Hotell och restaurang · Värmdö kommun

OVK för hotell och restauranger i Värmdö

Name: ovkbesiktningstockholm.se
Address: Sundbybergsvägen 1, Solna, 171 73, SE
Telephone: 010-300 16 00
Price range: $$

För hotell och restauranger gäller OVK vart tredje år med FT eller FTX och vart sjätte år med självdrag, F eller FX. I Värmdö finns 120 bostadsrättsföreningar och 156 fastighetsbolag, och 65 % av lägenheterna i Värmdö ligger i småhus. Priset börjar från 5 000 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.

Begär offert för er fastighet Se priser

Intervall FT/FTX: 3 år; BFS 2011:16 3 §
Intervall S/F/FX: 6 år; BFS 2011:16 3 §
Behörighet vid FTX: K; BFS 2011:16 6 §
Från-pris: 5 000kr ex moms; Uppskattning – exakt pris i offert

Underlag för Värmdö

Bostadsrättsföreningar: 120st; Bolagsverket 2026
Fastighetsbolag: 156st; SCB 2026
Lägenheter: 19 771st; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991: 57 %; Värmdö

Uppskattad systemmix, flerbostadshus i Värmdö

Fördelning av ventilationssystem
System	Andel
SSjälvdrag	7 %
FMekanisk frånluft	24 %
FXFrånluft med värmeåtervinning	7 %
FTFrån- och tilluft	7 %
FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning	55 %

SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.

I Värmdö finns 156 fastighetsbolag som äger eller förvaltar lokaler, utöver 120 bostadsrättsföreningar med lokaler i bottenplan. 37 % av flerbostadshusen i Värmdö är byggda 2011 eller senare; lokaler i den årgången har praktiskt taget alltid FTX och därmed 3-årsintervall.

Ventilationssystemet följer byggåret. Flerbostadshusen i Värmdö fördelar sig ungefär så här: 8 % självdrag (S, hus före 1960), 24 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 13 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 55 % FTX (efter 1993). Det dominerande systemet är FTX med värmeåtervinning, vilket ger vart tredje år som vanligaste intervall. Siffrorna är en uppskattning utifrån byggår, inte uppmätta system – huset kan ha byggts om.

Intervall och tillsyn i Värmdö

Flerbostadshus med självdrag, F eller FX ska besiktigas vart sjätte år, hus med FT eller FTX vart tredje (BFS 2011:16 3 §). För majoriteten av husen i Värmdö – de med FTX med värmeåtervinning – betyder det OVK vart tredje år; äldre hus med frånluft ligger på 6 år. Förskolor, skolor och vårdlokaler i området har alltid 3 år oavsett system, och villor är undantagna från återkommande OVK.

I Värmdö kommun är det byggnadsnämnden som bevakar att OVK görs och att brister åtgärdas. Protokollet går från kontrollanten till nämnden, och utebliven besiktning kan leda till föreläggande med vite (PBL 11 kap. 19 och 37 §§). Växel: 08-570 470 00.

Intervall för hotell och restauranger per system

Hotell, restauranger, kaféer och samlingslokaler hänförs enligt Boverkets allmänna råd till kategori efter ventilationssystem: 3 år med FT/FTX, 6 år med S/F/FX. Restaurangkök har ofta separata imkanaler med egna brandkrav; storkök i separat byggnad räknas som industribyggnad.

Hotell och restaurang: återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §
Byggnad	S	F	FX	FT	FTX
Hotell och restaurang	6 år	6 år	6 år	3 år	3 år

3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.

Krävd behörighet

Systemet styr kravet på kontrollant. FTX och FT i hotell och restauranger kräver behörighet K, övriga system behörighet N (BFS 2011:16 6 §). Certifikat från RISE eller Kiwa, omcertifiering senast efter fem år.

Ansvar

Byggnadens ägare bär ansvaret gentemot kommunen (PBL 8 kap. 25 §) – fastighetsägaren, även när lokalen hyrs ut till en verksamhet. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luftkvaliteten på arbetsplatsen, oberoende av OVK, och kontrollanten ska upplysa om kapaciteten inte räcker för verksamheten.

Ange senaste OVK-år för ett datum

Intervall 6 år för hotell och restaurang med F-system.

Kontrollpunkter per system och vanliga anmärkningar för hotell och restauranger finns på typsidan.

Pris för OVK i hotell och restauranger, Värmdö

Företag och föreningar: pris ex moms.

Från-priser hotell och restauranger, Stockholms län 2026
Uppdrag	Pris exkl. moms
Lokal under 500 m²	5 000 kr – 11 000 krkr per objekt
Lokal 500–2 000 m²	10 000 kr – 26 000 krkr per objekt
Lokal 2 000–5 000 m²	21 000 kr – 52 000 krkr per objekt
Lokal över 5 000 m²	46 000 kr – 140 000 krkr per objekt

Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.

Alla prisband och tillägg för hotell och restauranger

Vanliga frågor om OVK för hotell och restauranger i Värmdö

Vad är från-priset för OVK i hotell och restauranger i Värmdö?

5 000 kr ex moms är lägsta från-pris för hotell och restauranger. Första besiktning är ofta något dyrare än återkommande, och tillträdesproblem ger återbesök på 800–1 500 kr. Uppskattning – exakt pris i offert.

Krävs behörighet K för OVK i hotell och restauranger?

Ja om systemet är FT eller FTX – då krävs behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Med självdrag, F eller FX räcker behörighet N. Anlitas fel behörighet är besiktningen inte giltig och måste göras om.

Vilket intervall gäller för hotell och restauranger i Värmdö?

3 år för FT- och FTX-system, 6 år för S-, F- och FX-system. Intervallet räknas från senaste faktiskt utförda besiktning; en försenad OVK flyttar inte fram nästa tidpunkt.

Vem ansvarar för att OVK görs i hotell och restauranger?

Byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – fastighetsägaren, även om lokalen hyrs ut. Ägaren utser kontrollant, bekostar besiktningen och ska åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Avtal med hyresgäster flyttar inte ansvaret gentemot kommunen.

Hotell och restaurang i andra områden

Se även områdessidan för Värmdö.

Guider

Begär offert för er fastighet – Värmdö

Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.

Eller ring 010-300 16 00