingen återkommande OVK. Installerar ni FTX, FT eller FX krävs en första besiktning innan systemet används. Med självdrag eller vanlig frånluft finns inget krav alls.

Vad händer om villor och radhus inte OVK-besiktas?

För villor med självdrag eller frånluft händer inget, eftersom kravet inte finns. Saknas första besiktningen av ett nytt FTX-, FT- eller FX-system kan kommunen kräva att den görs.