Villa och radhus · Haninge kommun
OVK för villor och radhus i Mårtensberg
Villa och radhus: endast första besiktning vid FT/FTX, undantaget vid S/F/FX enligt BFS 2011:16 3 §. Underlaget i Mårtensberg: 13 bostadsrättsföreningar, 9 fastighetsbolag och 41 123 lägenheter i Haninge kommun. Från 3 150 kr inkl moms för en första besiktning. Uppskattning – exakt pris i offert.
- Intervall FT/FTX
- endast första besiktning
- BFS 2011:16 3 §
- Intervall S/F/FX
- undantaget
- BFS 2011:16 3 §
- Behörighet vid FTX
- N
- BFS 2011:16 6 §
- Från-pris
- 3 150kr inkl moms
- Uppskattning – exakt pris i offert
Underlag för Mårtensberg
- Bostadsrättsföreningar
- 13st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 9st
- SCB 2026
- Lägenheter i kommunen
- 41 123st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Andel i småhus
- 38 %
- Haninge kommun
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 2 % |
| FMekanisk frånluft | 43 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 10 % |
| FTFrån- och tilluft | 10 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 35 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.
38 % av lägenheterna i Haninge kommun ligger i småhus – 15 813 villor, radhus och parhus. 72 % av småhusen är byggda före 1991 och har typiskt självdrag eller enkel frånluft – inget OVK-krav alls. 26 % är från 1994 eller senare, där FTX är vanligt och en första besiktning krävdes när systemet togs i bruk. Ingen återkommande OVK krävs för villor och radhus i Mårtensberg. Vid FTX-installation gör en kontrollant en första besiktning; för äldre hus med självdrag erbjuder vi frivillig kontroll och injustering.
Intervall och tillsyn i Haninge
Kontrollanten skickar protokollet med e-post till bygglov@haninge.se till Stadsbyggnadsnämnden i Haninge (08-606 83 72). Kommunen kräver inte att protokollet "godkänns", men följer upp anmärkningar och kan besluta om åtgärdsföreläggande enligt PBL 11 kap. 19 §.
Intervall för villor och radhus per system
En- och tvåbostadshus: villa, radhus, parhus, kedjehus och fritidshus. Undantagna från återkommande OVK. Med FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk; med S eller F finns inget OVK-krav alls.
| Byggnad | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa och radhus | – | – | första | första | första |
3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.
Krävd behörighet
Villor och radhus kräver aldrig behörighet K – N täcker alla system i en- och tvåbostadshus enligt BFS 2011:16 6 §. Kontrollanten ska ha giltigt certifikat från RISE eller Kiwa.
Ansvar
Ansvaret ligger alltid på byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – husägaren. För en- och tvåbostadshus gäller dock bara en första besiktning när ett FT-, FX- eller FTX-system installeras; med självdrag eller enkel frånluft finns inget OVK-krav. Ny eller väsentligt ändrad ventilation ska anmälas till byggnadsnämnden innan arbetet startar.
Ingen återkommande OVK krävs
Endast en första besiktning innan systemet tas i bruk – ingen återkommande OVK.
Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för villor och radhus finns på typsidan.
Pris för OVK i villor och radhus, Mårtensberg
Privatpersoner: pris inkl moms. Endast första besiktning krävs vid FT/FX/FTX.
| Uppdrag | Pris exkl. moms |
|---|---|
| Villa/radhus – första besiktning FT/FX/FTX | 4 375 kr – 9 375 krkr per objekt |
| Villa – frivillig funktionskontroll/luftflödesmätning (ej OVK) | 3 125 kr – 6 250 krkr per objekt |
Alla belopp inkl moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.
Vanliga frågor om OVK för villor och radhus i Mårtensberg
Vilken funktionskontrollant får besiktiga villor och radhus?
En certifierad kontrollant med behörighet N eller K; för småhus räcker N oavsett system (BFS 2011:16 6 §). Certifikatet utfärdas av RISE eller Kiwa och gäller högst fem år.
Vad händer om villor och radhus inte OVK-besiktigas?
För villor med självdrag eller F händer inget – kravet finns inte. Saknas första besiktning av ett nytt FT/FX/FTX-system kan byggnadsnämnden förelägga ägaren att låta utföra den (PBL 11 kap. 19 §).
Hur ofta ska villor och radhus i Mårtensberg OVK-besiktigas?
Inte alls återkommande. En- och tvåbostadshus är undantagna från återkommande OVK (PBF 5 kap. 1 §). Har huset FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk; med självdrag eller enkel frånluft finns inget OVK-krav. Vi rekommenderar ändå en frivillig kontroll vart femte till tionde år.
Hur mycket kostar OVK för en villa i Mårtensberg?
Endast första besiktningen är obligatorisk och kostar från 3 150 kr inkl moms. En frivillig funktionskontroll med flödesmätning ligger lägre. Priset gäller privatpersoner inkl moms. Uppskattning – exakt pris i offert.
Guider
- VentilationssystemOVK för FTX-system – vad kontrolleras och hur oftaAggregat, värmeväxlare, filter, balans och don i varje lägenhet. Vart tredje år i flerbostadshus och lokaler, engångsbesiktning i villa.4 min läsning
- KostnadVad kostar en OVK-besiktning 2026? Priser i StockholmFrån-priser per lägenhet, villa och lokal, vad som ingår och vad som tillkommer. Marknadsuppskattningar för Stockholms län.4 min läsning
- Lag & reglerVad är OVK? Obligatorisk ventilationskontroll förklaradOVK är en lagstadgad funktionskontroll av ventilationen som en certifierad kontrollant utför. Här förklarar vi syfte, lagstöd och vad som händer efter besiktningen.4 min läsning
Boka första besiktning – Mårtensberg
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00