OVK för hyresfastigheter i Huvudsta, Solna

För hyresfastigheter gäller OVK, den obligatoriska ventilationskontrollen vart 6:e år om huset har självdrag eller frånluft. Blåser fläktar också in luft, som i FT och FTX, gäller vart 3:e år. Priset börjar på 3 500 kr utan moms. Huvudsta har 142 föreningar och 26 fastighetsbolag. 70 % av lägenheterna i Solna stad är byggda före 1991.

Begär kostnadsfri offert

Ni får pris samma arbetsdag – från 3 500 kr ex moms för ett hyreshus. Hellre prata? Ring 010-250 85 01.

fläkt på taket

Blå = frisk luft inOrange = använd luft ut

Med självdrag eller frånluft
Vart 6:e år
Med FT eller FTX
Vart 3:e år
Kontrollant med behörighet
K
Pris från
3 500 kr ex moms

Så ser husen ut i Huvudsta

I Huvudsta finns 26 fastighetsbolag, från små ägarbolag till allmännyttan. 70 % av lägenheterna i Solna stad är byggda före 1991. Där är frånluft vanligast, med OVK vart 6:e år. Nya hus från 2011 och senare (17 %) har FTX. Ett hyresavtal kan lägga skötseln på hyresgästen. Men mot kommunen i Solna är det alltid ägaren som ansvarar.

Vi har räknat på när husen i Solna stad byggdes. Ungefär 20 % av lägenheterna i Solna stad har självdrag och 39 % har frånluft. 12 % har FT eller FX, och 29 % har FTX. Eftersom frånluft är vanligast blir vart 6:e år det vanliga i Solna stad. Det är en uppskattning. Titta i fläktrummet eller i förra protokollet för att veta säkert.

Fastighetsbolag
26
SCB 2026
Lägenheter i flerbostadshus
41 227
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025, Solna stad
Byggda före 1991
70 %
Oftast självdrag eller frånluft – vart 6:e år
Byggda 2011 eller senare
17 %
Oftast FTX – vart 3:e år

Vanligast i Solna stad: frånluft

Andel av lägenheterna i flerbostadshus, uppskattad från byggåret.

Ventilation i flerbostadshusen i Solna stad
VentilationAndel
Självdrag20 %
Frånluft39 %
FT eller FX12 %
FTX29 %
Källa: Uppskattat från byggår: före 1941 självdrag, 1941–1960 självdrag eller frånluft, 1961–1975 frånluft, 1976–1993 FT eller FX, från 1994 FTX. SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025.

Det här brukar kontrollanten anmärka på i Huvudsta

I Solna stad är frånluft (F) vanligast, följt av FTX och självdrag (S). Här är felen som oftast hittas i hyresfastigheter med de systemen.

  1. Frånluft (F)

    39 %

    Finns i ungefär 39 % av lägenheterna i flerbostadshus i Solna stad. OVK vart 6:e år.

    Smuts i fläkt och kanaler
    Smutsen minskar flödet och kan spridas i huset. Kanalerna behöver rengöras.
    Köksfläkt med motor på den gemensamma kanalen
    En köksfläkt med egen motor får inte kopplas till husets gemensamma kanal.

  2. FTX

    29 %

    Finns i ungefär 29 % av lägenheterna i flerbostadshus i Solna stad. OVK vart 3:e år.

    Saknade papper
    Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är gamla.
    Värmeväxlaren tar tillvara för lite värme
    Växlaren är smutsig eller trasig. Protokollet får en anmärkning och förslag på åtgärd.

  3. Självdrag

    20 %

    Finns i ungefär 20 % av lägenheterna i flerbostadshus i Solna stad. OVK vart 6:e år.

    För lite luft på sommaren
    Självdrag ger svagt flöde när det är varmt ute. Kontrollanten kan anmärka på det.
    Tätade eller saknade uteluftsventiler
    Efter fönsterbyte eller renovering saknas ventilerna, så ingen ny luft kommer in.

En ny besiktning gäller bara det som var fel, och kostar därför mindre än en hel OVK. Solna stad eller protokollet anger tiden, oftast 3–6 månader. Så går den nya besiktningen till.

Hur ofta, vem ansvarar och vem kontrollerar i Huvudsta?

Hur ofta hyresfastigheter ska besiktas, beroende på ventilation
VentilationHur ofta
Självdrag (S)Vart 6:e år
Frånluft (F)Vart 6:e år
Frånluft med värmepump (FX)Vart 6:e år
Från- och tilluft (FT)Vart 3:e år
FTXVart 3:e år

Källa: Boverkets föreskrifter om OVK (BFS 2025:6) 3 §.

Tumregeln: 6 år för självdrag (S), frånluft (F) och frånluft med värmepump (FX). 3 år för från- och tilluft (FT) och FTX, där värmen i luften tas tillvara. För de flesta föreningar i Solna stad blir det vart 6:e år. Det gäller ungefär 65 % av lägenheterna. Nästa besiktning räknas från den förra. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.

Vilken kontrollant behöver ni?

Ventilationen avgör vilken kontrollant ni behöver. FT och FTX i hyresfastigheter kräver behörighet K, den högre nivån. Övriga system klarar sig med N.

Vem ansvarar?

Det är alltid den som äger huset som ansvarar – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Hyresgästerna måste släppa in kontrollanten och får läsa protokollet. De kan också klaga hos kommunens miljökontor om luften är dålig. Ett hyresavtal kan inte flytta ansvaret mot kommunen.

Vart går protokollet i Solna?

Vem har tillsyn?
Byggnadsnämnden
Vem handlägger?
Samhällsbyggnadsförvaltningen (stadsarkitektavdelningen)
Hur lämnas protokollet?
Kommunens e-tjänst
Telefon
08-746 10 00

Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Vad kostar OVK för hyresfastigheter i Huvudsta?

Priset beror på hur många lägenheter huset har och vilken ventilation det har. Priserna gäller utan moms.

  • 1–10 lägenheter

    Självdrag
    från 3 500 kr450–700 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 4 000 kr550–800 kr per lägenhet
    FTX
    från 5 200 kr800–1 300 kr per lägenhet

  • 11–30 lägenheter

    Självdrag
    från 5 500 kr400–600 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 6 500 kr500–750 kr per lägenhet
    FTX
    från 9 000 kr750–1 200 kr per lägenhet

  • 31–80 lägenheter

    Självdrag
    från 12 000 kr350–550 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 14 500 kr450–700 kr per lägenhet
    FTX
    från 23 000 kr700–1 100 kr per lägenhet

  • 81 lägenheter eller fler

    Självdrag
    från 26 000 kr300–500 kr per lägenhet
    Frånluft
    från 33 000 kr400–650 kr per lägenhet
    FTX
    från 53 000 kr650–1 000 kr per lägenhet
  • Alla priser ex moms.

Priserna är uppskattningar. Ni får ett fast pris i offerten.

Alla priser och tillägg för hyresfastigheter

Frågor vi ofta får om OVK för hyresfastigheter i Huvudsta

Har hyresgästerna i Huvudsta rätt att se OVK-protokollet?

Ja. Hyresgäster får läsa protokollet. Är luften dålig kan de klaga hos kommunens miljökontor, som då kan ställa egna krav. Meddela hyresgästerna i god tid – de måste släppa in kontrollanten.

Vilket system har hyresfastigheter i Solna stad oftast?

Räknat på byggåren har husen i Solna stad ungefär 39 % F, 29 % FTX, 20 % S. För hyresfastigheter blir det oftast vart 6:e år, och vart 3:e år för resten. Titta i fläktrummet för att veta säkert.

Vart skickas OVK-protokollet i Solna?

Kontrollanten skickar det till byggnadsnämnden – kommunens e-tjänst. Kommunens telefon: 08-746 10 00. Ni får ett exemplar av protokollet och nämnden ett, även om OVK:n inte blir godkänd. Intyget sätts upp i trapphuset.

Krävs behörighet K för OVK i hyresfastigheter?

Ja, om huset har FT eller FTX. K är den högre behörigheten. Med självdrag eller frånluft räcker N. Anlitar ni fel behörighet gäller inte besiktningen, och den måste göras om.

Vem ansvarar för att OVK görs i hyresfastigheter?

Den som äger huset – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Ägaren väljer kontrollant, betalar och ser till att fel åtgärdas snabbt. Ett hyresavtal flyttar inte ansvaret mot kommunen.

Vilket intervall gäller för hyresfastigheter i Huvudsta?

3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag eller frånluft. Räkna från förra besiktningen. Var den sen, räknas tiden från när den borde ha gjorts.

OVK för hyresfastigheter i andra områden

Andra sorters hus i Huvudsta

Allt om OVK i området

OVK-besiktning i Huvudsta

När husen byggdes, vilken ventilation de har och vart protokollet skickas.

Hela kommunen

OVK i Solna

Regler, pris och alla områden i Solna.

Begär kostnadsfri offert i Huvudsta

Berätta om huset. Då får ni pris och ett datum inom en dag.

  • Kontrollant med behörighet K
  • Vi mäter och skickar protokollet till kommunen
  • Ni får ett intyg att sätta upp i huset
Boka OVK-besiktning

Hellre prata? Ring 010-250 85 01